房產(chǎn)證逾期訴訟期 逾期辦理房產(chǎn)證違約責(zé)任訴訟時效

[問題一]關(guān)于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房是否超過訴訟時效期間的問題，有兩種意見：第一種意見，買受人主張出賣人交付房屋的請求權(quán)應(yīng)在兩年訴訟時效期間內(nèi)行使，超過兩年訴訟時效期間請求出賣人交房的，因其怠于行使權(quán)利的狀態(tài)經(jīng)過訴訟時效期間喪失勝訴權(quán)。
第二種意見，買受人在約定交房期間屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房的不能一律簡單地認(rèn)定為已超過訴訟時效，而應(yīng)區(qū)分出賣人在約定交房期限是否具備交房條件分別進(jìn)行處理。
[問題二]關(guān)于買受人在合同約定期限屆滿之日起超過兩年才請求出賣人辦理所有權(quán)變更登記，是否超過訴訟時效期間的問題，也有兩種意見：第一種意見，出賣人所承擔(dān)的主給付義務(wù)為轉(zhuǎn)移房屋的占有，更為重要的是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。
如果出賣人僅向買受人履行交付房屋的義務(wù)，未在合同規(guī)定的期限屆滿時辦理房屋所有權(quán)證的，系沒有履行轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)這個最重要的主給付義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，訴訟時效期間應(yīng)該起算。
因此買受人未在出賣人違約之日起兩年內(nèi)請求辦理房屋所有權(quán)證的，因超過訴訟時效期間而喪失勝訴權(quán)。
第二種意見，房屋已經(jīng)交付的，買受人在約定辦理房屋所有權(quán)證期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人為其辦理房屋所有權(quán)證的應(yīng)予支持。
[最高人民法院民一庭傾向性意見] 一、商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿，買受人根據(jù)合同約定可以請求出賣人交付房屋。
其請求權(quán)屬于債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》有關(guān)訴訟時效的規(guī)定。
但在訴訟時效期間的起算上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計(jì)算；如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計(jì)算。
二、出賣人已經(jīng)將房屋交付于買受人，買受人亦已實(shí)現(xiàn)對房屋的占有的，買受人請求出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時效的規(guī)定。

可以起訴，要求承擔(dān)違約責(zé)任。
違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種 （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。
第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

起訴開發(fā)商未按期辦理房產(chǎn)證有訴訟時效限制。
自房屋買賣合同約定的辦理完畢的時間開始計(jì)算。
開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，屬于房屋買賣合同中約定的義務(wù)，業(yè)主對其不履行合同義務(wù)行為的追究，屬于請求權(quán)的范圍，適用訴訟時效規(guī)則。

新的民法通則把訴訟時效提高到了三年，計(jì)算時效應(yīng)該從實(shí)際逾期違約開始計(jì)算，也就是從約定辦理而實(shí)際沒有辦理之日開始計(jì)算。

可以訴。
違約狀態(tài)一直持續(xù)沒有超過訴訟時效期間，建議你及時主張權(quán)利約。

房產(chǎn)證逾期訴訟期算法-房產(chǎn)證逾期訴訟期算法

新的民法通則把訴訟時效提高到了三年，計(jì)算時效應(yīng)該從實(shí)際逾期違約開始計(jì)算，也就是從約定辦理而實(shí)際沒有辦理之日開始計(jì)算。逾期交房和逾期辦理房產(chǎn)證糾紛，如何計(jì)算訴訟時效？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 　　第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： 　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； 　　(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； ......

房產(chǎn)證逾期訴訟超過訴訟期

沒有賠償責(zé)任。訴訟時效本身就是為了權(quán)利人行使權(quán)利而確定的，在3年之內(nèi)權(quán)利人不主張就失去了勝訴權(quán)，這是為了社會秩序的穩(wěn)定，三年還不行使權(quán)利，法律就認(rèn)為這個權(quán)利已經(jīng)被放棄，責(zé)任在于權(quán)利人一方，因此沒有賠償責(zé)任。 但是房屋是不動產(chǎn)，有法律規(guī)定的公示方式，無論什么時候去辦理房產(chǎn)證都是可以的。需要雙方配合。咨詢一下律師吧。房產(chǎn)證辦理逾期了，過了訴訟時效怎么辦可以起訴，要求承擔(dān)違約責(zé)任。 違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種 （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義......

房產(chǎn)證逾期有沒有訴訟期(房產(chǎn)證逾期辦理超過訴訟時效怎么才能勝訴)

延期不超過一年的情形，開發(fā)商應(yīng)在房屋交付后3個月內(nèi)辦理房產(chǎn)證，未辦理的，除雙方有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，可以先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可以起訴開發(fā)商要求其繼續(xù)履行合同，限期辦理房產(chǎn)證并給付違約金。若合同中沒有約定違約金，你可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，要求開發(fā)商支付違約金。延期超過一年的情形，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以請求解除合同和賠償損失。 起訴開發(fā)商時，應(yīng)提供本人身份證、合同、補(bǔ)充協(xié)議文本，還要提......