投訴
原告，男/女，民族，出生于，19歲，居住，公民身份號碼。
聯系方式。

被告房地產有限公司，住所地。
法定代表人，經理。

索賠:1。依法判決被告協助原告辦理房屋所有權證；2.判決被告支付違約金人民幣元；3.本案訴訟費用由被告負擔。

事實及理由:月日，原、被告簽訂房屋買賣合同，約定房屋坐落、建筑面積、單價、總房款及付款方式、被告辦理房屋所有權證的期限、違約責任等。
合同簽訂后，原告按約定支付購房款人民幣元，被告應辦理房屋所有權證。然而，被告遲遲沒有這樣做，現在已經逾期數月。根據合同，被告應向原告支付違約金。...

【問題1】買受人要求出賣人在約定交付期限屆滿后兩年以上交付房屋是否超過時效期間，有兩種意見。第一種意見是，買受人主張出賣人交房請求權，應當在兩年的時效期間內行使。如果買受人要求出賣人在超過時效期間兩年后交付房屋，則因其怠于行使權利而喪失時效后的勝訴權。
第二種意見認為，買受人要求出賣人交付房屋的時間超過約定交付期限兩年的，不能簡單認定為訴訟時效已過。而是應當根據出賣人在約定的交付期限內是否具備交付條件，分別處理。
【問題2】關于買受人在合同期限屆滿后兩年多請求出賣人辦理所有權變更登記是否超過時效期間，也有兩種意見。第一種意見認為，出賣人的主要付款義務是轉移房屋的占有權，更重要的是轉移房屋的所有權。【/br/】出賣人僅履行向買受人交付房屋的義務，未在合同約定期限屆滿時辦理房屋所有權證的，屬于未履行轉移房屋所有權最重要的主付款義務，構成違約，時效期間應當起算。【/br/】因此，買受人自出賣人違約之日起兩年內未辦理房屋所有權證的，因超過訴訟時效而喪失勝訴的權利。【/br/】對于第二種意見，房屋已經交付，買受人請求出賣人自房屋所有權證約定的有效期限屆滿之日起兩年以上為其辦理房屋所有權證的，應予支持。
[最高人民法院民一庭意見] 1 .商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋期限屆滿時，買受人可以要求出賣人按照合同約定交付房屋。
其請求權屬于債權請求權，適用民法通則關于訴訟時效的規定。
但時效期間的計算應視具體情況而定:房屋符合法定交付條件的，時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算；房屋不符合法定交付條件的，時效期間自房屋符合法定交付條件之日起計算。
二。出賣人已將房屋交付買受人，買受人已實現對房屋的占有的，買受人請求出賣人轉移房屋所有權并進行房屋所有權登記的權利具有物權性質，不適用訴訟時效。

新《民法通則》將訴訟時效提高到三年，時效的計算應當從實際逾期違約開始，即從訂立協議但實際未履行之日起計算。

房產登記證逾期賠償起訴書怎么寫(關于房產證違約辦理起訴書)

起 訴 狀 原告 ,男/女, 族,19 年 月 日出生,住 ,公民身份號碼 。 聯系方式 。 被告 房地產有限公司,住所地 。法定代表人 ,經理。訴訟請求: 1、依法判決被告協助原告辦理房屋所有權證; 2、判決被告支付違約金 元; 3、本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由: 年 月 日,原、被告雙方簽訂房屋買賣合同,約定了房屋坐落位置、建筑面積、單價、總房款及支付方式,被告辦理房屋所有權證期限,違約責任等內容。合同簽訂后,原告按約定支付了購房款 元,被告應于 辦理房屋所有權證,而被告遲遲不予辦理,......

房產證逾期起訴書怎么寫(逾期交房訴訟狀怎樣寫)

一、房產糾紛起訴請求：　　1.判令被告立即為原告辦理涉訴房產的房產證；　　2.判令被告向原告支付逾期辦理房產證的違約金__元；　　3.判令由被告承擔本案的訴訟費用。　　二、房產糾紛起訴的事實和理由：　　原告于__年__月__日與被告簽訂了《商品房合同書》，向被告購買位于__小區__號樓__單元__層的房屋。原告在支付完所有房款后，于__年 __月__日取得正式購房發票。　　房產合同簽訂后，原告依約履行了付款義務，并于__年收樓入住，被告有義務及時為原告辦理房產證，但被告至今未辦理。　　由于雙方在......

房產民事訴訟怎樣寫訴狀(房屋訴狀書怎么寫)

房產糾紛起訴書范本 原告：—bai——— 住址：———— 電話：—————— 被告：—————— 住所地：———— 法定代表人：———— 聯系人：———— 電話：————- 訴訟請求： 1、請求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權證; 2、請求法院判令被告支付逾du期辦理房屋所有權證的違約金; 3、請求法院判令被告承擔本案訴訟費用。 事實與zhi理由： ———————————————————————— 綜上所述，被告作為房屋買賣合同的出售方，在原告交付購房款履行了付款義務后，被告方交付房屋即購房......