
可以訴。
違約狀態一直持續沒有超過訴訟時效期間,建議你及時主張權利約。
沒有賠償責任。
訴訟時效本身就是為了權利人行使權利而確定的,在3年之內權利人不主張就失去了勝訴權,這是為了社會秩序的穩定,三年還不行使權利,法律就認為這個權利已經被放棄,責任在于權利人一方,因此沒有賠償責任。
但是房屋是不動產,有法律規定的公示方式,無論什么時候去辦理房產證都是可以的。
需要雙方配合。
咨詢一下律師吧。
逾期辦房產證又過了訴訟時效,還可以起訴違約金,但是如果對方以訴訟時效抗辯的,人民法院不會支持自己的訴訟請求。
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條“由于開發商的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,開發商應當承擔違約責任:
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;訴訟時效為兩年。
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
?開始結算,
擴展資料:
《第18條規定的解讀》認為逾期辦證違約金的訴訟時效計算應分二種情況處理:
1、當事人在合同中明確約定逾期辦證違約金數額的,為一時性債權,從約定或法定的期限屆滿之次日起算訴訟時效;
2、當事人在合同中約定以日或月為單位累計計算違約金數額的,屬于繼續性債權,以每個個別的債權分別適用訴訟時效。
在實際計算時,應采用倒推法,即從人民法院審查立案之日起,向既往的時間倒推2年,這2年內發生。
產權登記因申請而啟動。
應該沒有期限。
開發企業不完全履行合同,可以提起訴訟。
至于開發企業的違規行為,可及時向管理部門反映或起訴。
無所謂的態度不好,一旦開發企業因某種原因離開,你單方是不能啟動房產登記程序的。
房屋的價值不光是辦證居住,還有很好的經濟價值,如可以貸款、入股、出租、出售……等等,完全可以融入經濟生活中,但是,每項活動都必須以兩證為基礎(房產證、土地證),否則每項經濟活動你都無法參與和獲取正當利益。
參考如下法條處理
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十九條
商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。
第二十條
出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同,約定出賣人將其開發建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的,包銷期滿未銷售的房屋,由包銷人按照合同約定的包銷價格購買,但當事人另有約定的除外。
沒有賠償責任。訴訟時效本身就是為了權利人行使權利而確定的,在3年之內權利人不主張就失去了勝訴權,這是為了社會秩序的穩定,三年還不行使權利,法律就認為這個權利已經被放棄,責任在于權利人一方,因此沒有賠償責任。 但是房屋是不動產,有法律規定的公示方式,無論什么時候去辦理房產證都是可以的。需要雙方配合。咨詢一下律師吧。房產證辦理逾期了,過了訴訟時效怎么辦可以起訴,要求承擔違約責任。 違約責任的承擔方式有以下幾種 (1)支付違約金.違約金:指合同當事人在合同中約定的,在合同債務人不履行或不適當履行合同義......
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任: (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限; (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。 上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有......
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