見： 起 訴 狀 原告 ，男/女， 族，19 年 月 日出生，住 ，公民身份號碼 。
聯系方式 。
被告 房地產有限公司，住所地 。
法定代表人 ，經理。
訴訟請求： 1、依法判決被告協助原告辦理房屋所有權證； 2、判決被告支付違約金 元； 3、本案訴訟費用由被告承擔。
事實與理由： 年 月 日，原、被告雙方簽訂房屋買賣合同，約定了房屋坐落位置、建筑面積、單價、總房款及支付方式，被告辦理房屋所有權證期限，違約責任等內容。
合同簽訂后，原告按約定支付了購房款 元，被告應于 辦理房屋所有權證，而被告遲遲不予辦理，現已逾期 月，根據合同約定，被告應支付原告違約金 元。
因此，原告依法向貴院提起訴訟，懇請人民法院依法裁判。
此致 人民法院 具狀人： 2015年9月10日

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》； 第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。
即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)后90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。

隨著房地產市場的政策變化，逾期交房、逾期辦理產權證、房屋質量糾紛層出不窮，下面我將分幾期詳細闡述如何處理房產糾紛案件： 一，看雙方的商品房買賣合同中，是否有如期辦理產權的約定，有約定看約定，就是說如果雙方約定交房后三個月下產權證、一年內下產權證、二年內下產權證，都是合法的，因為法律僅僅約定了在雙方未明確約定辦理產權時間時的期限，而該法定期限不能對抗雙方協商一致的辦理產權期限。
如果簽約后，再以格式條款予以對抗，認為雙方約定的辦理產權期限違法，要求按照法定辦理產權期限，很難被法院所支持。
二，如果沒有約定的辦理產權期限，則根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。
《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續； 三，如果雙方對于逾期辦理產權有約定從約定，但如果約定違約金過高或是過低，可以申請法院予以調整。
逾期辦理產權違約金的標準，是參照同期同類銀行計收逾期貸款利率，即同期貸款利率標準加成30%-50%作為逾期辦理產權違約金。
四，辦理產權的時間，是從交付房屋日志計算，交付房屋分為事實上交付和法律上交付，事實上交付是房屋尚未竣工備案，實際交付購房者，法律交付是房屋已經竣工備案，可供交付購房者。
理想狀體是房屋交付是事實交付和法律交付同時進行，但在實踐中很多都是事實交付，就是房屋并未竣工備案，尚不具備交付條件，開發商未避免違約提交房屋要求，要求收房入住。
而一旦收房，取暖費、物業費等費用將由開發商轉由購房者支付。
因為不具備竣工備案條件，開發商無法辦理產權登記，因此，開發商逾期辦理產權是必然的。
五、逾期辦理產權違約金和逾期交房違約，兩者不能重復計算，兩種違約金可以根據不同的違約階段，要求開發商支付，總的違約金不超過開發商應當承擔的違約金標準。
六、法定的因逾期辦理產權解約條件。
根據，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

通常2年，房產糾紛起訴時效是2年。
房地產糾紛訴訟一般時效為兩年，延付、遲付、拒付租金訴訟時效為一年，最長訴訟時效為二十年。
如在訴訟時效的最后六個月內，確實不是由于原告的過 錯，而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的訴訟時效應當中止計算，從障礙原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。
開發商在商品房交付使用后的90 天內，必須協助業主辦理好房地產證，否則，就要承擔違約責任。
具體的房地產糾紛訴訟時效分為三種情況： 一、房地產糾紛一般訴訟時效：2年 一般時效通常適用《民法通則》第135條規定的訴訟時效為兩年，從權利人知道或應當知道權利被侵害之日起計，超過兩年，人民法院不予受理。
二、房地產糾紛特別訴訟時效：1年 特別時效適用《民法通則》第136條第三項的規定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。
三、房地產糾紛最長訴訟時效：20年 最長時效適用《民法通則》第137條的規定“從權利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理。
換言之，即權利人不知道或者不應該知道自己的權利被侵害，請求人民法院保護也應在二十年時效之內提出，超過二十年，人民法院不予保護。
綜上所述，一般訴訟時效和特別訴訟時效，是從權利人知道或者應當知道自己的權利被侵害之日起計算，而最長時效則是從權利人的權利被侵害之日起計算。

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