【問題1】買受人要求出賣人在約定交付期限屆滿后兩年以上交付房屋是否超過時效期間，有兩種意見。第一種意見是，買受人主張出賣人交房請求權，應當在兩年的時效期間內行使。如果買受人要求出賣人在超過時效期間兩年后交付房屋，則因其怠于行使權利而喪失時效后的勝訴權。
第二種意見認為，買受人要求出賣人交付房屋的時間超過約定交付期限兩年的，不能簡單認定為訴訟時效已過。而是應當根據出賣人在約定的交付期限內是否具備交付條件，分別處理。
【問題2】關于買受人在合同期限屆滿后兩年多請求出賣人辦理所有權變更登記是否超過時效期間，也有兩種意見。第一種意見認為，出賣人的主要付款義務是轉移房屋的占有權，更重要的是轉移房屋的所有權。【/br/】出賣人僅履行向買受人交付房屋的義務，未在合同約定期限屆滿時辦理房屋所有權證的，屬于未履行轉移房屋所有權最重要的主付款義務，構成違約，時效期間應當起算。【/br/】因此，買受人自出賣人違約之日起兩年內未辦理房屋所有權證的，因超過訴訟時效而喪失勝訴的權利。【/br/】對于第二種意見，房屋已經交付，買受人請求出賣人自房屋所有權證約定的有效期限屆滿之日起兩年以上為其辦理房屋所有權證的，應予支持。
[最高人民法院民一庭意見] 1 .商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋期限屆滿時，買受人可以要求出賣人按照合同約定交付房屋。
其請求權屬于債權請求權，適用民法通則關于訴訟時效的規定。
但時效期間的計算應視具體情況而定:房屋符合法定交付條件的，時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算；房屋不符合法定交付條件的，時效期間自房屋符合法定交付條件之日起計算。
二。出賣人已將房屋交付買受人，買受人已實現對房屋的占有的，買受人請求出賣人轉移房屋所有權并進行房屋所有權登記的權利具有物權性質，不適用訴訟時效。

我于2006年3月從某房地產開發商處購買了一套商鋪，并根據雙方合同約定一次性付清了房款和稅費。
但是開發商拖了兩年，也就是2009年2月，才給我辦理房產證。
從2009年3月開始，我每年都會打電話或者口頭要求開發商的客服部門按照合同約定(每天0.5%)支付違約金。每次去找他們，工作人員都以公司資金緊張為由拖延。
去年12月，我向當地法院提出上訴。
法院判決該案敗訴，理由是訴訟時效已過兩年。
請問我還能拿到這筆違約金嗎？

新《民法通則》將訴訟時效提高到三年，時效的計算應當從實際逾期違約開始，即從訂立協議但實際未履行之日起計算。

可以起訴。
違約狀態持續的時間不超過時效期限。建議你及時認領合適的合同。

通常不動產糾紛的訴訟時效為2年。
不動產糾紛一般訴訟時效為兩年，延期付款、逾期付款、拒租訴訟時效為一年，最長訴訟時效為二十年。
如果在訴訟時效的最后六個月內，確實不是由于原告的過錯，而是由于不可抗力或者其他障礙，不能行使訴訟時效。中止計算，訴訟時效從障礙消除之日起繼續計算。
商品房交付后90天內，開發商必須協助業主辦理房產證；否則將承擔違約責任。
具體的房產糾紛可以分為三種情況: 1。不動產糾紛一般訴訟時效:2年 《民法通則》第一百三十五條規定的一般訴訟時效通常適用于2年。自權利人知道或者應當知道權利被侵害之日起超過兩年的，人民法院不予受理。
二。不動產糾紛特別訴訟時效:一年 特別訴訟時效適用于《民法通則》第一百三十六條第三項規定的“拖延或者拒絕支付租金”的情形。訴訟時效為一年。超過一年的，人民法院不予受理。
三。不動產糾紛最長訴訟時效:20年 最長訴訟時效適用《民法通則》第一百三十七條“自權利被侵害之日起超過二十年”的規定，人民法院不予受理。
也就是說，權利人不知道或者不應當知道自己的權利被侵害的，應當在20年內請求人民法院保護。超過20年的，人民法院不予保護。
綜上所述，一般訴訟時效和特殊訴訟時效從權利人知道或者應當知道其權利被侵害之日起計算，最長訴訟時效從權利被侵害之日起計算。

房產證逾期訴訟期算法-房產證逾期訴訟期算法

新的民法通則把訴訟時效提高到了三年，計算時效應該從實際逾期違約開始計算，也就是從約定辦理而實際沒有辦理之日開始計算。逾期交房和逾期辦理房產證糾紛，如何計算訴訟時效？根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 　　第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： 　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； 　　(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； ......

房產證逾期違約金訴訟 房產證違約金訴訟時效

我于2006年3月從一房產開發商處買了一間商鋪，并按雙方合同約定一次性付清了房款及稅費。但開發商延遲兩年時間即2009月2月才為我辦理房產證。自2009年3月起，我每年都打電話或上該開發商客服部口頭要求其按合同約(每曰萬分之零點五)支付違約金，每次找他們時，工作人員都以公司經費緊張等理由拖延。去年12月，我訴至當地法院。法院判決敗訴，理由是過了兩年訴訟時效。請問，我還能要到這筆違約金嗎？因逾期辦房產證違約金，法院支持幾年？通常2年，房產糾紛起訴時效是2年。 房地產糾紛訴訟一般時效為兩年，延付、遲......

房產證逾期多久可以起訴（房產證逾期起訴時效）

[問題一]關于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房是否超過訴訟時效期間的問題，有兩種意見：第一種意見，買受人主張出賣人交付房屋的請求權應在兩年訴訟時效期間內行使，超過兩年訴訟時效期間請求出賣人交房的，因其怠于行使權利的狀態經過訴訟時效期間喪失勝訴權。第二種意見，買受人在約定交房期間屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房的不能一律簡單地認定為已超過訴訟時效，而應區分出賣人在約定交房期限是否具備交房條件分別進行處理。 [問題二]關于買受人在合同約定期限屆滿之日起超過兩年才請求出賣人辦理所有......