
房貸逾期后,不會馬上拍賣,而是先收。一般銀行會發(fā)函給借款人進(jìn)行還款,貸款機(jī)構(gòu)會發(fā)短信催收。
房貸逾期三個月以上,不再只是提醒。因?yàn)榇藭r機(jī)構(gòu)已經(jīng)可以起訴,銀行或貸款機(jī)構(gòu)很可能會向法院提起訴訟,通過法律途徑要求借款人盡快還款。
而且訴訟期間,財產(chǎn)也會被凍結(jié)。
如果當(dāng)事人起訴后無法償還欠款,將通過法律程序拍賣房產(chǎn),由法院組織拍賣扣除貸款本息。
因此,房貸逾期后,只有在當(dāng)事人被銀行或貸款機(jī)構(gòu)起訴后仍無法償還欠款的情況下,才會拍賣房產(chǎn)。
但是,房貸逾期后,一般需要三個月以上才能被起訴。
房貸一個月銀行不收。
未還貸款處理方式:欠款逾期時,催收貸款;逾期超過90天的,向法院提起訴訟。
《物權(quán)法》
第一百九十五條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人約定以抵押物折價或者拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。
協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi),可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)達(dá)成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押物。
民事訴訟法第一百九十六條
申請實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán),擔(dān)保物權(quán)人和其他有權(quán)請求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法等法律的規(guī)定,向擔(dān)保物權(quán)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地的基層人民法院提出申請。
第一百九十七條人民法院受理申請后,經(jīng)審查決定拍賣、變賣擔(dān)保財產(chǎn)的,當(dāng)事人可以根據(jù)決定向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行;不符合法律規(guī)定的,駁回申請,當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。
目前各家銀行的標(biāo)準(zhǔn)房貸合同文本都有提前收貸的約定。一般銀行規(guī)定連續(xù)三期逾期或累計六期可以提前收貸。【/br/】需要注意的是,此處的“連續(xù)三期”是指連續(xù)三個月的還款日未按時還款,累計逾期90天左右。【/br/】累計六次逾期是指第一次逾期后還錢,然后一個月或者幾個月后再次逾期,再次還錢。這種情況重復(fù)發(fā)生六次。
第一個月逾期后及時還錢,催收人員電話通知后,如果不是再拖兩個月,銀行是不會把官司打到法院的。大家要引以為戒,注意合同中對每月還款額、還款日期以及相應(yīng)違約責(zé)任的規(guī)定,保證及時足額還款。不要因小失大。
銀行會怎么還貸款?
遇到惡意欠款,銀行會怎么處理?如果你第一次沒有還款,銀行會電話或短信通知提醒你需要按時還款,同時會產(chǎn)生罰息。
連續(xù)三次以上,你貸款的銀行客戶經(jīng)理會直接給你打電話開始催你按時還貸,也會上門催貸。
同時,借款人申請的貸款將受到處罰。
如果達(dá)到六次以上,銀行將采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。到時候銀行的律師會開始給你打電話提醒你,不按時還款的后果很嚴(yán)重。在此期間,你的抵押房產(chǎn)將被凍結(jié),還款事宜將與你協(xié)商。
經(jīng)協(xié)商,由于借款人無法還款,銀行將通過法律程序拍賣房產(chǎn),擔(dān)保人承擔(dān)連帶追償責(zé)任。
借款人以后將無法從其他金融機(jī)構(gòu)獲得貸款,個人征信系統(tǒng)中也會有不良記錄。一旦出現(xiàn)信用污點(diǎn),即使后來補(bǔ)貸,信用污點(diǎn)也會跟隨借款人五年。
不能按時還款怎么辦?
如果真的遇到資金周轉(zhuǎn)困難,無法還款,可以提前向銀行申請展期。延長貸款期限的條件是:
短期貸款的展期不得超過原貸款期限;
中期貸款展期不得超過原貸款期限;
長期貸款展期最長不得超過三年;
借款人未申請展期貸款或申請展期未獲批準(zhǔn)的,從到期日次日起將貸款劃入逾期貸款賬戶
。所以借款人在確定不能按時還款的情況下,一定要提前向銀行申請,以免惹大麻煩。
貸款的錢會怎么樣?
1。如果確實(shí)沒有還款能力,應(yīng)該和貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商延長還款期限或者分期還款。
2。如果法院勝訴后,貸款機(jī)構(gòu)在履行期間不履行法院判決,將向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
3。法院在接受強(qiáng)制執(zhí)行時,會依法查詢出借人名下的房產(chǎn)、車輛、有價證券、存款等情況。[br/]
4。如果出借人因名下無可執(zhí)行財產(chǎn)而拒不履行法院生效判決,逾期還款等負(fù)面信息將被記入個人征信報告,并被限制高消費(fèi)和出入境,甚至可能被司法拘留。
逾期三個月的貸款會變成不良貸款,人民銀行的征信系統(tǒng)也會顯示你的不良貸款,變成黑賬。
至于要不要起訴,沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。這要看銀行自己的決定。如果有的金額小,起訴成本高,銀行就不起訴。
房貸一個月不還會被銀行進(jìn)行貸款催收。 未還貸款處理方法: 在欠款逾期時會進(jìn)行催收貸款; 逾期超過90日,向法院提起訴訟。《物權(quán)法》 第一百九十五條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié) 議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。 抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。 《民事......
你不還的話,下次貸款就不會再給你貸了,因?yàn)橘J款前銀行都會拉你全國征信報告和上海征信報告,上面會顯示你有房貸沒有還,如果聯(lián)系3個月不還款,就會被銀行拉的黑名單,以后貸款都很難再貸下來。房貸逾期被起訴,以還款,怎么辦積極償還貸款和滯納金。和銀行協(xié)商,讓銀行撤訴,否則,您不但要償還貸款和滯納金,還要承擔(dān)訴訟費(fèi)等。 法律依據(jù) 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十五條 宣判前,原告申請撤訴的,是否準(zhǔn)許,由人民法院裁定。 人民法院裁定不準(zhǔn)許撤訴的,原告經(jīng)傳票傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭的,可以缺席判決。 《......
我房貸逾期了好長時間,但都還的,只是沒有準(zhǔn)時還。被銀行起訴了,我現(xiàn)在按時交房貸,多久征信能變好?銀行起訴你的話,就可能要求你一次還清,還有可能查封你的房產(chǎn)。...

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