投訴
原告，男/女，民族，出生于，19歲，居住，公民身份號(hào)碼。
聯(lián)系方式。

被告房地產(chǎn)有限公司，住所地。
法定代表人，經(jīng)理。

索賠:1。依法判決被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證；2.判決被告支付違約金人民幣元；3.本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。

事實(shí)及理由:月日，原、被告簽訂房屋買賣合同，約定房屋坐落、建筑面積、單價(jià)、總房款及付款方式、被告辦理房屋所有權(quán)證的期限、違約責(zé)任等。
合同簽訂后，原告按約定支付購房款人民幣元，被告應(yīng)辦理房屋所有權(quán)證。然而，被告遲遲沒有這樣做，現(xiàn)在已經(jīng)逾期數(shù)月。根據(jù)合同，被告應(yīng)向原告支付違約金。...

【問題1】買受人要求出賣人在約定交付期限屆滿后兩年以上交付房屋是否超過時(shí)效期間，有兩種意見。第一種意見是，買受人主張出賣人交房請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)當(dāng)在兩年的時(shí)效期間內(nèi)行使。如果買受人要求出賣人在超過時(shí)效期間兩年后交付房屋，則因其怠于行使權(quán)利而喪失時(shí)效后的勝訴權(quán)。
第二種意見認(rèn)為，買受人要求出賣人交付房屋的時(shí)間超過約定交付期限兩年的，不能簡單認(rèn)定為訴訟時(shí)效已過。而是應(yīng)當(dāng)根據(jù)出賣人在約定的交付期限內(nèi)是否具備交付條件，分別處理。
【問題2】關(guān)于買受人在合同期限屆滿后兩年多請(qǐng)求出賣人辦理所有權(quán)變更登記是否超過時(shí)效期間，也有兩種意見。第一種意見認(rèn)為，出賣人的主要付款義務(wù)是轉(zhuǎn)移房屋的占有權(quán)，更重要的是轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。【/br/】出賣人僅履行向買受人交付房屋的義務(wù)，未在合同約定期限屆滿時(shí)辦理房屋所有權(quán)證的，屬于未履行轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)最重要的主付款義務(wù)，構(gòu)成違約，時(shí)效期間應(yīng)當(dāng)起算。【/br/】因此，買受人自出賣人違約之日起兩年內(nèi)未辦理房屋所有權(quán)證的，因超過訴訟時(shí)效而喪失勝訴的權(quán)利。【/br/】對(duì)于第二種意見，房屋已經(jīng)交付，買受人請(qǐng)求出賣人自房屋所有權(quán)證約定的有效期限屆滿之日起兩年以上為其辦理房屋所有權(quán)證的，應(yīng)予支持。
[最高人民法院民一庭意見] 1 .商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋期限屆滿時(shí)，買受人可以要求出賣人按照合同約定交付房屋。
其請(qǐng)求權(quán)屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，適用民法通則關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定。
但時(shí)效期間的計(jì)算應(yīng)視具體情況而定:房屋符合法定交付條件的，時(shí)效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計(jì)算；房屋不符合法定交付條件的，時(shí)效期間自房屋符合法定交付條件之日起計(jì)算。
二。出賣人已將房屋交付買受人，買受人已實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的占有的，買受人請(qǐng)求出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)并進(jìn)行房屋所有權(quán)登記的權(quán)利具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時(shí)效。

新《民法通則》將訴訟時(shí)效提高到三年，時(shí)效的計(jì)算應(yīng)當(dāng)從實(shí)際逾期違約開始，即從訂立協(xié)議但實(shí)際未履行之日起計(jì)算。

房產(chǎn)登記證逾期賠償起訴書怎么寫(關(guān)于房產(chǎn)證違約辦理起訴書)

起 訴 狀 原告 ,男/女, 族,19 年 月 日出生,住 ,公民身份號(hào)碼 。 聯(lián)系方式 。 被告 房地產(chǎn)有限公司,住所地 。法定代表人 ,經(jīng)理。訴訟請(qǐng)求: 1、依法判決被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證; 2、判決被告支付違約金 元; 3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由: 年 月 日,原、被告雙方簽訂房屋買賣合同,約定了房屋坐落位置、建筑面積、單價(jià)、總房款及支付方式,被告辦理房屋所有權(quán)證期限,違約責(zé)任等內(nèi)容。合同簽訂后,原告按約定支付了購房款 元,被告應(yīng)于 辦理房屋所有權(quán)證,而被告遲遲不予辦理,......

房產(chǎn)證逾期起訴書怎么寫(逾期交房訴訟狀怎樣寫)

一、房產(chǎn)糾紛起訴請(qǐng)求：　　1.判令被告立即為原告辦理涉訴房產(chǎn)的房產(chǎn)證；　　2.判令被告向原告支付逾期辦理房產(chǎn)證的違約金__元；　　3.判令由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。　　二、房產(chǎn)糾紛起訴的事實(shí)和理由：　　原告于__年__月__日與被告簽訂了《商品房合同書》，向被告購買位于__小區(qū)__號(hào)樓__單元__層的房屋。原告在支付完所有房款后，于__年 __月__日取得正式購房發(fā)票。　　房產(chǎn)合同簽訂后，原告依約履行了付款義務(wù)，并于__年收樓入住，被告有義務(wù)及時(shí)為原告辦理房產(chǎn)證，但被告至今未辦理。　　由于雙方在......

房產(chǎn)民事訴訟怎樣寫訴狀(房屋訴狀書怎么寫)

房產(chǎn)糾紛起訴書范本 原告：—bai——— 住址：———— 電話：—————— 被告：—————— 住所地：———— 法定代表人：———— 聯(lián)系人：———— 電話：————- 訴訟請(qǐng)求： 1、請(qǐng)求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證; 2、請(qǐng)求法院判令被告支付逾du期辦理房屋所有權(quán)證的違約金; 3、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。 事實(shí)與zhi理由： ———————————————————————— 綜上所述，被告作為房屋買賣合同的出售方，在原告交付購房款履行了付款義務(wù)后，被告方交付房屋即購房......