
見: 起 訴 狀
原告 ,男/女, 族,19 年 月 日出生,住 ,公民身份號碼 。
聯(lián)系方式 。
被告 房地產(chǎn)有限公司,住所地 。
法定代表人 ,經(jīng)理。
訴訟請求:
1、依法判決被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證;
2、判決被告支付違約金 元;
3、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。
事實與理由:
年 月 日,原、被告雙方簽訂房屋買賣合同,約定了房屋坐落位置、建筑面積、單價、總房款及支付方式,被告辦理房屋所有權(quán)證期限,違約責(zé)任等內(nèi)容。
合同簽訂后,原告按約定支付了購房款 元,被告應(yīng)于 辦理房屋所有權(quán)證,而被告遲遲不予辦理,現(xiàn)已逾期 月,根據(jù)合同約定,被告應(yīng)支付原告違約金 元。
因此,原告依法向貴院提起訴訟,懇請人民法院依法裁判。
此致
人民法院
具狀人:
2015年9月10日
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》;
第十八條,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間,那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證,否則,開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
隨著房地產(chǎn)市場的政策變化,逾期交房、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證、房屋質(zhì)量糾紛層出不窮,下面我將分幾期詳細(xì)闡述如何處理房產(chǎn)糾紛案件:
一,看雙方的商品房買賣合同中,是否有如期辦理產(chǎn)權(quán)的約定,有約定看約定,就是說如果雙方約定交房后三個月下產(chǎn)權(quán)證、一年內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證、二年內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證,都是合法的,因為法律僅僅約定了在雙方未明確約定辦理產(chǎn)權(quán)時間時的期限,而該法定期限不能對抗雙方協(xié)商一致的辦理產(chǎn)權(quán)期限。
如果簽約后,再以格式條款予以對抗,認(rèn)為雙方約定的辦理產(chǎn)權(quán)期限違法,要求按照法定辦理產(chǎn)權(quán)期限,很難被法院所支持。
二,如果沒有約定的辦理產(chǎn)權(quán)期限,則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);
三,如果雙方對于逾期辦理產(chǎn)權(quán)有約定從約定,但如果約定違約金過高或是過低,可以申請法院予以調(diào)整。
逾期辦理產(chǎn)權(quán)違約金的標(biāo)準(zhǔn),是參照同期同類銀行計收逾期貸款利率,即同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)加成30%-50%作為逾期辦理產(chǎn)權(quán)違約金。
四,辦理產(chǎn)權(quán)的時間,是從交付房屋日志計算,交付房屋分為事實上交付和法律上交付,事實上交付是房屋尚未竣工備案,實際交付購房者,法律交付是房屋已經(jīng)竣工備案,可供交付購房者。
理想狀體是房屋交付是事實交付和法律交付同時進(jìn)行,但在實踐中很多都是事實交付,就是房屋并未竣工備案,尚不具備交付條件,開發(fā)商未避免違約提交房屋要求,要求收房入住。
而一旦收房,取暖費、物業(yè)費等費用將由開發(fā)商轉(zhuǎn)由購房者支付。
因為不具備竣工備案條件,開發(fā)商無法辦理產(chǎn)權(quán)登記,因此,開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)是必然的。
五、逾期辦理產(chǎn)權(quán)違約金和逾期交房違約,兩者不能重復(fù)計算,兩種違約金可以根據(jù)不同的違約階段,要求開發(fā)商支付,總的違約金不超過開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金標(biāo)準(zhǔn)。
六、法定的因逾期辦理產(chǎn)權(quán)解約條件。
根據(jù),《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
通常2年,房產(chǎn)糾紛起訴時效是2年。
房地產(chǎn)糾紛訴訟一般時效為兩年,延付、遲付、拒付租金訴訟時效為一年,最長訴訟時效為二十年。
如在訴訟時效的最后六個月內(nèi),確實不是由于原告的過 錯,而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的訴訟時效應(yīng)當(dāng)中止計算,從障礙原因消除之日起,訴訟時效期間繼續(xù)計算。
開發(fā)商在商品房交付使用后的90 天內(nèi),必須協(xié)助業(yè)主辦理好房地產(chǎn)證,否則,就要承擔(dān)違約責(zé)任。
具體的房地產(chǎn)糾紛訴訟時效分為三種情況:
一、房地產(chǎn)糾紛一般訴訟時效:2年
一般時效通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時效為兩年,從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計,超過兩年,人民法院不予受理。
二、房地產(chǎn)糾紛特別訴訟時效:1年
特別時效適用《民法通則》第136條第三項的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況,訴訟時效為一年,超過一年的,人民法院不予受理。
三、房地產(chǎn)糾紛最長訴訟時效:20年
最長時效適用《民法通則》第137條的規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過二十年”的,人民法院不予受理。
換言之,即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害,請求人民法院保護(hù)也應(yīng)在二十年時效之內(nèi)提出,超過二十年,人民法院不予保護(hù)。
綜上所述,一般訴訟時效和特別訴訟時效,是從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵害之日起計算,而最長時效則是從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計算。
可以找當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V開發(fā)商卻遲遲不辦房產(chǎn)證,投訴找哪個部門我認(rèn)為,您可以向房屋所在地的區(qū)縣級建設(shè)局或房管局反映情況。開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證怎么辦?老百姓在購買新房的時候,不僅面臨延期交房的風(fēng)險,也會存在延期辦理房產(chǎn)證的法律風(fēng)險,延期交房會導(dǎo)致入住延遲問題,逾期辦理房產(chǎn)證可能會導(dǎo)致落戶、上學(xué)等各種現(xiàn)實問題,逾期辦證怎么辦呢?一、開發(fā)商逾期辦證后,一般會遇到兩種情況:(一)《商品房買賣合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議針對逾期辦證有約定;(二)《商品房買賣合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議沒有明確約定。第一種情況比較常見,一般合......
維權(quán)貼士:如何應(yīng)對逾期辦理房產(chǎn)證 事實上,逾期交房、逾期辦證幾乎是不少開發(fā)商出現(xiàn)的一條龍問題。房屋未按照時間交付,往往會影響后續(xù)房產(chǎn)證的辦理。而這兩項的延遲,業(yè)主都可以進(jìn)行索賠。 依據(jù)我國《合同法》第一百三十五條規(guī)定:出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證,并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定:預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),......
開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證按照合同約定承擔(dān)違約金;如果合同沒有約定違約金按照購房人的實際損失承擔(dān)責(zé)任;合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。 開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證,違約金怎樣計算逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付,除非開發(fā)商存在免責(zé)事由,如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因,并及時履行了告知義務(wù),則可以不承擔(dān)逾......
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有用啊,要求承擔(dān)違約責(zé)任。 違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種 (1)支付違約金.違約金:指合同當(dāng)事人在合同中約定的,在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時,向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。 (2)損害賠償.損害賠償:是指因合同一方當(dāng)事人的違...
辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及...
一、延期辦證咋算違約金 依照最高人民法院《商品房買賣合同解釋》第十八條由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任: (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; (二...
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按照城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例以及城市...
開發(fā)商逾期辦證的訴訟時效為多久? 房地產(chǎn)開發(fā)是一項復(fù)雜的業(yè)務(wù),其中涉及到的法律法規(guī)非常多。在這個過程中,開發(fā)商需要遵守各種各樣的法規(guī)和規(guī)定,其中一個非常重要的規(guī)定就是辦理房產(chǎn)證。根據(jù)我國《建筑法》和《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定,...
答:開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證,事實應(yīng)該可以去起訴要求陪償。開發(fā)商逾期不給房產(chǎn)證,可以起訴嗎這個要看雙方房屋買賣合同的具體約定,一般應(yīng)該是可以的,并可以要求相應(yīng)的違約金。合同寫的房產(chǎn)證辦理逾期違約金起訴有時效限制不我于2006年3月從一房產(chǎn)開發(fā)商處...
可以訴。違約狀態(tài)一直持續(xù)沒有超過訴訟時效期間,建議你及時主張權(quán)利約。起訴開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證是在辦證之前還是之后一般來說,開發(fā)商與購房者之間的商品房銷售合同都會約定開發(fā)商將購房者辦證所需要的房地產(chǎn)初次登記的證書,即俗稱的大證資料,應(yīng)該在具體...
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定,開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi),將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料,致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋...開發(fā)...
起 訴 狀 原告 ,男/女, 族,19 年 月 日出生,住 ,公民身份號碼 。 聯(lián)系方式 。 被告 房地產(chǎn)有限公司,住所地 。法定代表人 ,經(jīng)理。訴訟請求: 1、依法判決被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證; 2、判決被告支付違約金 元; 3、本案...