
我于2006年3月從一房產開發商處買了一間商鋪,并按雙方合同約定一次性付清了房款及稅費。
但開發商延遲兩年時間即2009月2月才為我辦理房產證。
自2009年3月起,我每年都打電話或上該開發商客服部口頭要求其按合同約(每曰萬分之零點五)支付違約金,每次找他們時,工作人員都以公司經費緊張等理由拖延。
去年12月,我訴至當地法院。
法院判決敗訴,理由是過了兩年訴訟時效。
請問,我還能要到這筆違約金嗎?
你好,根據你們的約定,從房屋交付使用之日起90天后開始計算訴訟時效,時效為兩年,但你們每找一次開發商,時效就中斷,所以現在的時效應從你們找河北省消協之日起兩年,但你需要提供每次找開發商和消協的證據.
期辦理房產證違約金的訴訟時效新的民法通則把訴訟時效提高到了三年,計算時效應該從實際逾期違約開始計算,也就是從約定辦理而實際沒有辦理之日開始計算。
你這個時間有點長了,一般情況是接房的第二年就可以辦房產證了,不過現在起訴已經晚了,而且房產證已經領到了,在起訴法院也不會受理的。
2年,但如果你向開發商提出過主張,訴訟時效重新計算,從最后一次提出主張之日起2年內不再向其提出的才算過時效
請問,我起訴開發商要求賠償逾期辦證違約金,是否已過訴訟時效期?訴訟時效期怎樣計算?在違約金不是按照日計算的情況下,則已經過了時效。
若違約金按照日計算,則可以要求支付2年內的違約金。
通常2年,房產糾紛起訴時效是2年。房地產糾紛訴訟一般時效為兩年,延付、遲付、拒付租金訴訟時效為一年,最長訴訟時效為二十年。如在訴訟時效的最后六個月內,確實不是由于原告的過 錯,而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的訴訟時效應當中止計算,從障礙原因消除之日起,訴訟時效期間繼續計算。開發商在商品房交付使用后的90 天內,必須協助業主辦理好房地產證,否則,就要承擔違約責任。具體的房地產糾紛訴訟時效分為三種情況:一、房地產糾紛一般訴訟時效:2年一般時效通常適用《民法通則》第135條規定的訴訟時效為......
[問題一]關于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房是否超過訴訟時效期間的問題,有兩種意見:第一種意見,買受人主張出賣人交付房屋的請求權應在兩年訴訟時效期間內行使,超過兩年訴訟時效期間請求出賣人交房的,因其怠于行使權利的狀態經過訴訟時效期間喪失勝訴權。第二種意見,買受人在約定交房期間屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房的不能一律簡單地認定為已超過訴訟時效,而應區分出賣人在約定交房期限是否具備交房條件分別進行處理。 [問題二]關于買受人在合同約定期限屆滿之日起超過兩年才請求出賣人辦理所有......
我于2006年3月從一房產開發商處買了一間商鋪,并按雙方合同約定一次性付清了房款及稅費。但開發商延遲兩年時間即2009月2月才為我辦理房產證。自2009年3月起,我每年都打電話或上該開發商客服部口頭要求其按合同約(每曰萬分之零點五)支付違約金,每次找他們時,工作人員都以公司經費緊張等理由拖延。去年12月,我訴至當地法院。法院判決敗訴,理由是過了兩年訴訟時效。請問,我還能要到這筆違約金嗎?逾期辦理房地產證違約金索賠的訴訟時效你好,根據你們的約定,從房屋交付使用之日起90天后開始計算訴訟時效,時效為......

沒有約定違約金,你只能主張損失賠償.但損失額的計算必須提供依據房產證辦理逾期了,過了訴訟時效怎么辦可以起訴,要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種(1)支付違約金.違約金:指合同當事人在合同中約定的,在合同債務人不履行或不適當履行合...
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任: (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登...
可以起訴,要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種(1)支付違約金.違約金:指合同當事人在合同中約定的,在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時,向對方當事人支付的一定數額的金錢。(2)損害賠償.損害賠償:是指因合同一方當事人的違約行...
可以訴。違約狀態一直持續沒有超過訴訟時效期間,建議你及時主張權利約。逾期辦理房產證是否有訴訟時效 法院[問題一]關于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房是否超過訴訟時效期間的問題,有兩種意見:第一種意見,買受人主張出賣人交付...
2年,但如果你向開發商提出過主張,訴訟時效重新計算,從最后一次提出主張之日起2年內不再向其提出的才算過時效房產證辦理逾期了,過了訴訟時效怎么辦可以起訴,要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種(1)支付違約金.違約金:指合同當事人在合...
一般抵押還款,都有一個約定的期限,期限一到,可以打電話、面談、信函欠款人,要求履行還款責任。如不換,就可以立即到法院提起訴訟.......開發商沒按時辦理房產證多長時間內可以起訴對方沒有來辦理房產證,就屬于違約,起訴沒有時間限制。違約責任的...
沒有約定違約金,你只能主張損失賠償.但損失額的計算必須提供依據逾期辦理房地產證違約金索賠的訴訟時效你好,根據你們的約定,從房屋交付使用之日起90天后開始計算訴訟時效,時效為兩年,但你們每找一次開發商,時效就中斷,所以現在的時效應從你們找河北...
投訴原告,男/女,民族,出生于,19歲,居住,公民身份號碼。聯系方式。 被告房地產有限公司,住所地。法定代表人,經理。索賠:1。依法判決被告協助原告辦理房屋所有權證;2.判決被告支付違約金人民幣元;3.本案訴訟費用由被告負擔。事實及理由:月...
我于2006年3月從一房產開發商處買了一間商鋪,并按雙方合同約定一次性付清了房款及稅費。但開發商延遲兩年時間即2009月2月才為我辦理房產證。自2009年3月起,我每年都打電話或上該開發商客服部口頭要求其按合同約(每曰萬分之零點五)支付違約...