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房產(chǎn)證逾期多久能起訴-房產(chǎn)證逾期多久能起訴

2023-06-06 01:55發(fā)布

房產(chǎn)證逾期多久能起訴

[問題一]關(guān)于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請(qǐng)求出賣人交房是否超過訴訟時(shí)效期間的問題,有兩種意見:第一種意見,買受人主張出賣人交付房屋的請(qǐng)求權(quán)應(yīng)在兩年訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使,超過兩年訴訟時(shí)效期間請(qǐng)求出賣人交房的,因其怠于行使權(quán)利的狀態(tài)經(jīng)過訴訟時(shí)效期間喪失勝訴權(quán)。
第二種意見,買受人在約定交房期間屆滿之日起超過兩年請(qǐng)求出賣人交房的不能一律簡單地認(rèn)定為已超過訴訟時(shí)效,而應(yīng)區(qū)分出賣人在約定交房期限是否具備交房條件分別進(jìn)行處理。
[問題二]關(guān)于買受人在合同約定期限屆滿之日起超過兩年才請(qǐng)求出賣人辦理所有權(quán)變更登記,是否超過訴訟時(shí)效期間的問題,也有兩種意見:第一種意見,出賣人所承擔(dān)的主給付義務(wù)為轉(zhuǎn)移房屋的占有,更為重要的是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。
如果出賣人僅向買受人履行交付房屋的義務(wù),未在合同規(guī)定的期限屆滿時(shí)辦理房屋所有權(quán)證的,系沒有履行轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)這個(gè)最重要的主給付義務(wù),已經(jīng)構(gòu)成違約,訴訟時(shí)效期間應(yīng)該起算。
因此買受人未在出賣人違約之日起兩年內(nèi)請(qǐng)求辦理房屋所有權(quán)證的,因超過訴訟時(shí)效期間而喪失勝訴權(quán)。
第二種意見,房屋已經(jīng)交付的,買受人在約定辦理房屋所有權(quán)證期限屆滿之日起超過兩年請(qǐng)求出賣人為其辦理房屋所有權(quán)證的應(yīng)予支持。
[最高人民法院民一庭傾向性意見] 一、商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿,買受人根據(jù)合同約定可以請(qǐng)求出賣人交付房屋。
其請(qǐng)求權(quán)屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán),應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》有關(guān)訴訟時(shí)效的規(guī)定。
但在訴訟時(shí)效期間的起算上,應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況:房屋具備法定交付條件,訴訟時(shí)效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計(jì)算;如果房屋尚不具備法定的交付條件,訴訟時(shí)效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計(jì)算。
二、出賣人已經(jīng)將房屋交付于買受人,買受人亦已實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的占有的,買受人請(qǐng)求出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì),不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證,業(yè)主能不能起訴解除合同,退房

第一、看合同約定的解除條件;第二、合同未約定,應(yīng)當(dāng)自商品房交付使 用之日起90日內(nèi)仍未辦證的,超過一年也可以解除;具體根據(jù)案情決定

房貸逾期多少時(shí)間銀行就會(huì)起訴?會(huì)查封其它賬戶的存款和其它財(cái)產(chǎn)嗎?謝謝

一般不會(huì)起訴的,會(huì)通知你。
你沒有還完錢,房子還不是你的,等于是銀行的,你就是辦完了房產(chǎn)證,證也在銀行抵押的,你逾期不還,或者不還了,銀行會(huì)有辦法的,比如,出個(gè)證明說某某房產(chǎn)一套因?yàn)椴贿€貸款,怎樣怎樣....,或者登報(bào)聲明,限你幾日內(nèi)還,....超期后果自負(fù)...。
那時(shí)就由不得你了,他們理由就很充分了....你就被動(dòng)了。
即使到了起訴那一步,也要一年以后,因?yàn)樵谶@一年內(nèi)他們要與你交涉幾次。
追問:會(huì)查封其它賬號(hào)嗎?如果它起訴你了,你還不還,它申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行才會(huì)的 銀行是沒有那個(gè)權(quán)力去私自查封你的賬戶的追問:一般要多久就會(huì)起訴啊?謝謝上面不是跟你說了時(shí)間啊 而且一般都不會(huì)起訴

房產(chǎn)證辦不下來怎么起訴開發(fā)商

如果確實(shí)因開發(fā)商原因未能辦理產(chǎn)權(quán)證,應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
按最高院關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋第18條辦理: 第十八條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任: (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; 三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
關(guān)于不能辦理的原因,應(yīng)該到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門核實(shí),必要時(shí)可申請(qǐng)法院調(diào)查。

房產(chǎn)證逾期多久能起訴二審(開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證起訴后多久有結(jié)果)

你這個(gè)時(shí)間有點(diǎn)長了,一般情況是接房的第二年就可以辦房產(chǎn)證了,不過現(xiàn)在起訴已經(jīng)晚了,而且房產(chǎn)證已經(jīng)領(lǐng)到了,在起訴法院也不會(huì)受理的。信用卡逾期多久會(huì)被起訴呢?三個(gè)月左右信用卡逾期超過三個(gè)月左右,那么銀行將會(huì)以信用卡詐騙罪將你告上法庭,到時(shí)候,你就要面對(duì)著銀行的起訴了。信用卡逾期不是一旦逾期就會(huì)被起訴的,在各大銀行有著還款寬限時(shí)間的設(shè)定,一般銀行大致在三天左右。首先,信用卡逾期不是一旦逾期就會(huì)被起訴的,相應(yīng)的,在各大銀行有著還款寬限時(shí)間的設(shè)定的。一般銀行大致在三天左右,也就是說你如果在三天內(nèi)還款呢,就......

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