見： 起 訴 狀 原告 ，男/女， 族，19 年 月 日出生，住 ，公民身份號碼 。
聯(lián)系方式 。
被告 房地產(chǎn)有限公司，住所地 。
法定代表人 ，經(jīng)理。
訴訟請求： 1、依法判決被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證； 2、判決被告支付違約金 元； 3、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。
事實與理由： 年 月 日，原、被告雙方簽訂房屋買賣合同，約定了房屋坐落位置、建筑面積、單價、總房款及支付方式，被告辦理房屋所有權(quán)證期限，違約責(zé)任等內(nèi)容。
合同簽訂后，原告按約定支付了購房款 元，被告應(yīng)于 辦理房屋所有權(quán)證，而被告遲遲不予辦理，現(xiàn)已逾期 月，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)支付原告違約金 元。
因此，原告依法向貴院提起訴訟，懇請人民法院依法裁判。
此致 人民法院 具狀人： 2015年9月10日

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》； 第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

隨著房地產(chǎn)市場的政策變化，逾期交房、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證、房屋質(zhì)量糾紛層出不窮，下面我將分幾期詳細(xì)闡述如何處理房產(chǎn)糾紛案件： 一，看雙方的商品房買賣合同中，是否有如期辦理產(chǎn)權(quán)的約定，有約定看約定，就是說如果雙方約定交房后三個月下產(chǎn)權(quán)證、一年內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證、二年內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，都是合法的，因為法律僅僅約定了在雙方未明確約定辦理產(chǎn)權(quán)時間時的期限，而該法定期限不能對抗雙方協(xié)商一致的辦理產(chǎn)權(quán)期限。
如果簽約后，再以格式條款予以對抗，認(rèn)為雙方約定的辦理產(chǎn)權(quán)期限違法，要求按照法定辦理產(chǎn)權(quán)期限，很難被法院所支持。
二，如果沒有約定的辦理產(chǎn)權(quán)期限，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)； 三，如果雙方對于逾期辦理產(chǎn)權(quán)有約定從約定，但如果約定違約金過高或是過低，可以申請法院予以調(diào)整。
逾期辦理產(chǎn)權(quán)違約金的標(biāo)準(zhǔn)，是參照同期同類銀行計收逾期貸款利率，即同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)加成30%-50%作為逾期辦理產(chǎn)權(quán)違約金。
四，辦理產(chǎn)權(quán)的時間，是從交付房屋日志計算，交付房屋分為事實上交付和法律上交付，事實上交付是房屋尚未竣工備案，實際交付購房者，法律交付是房屋已經(jīng)竣工備案，可供交付購房者。
理想狀體是房屋交付是事實交付和法律交付同時進(jìn)行，但在實踐中很多都是事實交付，就是房屋并未竣工備案，尚不具備交付條件，開發(fā)商未避免違約提交房屋要求，要求收房入住。
而一旦收房，取暖費、物業(yè)費等費用將由開發(fā)商轉(zhuǎn)由購房者支付。
因為不具備竣工備案條件，開發(fā)商無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，因此，開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)是必然的。
五、逾期辦理產(chǎn)權(quán)違約金和逾期交房違約，兩者不能重復(fù)計算，兩種違約金可以根據(jù)不同的違約階段，要求開發(fā)商支付，總的違約金不超過開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金標(biāo)準(zhǔn)。
六、法定的因逾期辦理產(chǎn)權(quán)解約條件。
根據(jù)，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

通常2年，房產(chǎn)糾紛起訴時效是2年。
房地產(chǎn)糾紛訴訟一般時效為兩年，延付、遲付、拒付租金訴訟時效為一年，最長訴訟時效為二十年。
如在訴訟時效的最后六個月內(nèi)，確實不是由于原告的過 錯，而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的訴訟時效應(yīng)當(dāng)中止計算，從障礙原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。
開發(fā)商在商品房交付使用后的90 天內(nèi)，必須協(xié)助業(yè)主辦理好房地產(chǎn)證，否則，就要承擔(dān)違約責(zé)任。
具體的房地產(chǎn)糾紛訴訟時效分為三種情況： 一、房地產(chǎn)糾紛一般訴訟時效：2年 一般時效通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時效為兩年，從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計，超過兩年，人民法院不予受理。
二、房地產(chǎn)糾紛特別訴訟時效：1年 特別時效適用《民法通則》第136條第三項的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。
三、房地產(chǎn)糾紛最長訴訟時效：20年 最長時效適用《民法通則》第137條的規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理。
換言之，即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害，請求人民法院保護(hù)也應(yīng)在二十年時效之內(nèi)提出，超過二十年，人民法院不予保護(hù)。
綜上所述，一般訴訟時效和特別訴訟時效，是從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵害之日起計算，而最長時效則是從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計算。

投訴開發(fā)商逾期辦產(chǎn)權(quán)(投訴開發(fā)商逾期辦產(chǎn)權(quán))

可以找當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V開發(fā)商卻遲遲不辦房產(chǎn)證，投訴找哪個部門我認(rèn)為，您可以向房屋所在地的區(qū)縣級建設(shè)局或房管局反映情況。開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證怎么辦？老百姓在購買新房的時候，不僅面臨延期交房的風(fēng)險，也會存在延期辦理房產(chǎn)證的法律風(fēng)險，延期交房會導(dǎo)致入住延遲問題，逾期辦理房產(chǎn)證可能會導(dǎo)致落戶、上學(xué)等各種現(xiàn)實問題，逾期辦證怎么辦呢？一、開發(fā)商逾期辦證后，一般會遇到兩種情況：（一）《商品房買賣合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議針對逾期辦證有約定；（二）《商品房買賣合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議沒有明確約定。第一種情況比較常見，一般合......

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