
我于2006年3月從一房產開發商處買了一間商鋪,并按雙方合同約定一次性付清了房款及稅費。
但開發商延遲兩年時間即2009月2月才為我辦理房產證。
自2009年3月起,我每年都打電話或上該開發商客服部口頭要求其按合同約(每曰萬分之零點五)支付違約金,每次找他們時,工作人員都以公司經費緊張等理由拖延。
去年12月,我訴至當地法院。
法院判決敗訴,理由是過了兩年訴訟時效。
請問,我還能要到這筆違約金嗎?
通常2年,房產糾紛起訴時效是2年。
房地產糾紛訴訟一般時效為兩年,延付、遲付、拒付租金訴訟時效為一年,最長訴訟時效為二十年。
如在訴訟時效的最后六個月內,確實不是由于原告的過 錯,而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的訴訟時效應當中止計算,從障礙原因消除之日起,訴訟時效期間繼續計算。
開發商在商品房交付使用后的90 天內,必須協助業主辦理好房地產證,否則,就要承擔違約責任。
具體的房地產糾紛訴訟時效分為三種情況:
一、房地產糾紛一般訴訟時效:2年
一般時效通常適用《民法通則》第135條規定的訴訟時效為兩年,從權利人知道或應當知道權利被侵害之日起計,超過兩年,人民法院不予受理。
二、房地產糾紛特別訴訟時效:1年
特別時效適用《民法通則》第136條第三項的規定“延付或者拒付租金”的情況,訴訟時效為一年,超過一年的,人民法院不予受理。
三、房地產糾紛最長訴訟時效:20年
最長時效適用《民法通則》第137條的規定“從權利被侵害之日起超過二十年”的,人民法院不予受理。
換言之,即權利人不知道或者不應該知道自己的權利被侵害,請求人民法院保護也應在二十年時效之內提出,超過二十年,人民法院不予保護。
綜上所述,一般訴訟時效和特別訴訟時效,是從權利人知道或者應當知道自己的權利被侵害之日起計算,而最長時效則是從權利人的權利被侵害之日起計算。
開發商如未按期辦理房產證,并能導致根本違約的話,比如就不可能辦下來了。
那么,你可主張解除合同,要求開發商賠償損失。
起 訴 狀
原告 ,男/女, 族,19 年 月 日出生,住 ,公民身份號碼 。
聯系方式 。
被告 房地產有限公司,住所地 。
法定代表人 ,經理。
訴訟請求: 1、依法判決被告協助原告辦理房屋所有權證; 2、判決被告支付違約金 元; 3、本案訴訟費用由被告承擔。
事實與理由: 年 月 日,原、被告雙方簽訂房屋買賣合同,約定了房屋坐落位置、建筑面積、單價、總房款及支付方式,被告辦理房屋所有權證期限,違約責任等內容。
合同簽訂后,原告按約定支付了購房款 元,被告應于 辦理房屋所有權證,而被告遲遲不予辦理,現已逾期 月,根據合同約定,被告應支付原告違約金 ...
通常2年,房產糾紛起訴時效是2年。房地產糾紛訴訟一般時效為兩年,延付、遲付、拒付租金訴訟時效為一年,最長訴訟時效為二十年。如在訴訟時效的最后六個月內,確實不是由于原告的過 錯,而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的訴訟時效應當中止計算,從障礙原因消除之日起,訴訟時效期間繼續計算。開發商在商品房交付使用后的90 天內,必須協助業主辦理好房地產證,否則,就要承擔違約責任。具體的房地產糾紛訴訟時效分為三種情況:一、房地產糾紛一般訴訟時效:2年一般時效通常適用《民法通則》第135條規定的訴訟時效為......
通常2年,房產糾紛起訴時效是2年。房地產糾紛訴訟一般時效為兩年,延付、遲付、拒付租金訴訟時效為一年,最長訴訟時效為二十年。如在訴訟時效的最后六個月內,確實不是由于原告的過 錯,而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的訴訟時效應當中止計算,從障礙原因消除之日起,訴訟時效期間繼續計算。開發商在商品房交付使用后的90 天內,必須協助業主辦理好房地產證,否則,就要承擔違約責任。具體的房地產糾紛訴訟時效分為三種情況:一、房地產糾紛一般訴訟時效:2年一般時效通常適用《民法通則》第135條規定的訴訟時效為......
我于2006年3月從一房產開發商處買了一間商鋪,并按雙方合同約定一次性付清了房款及稅費。但開發商延遲兩年時間即2009月2月才為我辦理房產證。自2009年3月起,我每年都打電話或上該開發商客服部口頭要求其按合同約(每曰萬分之零點五)支付違約金,每次找他們時,工作人員都以公司經費緊張等理由拖延。去年12月,我訴至當地法院。法院判決敗訴,理由是過了兩年訴訟時效。請問,我還能要到這筆違約金嗎?逾期辦理房地產證違約金索賠的訴訟時效你好,根據你們的約定,從房屋交付使用之日起90天后開始計算訴訟時效,時效為......

沒有賠償責任。訴訟時效本身就是為了權利人行使權利而確定的,在3年之內權利人不主張就失去了勝訴權,這是為了社會秩序的穩定,三年還不行使權利,法律就認為這個權利已經被放棄,責任在于權利人一方,因此沒有賠償責任。 但是房屋是不動產,有法律規定的公...
可以訴。違約狀態一直持續沒有超過訴訟時效期間,建議你及時主張權利約。逾期辦理產權證超出訴訟期3年有賠償責任嗎?沒有賠償責任。訴訟時效本身就是為了權利人行使權利而確定的,在3年之內權利人不主張就失去了勝訴權,這是為了社會秩序的穩定,三年還不行...
[問題一]關于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房是否超過訴訟時效期間的問題,有兩種意見:第一種意見,買受人主張出賣人交付房屋的請求權應在兩年訴訟時效期間內行使,超過兩年訴訟時效期間請求出賣人交房的,因其怠于行使權利的狀態經...
我于2006年3月從一房產開發商處買了一間商鋪,并按雙方合同約定一次性付清了房款及稅費。但開發商延遲兩年時間即2009月2月才為我辦理房產證。自2009年3月起,我每年都打電話或上該開發商客服部口頭要求其按合同約(每曰萬分之零點五)支付違約...
【問題1】買受人要求出賣人在約定交付期限屆滿后兩年以上交付房屋是否超過時效期間,有兩種意見。第一種意見是,買受人主張出賣人交房請求權,應當在兩年的時效期間內行使。如果買受人要求出賣人在超過時效期間兩年后交付房屋,則因其怠于行使權利而喪失時效...
新的民法通則把訴訟時效提高到了三年,計算時效應該從實際逾期違約開始計算,也就是從約定辦理而實際沒有辦理之日開始計算。逾期交房和逾期辦理房產證糾紛,如何計算訴訟時效?根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 ...
由于出賣人的原因,買受人在合同約定的期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,出賣人應按照約定承擔違約責任,合同沒有約定違約金的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期辦理產權證違約金要給多少 司法實踐...
沒有約定違約金,你只能主張損失賠償.但損失額的計算必須提供依據房產證辦理逾期了,過了訴訟時效怎么辦可以起訴,要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種(1)支付違約金.違約金:指合同當事人在合同中約定的,在合同債務人不履行或不適當履行合...
看你跟開發商簽的合同,有約定一定要開發商辦的話,你不辦就要賠償違約金!沒約定,你可以不辦,但將來你要辦房產證,可能要自己去辦,會麻煩的!房產證遲發能拿到違約金嗎你的意思是開發商初始登記做得慢,導致你不動產權證書做得慢,所以想拿違約金嗎?最好...
[問題一]關于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房是否超過訴訟時效期間的問題,有兩種意見:第一種意見,買受人主張出賣人交付房屋的請求權應在兩年訴訟時效期間內行使,超過兩年訴訟時效期間請求出賣人交房的,因其怠于行使權利的狀態經...