根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖后。
按照“城市房地產開發經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

　　辦房產證有必要前提:1、房已驗收完畢并合格；2、稅已交并取得完稅證明；3、已取整棟樓總證（也就是大證）。

　　房產證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，您需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。
同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產證。

你好，我來為你解答：
當然是違約.
可以起訴,要求履行過戶手續.
因為你這個是不給辦房產證,而你們也只能要求給你辦,要求賠償的可能性不大,因為你們基本不存在損害,除非你能證明有.

打官司不是最好的辦法的,但是他不給辦,你也沒其他途經了.損失就是花時間精力,如果舉證不利,還有可能敗訴.

逾期辦房產證又過了訴訟時效，還可以起訴違約金，但是如果對方以訴訟時效抗辯的，人民法院不會支持自己的訴訟請求。

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條“由于開發商的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，開發商應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；訴訟時效為兩年。

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
;開始結算，
擴展資料：
《第18條規定的解讀》認為逾期辦證違約金的訴訟時效計算應分二種情況處理：
1、當事人在合同中明確約定逾期辦證違約金數額的，為一時性債權，從約定或法定的期限屆滿之次日起算訴訟時效；
2、當事人在合同中約定以日或月為單位累計計算違約金數額的，屬于繼續性債權，以每個個別的債權分別適用訴訟時效。
在實際計算時，應采用倒推法，即從人民法院審查立案之日起，向既往的時間倒推2年，這2年內發生。

如何處理逾期辦房產證糾紛，如何調解處理買賣 糾紛？ 此文章幫助了19人 | 法邦網 本文系法邦網原創，謝絕任何形式的轉載，違者必究。
欄目關注：新房如何辦理房產證？房產證可以補辦嗎 補辦要多久新房如何辦理房產證 費用多少 一、如何處理逾期辦房產證糾紛 《中華人民共和國合同法》以嚴格責任作為一般歸責原則，以過錯責任為特殊規定。
商品房買賣合同，一般亦應適用嚴格責任原則。
開發商逾期協助業主辦理產權轉移的違約責任是否應適用嚴格責任原則？根據最高人民法院《若干問題的解釋》第十八條規定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
該條司法解釋中對“出賣人的原因”應理解為：認定“出賣人的原因”不宜簡單以開發商是否具有過錯作為判斷依據，它是一個較為復雜的問題，只要開發商應盡辦證義務而未盡，開發商即應承擔違約責任，但對政府行政行為所造成的原因，法院從衡平合同雙方利益的立法本意出發，應兼顧公平合理加以綜合考慮。
（四）根據《若干問題的解釋》、《中華人民共和國合同法》相應規定及我國房地產市場的現狀，以下原因應認定為非出賣人原因，即開發商可履行之抗辯理由。
第一、《若干問題的解釋》頒布前政府行政行為所造成的第三人原因。
由于權屬登記相關法律規定滯后，政府相關權屬登記管理制度長期相對不規范，由此形成因政府行政行為因素所造成的第三人原因。
如測繪問題，1991年1月1日《城市房屋產權產籍管理暫行辦法》規定，“城市房屋產籍應由縣級以上地方人民政府行政主管部門統一管理，并建立健全房產檔案和房產測繪的管理制度”，2001年6月1日《商品房銷售管理辦法》規定，開發商應當在商品房交付使用前，按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪結果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。
因此，鑒于法律相應規定滯后的歷史原因，作為開發商應完成的辦證測繪義務在相關規范出臺前實屬行政主管部門的一項具體行政行為，審理時如脫離有關房地產市場的現狀，簡單歸責于開發商責任，不盡合理，故因該類型第三人原因而導致逾期辦證不應歸責開發商。
第二、不可抗力原因。
實踐中對不可抗力原因的理解在于：一是原因系非開發商所能預見、避免或克服的；二是該不可抗力原因對于開發商履約已造成實質上的影響，即存在導致開發商無法履行辦證義務的因果關系。

第三、買受人原因。
當買受人存在不按約交付房款、拒不履行相應辦證義務時，根據合同法關于不安抗辯權及同時履行抗辯權行使等之規定，開發商逾期辦證具有相應的免責事由。
二、如何調解處理商品房買賣糾紛 1、分析法律政策，正確加以引導 在我國，商品房買賣既體現了交易雙方的意思自治，又受到房地產法律法規和政策的制約。
而糾紛的形成，很大程度是因為當事人對法律法規及相關政策不了解，這就需要調解人員將當事人的行為納入法律或政策的軌道進行解說，通過釋明使雙方逐漸對法律規定及政策導向形成正確認識，對行為后果產生預期，從而有了承認錯誤和接受調解的心理準備。
調解人員還應當不失時機地進行疏導，運用權衡利弊的方法消除當事人的對立情緒，通過為其算經濟賬的方式使雙方縮小差距，實現平衡。
2、房產商未兌現廣告承諾的調解處理 根據法律規定，商品房銷售廣告和宣傳資料為“要約邀請”，一般不是合同的內容，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾內容具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。
也就是說，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，也應視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
因此，調解時應根據實際情況區分銷售廣告和宣傳資料的內容是屬于正常的商業宣傳，還是屬于房產商必須恪守、不得違反的承諾。
此外，此類糾紛中雙方大多沒有約定房產商交付房屋不符合廣告宣傳時的違約金計算標準或金額，而購房人要證明其損失額又具有相當難度，故應通過調解使房產商認識到確實存在違約行為，且其相較于購房人處于優勢地位，考慮到企業品牌及長期發展，妥善的方案是對購房人作出合理補償。
3、商品房質量問題的調解處理 首先，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格而發生糾紛的，如果通過加固等方式能夠修復，則可以調解繼續履行合同；如果難以通過修復辦法解決，則應調解解除合同。
需要注意的是，上述兩種方案都不影響買受人要求出賣人承擔相應的違約責任。
其次，除主體結構質量不合格之外，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，調解時也應考慮合同的解除及出賣人承擔違約責任；交付使用的房屋存在質量問題，如在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人不同意修復或者在合理期限內拖延修復的，則可調解由買受人自行修復或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

在購房合同合法有效的前提下，開發商在承諾的時間內不辦理房產證，應承擔違約責任，購房者可以索賠，具體依照合同約定執行。

合同中沒有約定延期辦理房產證如何賠償的，不同情況有不同的方式。
購買期房，開發商逾期不辦房產證的，購房者可以從交房時間過后的90天開始計算，以購房總價為基數，以中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息為標準，向開發商索賠。
如果是購買的現房，則從簽訂合同時間過后的90天起算，標準與期房相同。

可以起訴,訴訟請求:1.被告承擔違約責任(金額***元);2.被告立即辦理房屋產權證書;3.被告承擔全部訴訟費用.

逾期辦房本違約金起訴書(房屋違約金訴訟書)

1、文頭。一般寫民事起訴書或民事起訴狀。2、列明訴訟主體。原告和被告是基本的訴訟主體。有第三人的，還要列明第三人。3、訴訟請求。訴訟請求要用序號分開，每條按照請求依法判令XXXXX;的格式來寫。另外，現在有的法院要求訴狀還要列明案由。但案由不是必須有的部分。4、事實與理由。即先說明事實，再說明要求賠償的理由和提起訴訟的理由。實踐中為了簡便，有些簡單的案件也可以不詳細列明理由，只寫依法應承擔責任、依法起訴至貴院即可。5、文尾。文尾要寫清遞交訴狀的法院、具狀人起訴時間。向人民法院遞交的訴狀中，必須有......

房屋合同逾期違約金標準（房本逾期違約金的起訴書）

1、文頭。一般寫民事起訴書或民事起訴狀。2、列明訴訟主體。原告和被告是基本的訴訟主體。有第三人的，還要列明第三人。3、訴訟請求。訴訟請求要用序號分開，每條按照請求依法判令XXXXX;的格式來寫。另外，現在有的法院要求訴狀還要列明案由。但案由不是必須有的部分。4、事實與理由。即先說明事實，再說明要求賠償的理由和提起訴訟的理由。實踐中為了簡便，有些簡單的案件也可以不詳細列明理由，只寫依法應承擔責任、依法起訴至貴院即可。5、文尾。文尾要寫清遞交訴狀的法院、具狀人起訴時間。向人民法院遞交的訴狀中，必須有......

房本逾期違約起訴 逾期辦房本起訴違約金

起 訴 狀 原告 ,男/女, 族,19 年 月 日出生,住 ,公民身份號碼 。 聯系方式 。 被告 房地產有限公司,住所地 。法定代表人 ,經理。訴訟請求: 1、依法判決被告協助原告辦理房屋所有權證; 2、判決被告支付違約金 元; 3、本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由: 年 月 日,原、被告雙方簽訂房屋買賣合同,約定了房屋坐落位置、建筑面積、單價、總房款及支付方式,被告辦理房屋所有權證期限,違約責任等內容。合同簽訂后,原告按約定支付了購房款 元,被告應于 辦理房屋所有權證,而被告遲遲不予辦理,......