沒有約定違約金,你只能主張損失賠償.但損失額的計算必須提供依據(jù)

可以起訴，要求承擔(dān)違約責(zé)任。

違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。

（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟補償。

（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。
第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

兩年,從你知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)益受侵害時開始計算.

[問題一]關(guān)于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房是否超過訴訟時效期間的問題，有兩種意見：第一種意見，買受人主張出賣人交付房屋的請求權(quán)應(yīng)在兩年訴訟時效期間內(nèi)行使，超過兩年訴訟時效期間請求出賣人交房的，因其怠于行使權(quán)利的狀態(tài)經(jīng)過訴訟時效期間喪失勝訴權(quán)。
第二種意見，買受人在約定交房期間屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房的不能一律簡單地認定為已超過訴訟時效，而應(yīng)區(qū)分出賣人在約定交房期限是否具備交房條件分別進行處理。
[問題二]關(guān)于買受人在合同約定期限屆滿之日起超過兩年才請求出賣人辦理所有權(quán)變更登記，是否超過訴訟時效期間的問題，也有兩種意見：第一種意見，出賣人所承擔(dān)的主給付義務(wù)為轉(zhuǎn)移房屋的占有，更為重要的是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。
如果出賣人僅向買受人履行交付房屋的義務(wù)，未在合同規(guī)定的期限屆滿時辦理房屋所有權(quán)證的，系沒有履行轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)這個最重要的主給付義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，訴訟時效期間應(yīng)該起算。
因此買受人未在出賣人違約之日起兩年內(nèi)請求辦理房屋所有權(quán)證的，因超過訴訟時效期間而喪失勝訴權(quán)。
第二種意見，房屋已經(jīng)交付的，買受人在約定辦理房屋所有權(quán)證期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人為其辦理房屋所有權(quán)證的應(yīng)予支持。
[最高人民法院民一庭傾向性意見] 一、商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿，買受人根據(jù)合同約定可以請求出賣人交付房屋。
其請求權(quán)屬于債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》有關(guān)訴訟時效的規(guī)定。
但在訴訟時效期間的起算上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算；如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計算。
二、出賣人已經(jīng)將房屋交付于買受人，買受人亦已實現(xiàn)對房屋的占有的，買受人請求出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時效的規(guī)定。

問題：(1)業(yè)主拖欠物業(yè)公司的物業(yè)管理費持續(xù)四年后，物業(yè)公司起訴業(yè)主，法院是否會以訴訟時效已過而駁回，還是只支持兩年的欠費？ (2)開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主在合同約定辦理期限之日起五年才起訴，并要求承擔(dān)五年的違約金按每日合同總標(biāo)的的千分之一承擔(dān)，法院如何支持？是駁回訴訟請求還是只支持近兩年的違約金？ 解答：(1)對于業(yè)主拖欠物業(yè)費的應(yīng)當(dāng)認定為債務(wù)糾紛，原則上法院應(yīng)當(dāng)審查物業(yè)公司起訴時已超過訴訟時效兩年，對于業(yè)主拖欠物業(yè)費的法院應(yīng)當(dāng)支持物業(yè)公司在訴訟時效之內(nèi)提起的權(quán)利主張，而對于超過訴訟時效的部分，法院應(yīng)當(dāng)駁回物業(yè)公司的訴訟請求。
但是物業(yè)公司對于業(yè)主多年拖欠物業(yè)費，法院應(yīng)當(dāng)審查物業(yè)公司是否連續(xù)主張收取物業(yè)費或者向業(yè)主發(fā)出催繳通知，如能證明物業(yè)公司未放棄追索權(quán)利或者拖欠行為具有連續(xù)性而物業(yè)公司追索也具有連續(xù)性，則應(yīng)當(dāng)認定物業(yè)公司的追索行為并未超過訴訟時效，其主張應(yīng)當(dāng)?shù)玫剿痉ㄖС帧?br/> (2)首先應(yīng)當(dāng)肯定為追究開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證承擔(dān)違約責(zé)任的糾紛屬于有財產(chǎn)內(nèi)容的民事糾紛案件，當(dāng)然應(yīng)當(dāng)受到訴訟時效的限制，對于開發(fā)商經(jīng)過五年也沒有辦理完成房產(chǎn)證的業(yè)主隨時可以提起違約之訴。
而對于開發(fā)商雖然違約，但已經(jīng)為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證的則從業(yè)主收到房產(chǎn)證之日起即應(yīng)當(dāng)計算訴訟時效兩年，當(dāng)業(yè)主在滿兩年后才提起訴訟的，法院應(yīng)當(dāng)駁回其訴訟請求。

開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證訴訟時效-開發(fā)商房產(chǎn)證逾期多久不能起訴

開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證訴訟時效-開發(fā)商房產(chǎn)證逾期多久不能起訴 房地產(chǎn)開發(fā)作為我國經(jīng)濟領(lǐng)域的重要組成部分，對于促進經(jīng)濟發(fā)展、解決民生問題具有重要作用。然而，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證等問題時常引發(fā)社會關(guān)注。那么，開發(fā)商房產(chǎn)證逾期多久不能起訴呢？今天，我們就來探討一下這個話題。 首先，我們需要了解什么是訴訟時效。訴訟時效是指法律規(guī)定的訴訟期限，即當(dāng)事人向人民法院提起訴訟的期限。在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證等問題可能導(dǎo)致購房者在產(chǎn)權(quán)證辦理期限內(nèi)無法拿到產(chǎn)權(quán)證，進而影響到其購房......

開發(fā)商房產(chǎn)證逾期多久不能起訴（開發(fā)商逾期起訴有用嗎）

當(dāng)然有用了，法院調(diào)解或判決后，被告不按時履行義務(wù)，原告可以申請強制執(zhí)行。開發(fā)商無法按期交房起訴有用嗎?一、合同關(guān)系屬于民事關(guān)系，對于民事關(guān)系的處理方式為調(diào)解協(xié)商，仲裁或者訴訟。二、仲裁和訴訟是解決民事爭議的最終途徑，但申請沖裁需合同約定了仲裁條款或者事后達成了仲裁協(xié)議，如果沒有這些的話只能通過訴訟途徑解決。三、通過以上分析，如果協(xié)商不成的話只能通過訴訟途徑解決此事。開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證，可以去起訴要求賠償嗎答:開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證，事實應(yīng)該可以去起訴要求陪償。開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)拖延，我想起訴，現(xiàn)在晚71......

逾期房產(chǎn)證起訴(開發(fā)商房產(chǎn)證逾期多久不能起訴)

起 訴 狀 原告 ,男/女, 族,19 年 月 日出生,住 ,公民身份號碼 。 聯(lián)系方式 。 被告 房地產(chǎn)有限公司,住所地 。法定代表人 ,經(jīng)理。訴訟請求: 1、依法判決被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證; 2、判決被告支付違約金 元; 3、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由: 年 月 日,原、被告雙方簽訂房屋買賣合同,約定了房屋坐落位置、建筑面積、單價、總房款及支付方式,被告辦理房屋所有權(quán)證期限,違約責(zé)任等內(nèi)容。合同簽訂后,原告按約定支付了購房款 元,被告應(yīng)于 辦理房屋所有權(quán)證,而被告遲遲不予辦理,......