根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。
否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。
按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

　　辦房產(chǎn)證有必要前提:1、房已驗(yàn)收完畢并合格；2、稅已交并取得完稅證明；3、已取整棟樓總證（也就是大證）。

　　房產(chǎn)證的取得時(shí)間，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，您需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
同時(shí)如果項(xiàng)目在證件等方面存在問(wèn)題，也難以順利辦理房產(chǎn)證。

你好，我來(lái)為你解答：
當(dāng)然是違約.
可以起訴,要求履行過(guò)戶(hù)手續(xù).
因?yàn)槟氵@個(gè)是不給辦房產(chǎn)證,而你們也只能要求給你辦,要求賠償?shù)目赡苄圆淮?因?yàn)槟銈兓静淮嬖趽p害,除非你能證明有.

打官司不是最好的辦法的,但是他不給辦,你也沒(méi)其他途經(jīng)了.損失就是花時(shí)間精力,如果舉證不利,還有可能敗訴.

逾期辦房產(chǎn)證又過(guò)了訴訟時(shí)效，還可以起訴違約金，但是如果對(duì)方以訴訟時(shí)效抗辯的，人民法院不會(huì)支持自己的訴訟請(qǐng)求。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條“由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；訴訟時(shí)效為兩年。

(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
;開(kāi)始結(jié)算，
擴(kuò)展資料：
《第18條規(guī)定的解讀》認(rèn)為逾期辦證違約金的訴訟時(shí)效計(jì)算應(yīng)分二種情況處理：
1、當(dāng)事人在合同中明確約定逾期辦證違約金數(shù)額的，為一時(shí)性債權(quán)，從約定或法定的期限屆滿之次日起算訴訟時(shí)效；
2、當(dāng)事人在合同中約定以日或月為單位累計(jì)計(jì)算違約金數(shù)額的，屬于繼續(xù)性債權(quán)，以每個(gè)個(gè)別的債權(quán)分別適用訴訟時(shí)效。
在實(shí)際計(jì)算時(shí)，應(yīng)采用倒推法，即從人民法院審查立案之日起，向既往的時(shí)間倒推2年，這2年內(nèi)發(fā)生。

如何處理逾期辦房產(chǎn)證糾紛，如何調(diào)解處理買(mǎi)賣(mài) 糾紛？ 此文章幫助了19人 | 法邦網(wǎng) 本文系法邦網(wǎng)原創(chuàng)，謝絕任何形式的轉(zhuǎn)載，違者必究。
欄目關(guān)注：新房如何辦理房產(chǎn)證？房產(chǎn)證可以補(bǔ)辦嗎 補(bǔ)辦要多久新房如何辦理房產(chǎn)證 費(fèi)用多少 一、如何處理逾期辦房產(chǎn)證糾紛 《中華人民共和國(guó)合同法》以嚴(yán)格責(zé)任作為一般歸責(zé)原則，以過(guò)錯(cuò)責(zé)任為特殊規(guī)定。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同，一般亦應(yīng)適用嚴(yán)格責(zé)任原則。
開(kāi)發(fā)商逾期協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的違約責(zé)任是否應(yīng)適用嚴(yán)格責(zé)任原則？根據(jù)最高人民法院《若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
該條司法解釋中對(duì)“出賣(mài)人的原因”應(yīng)理解為：認(rèn)定“出賣(mài)人的原因”不宜簡(jiǎn)單以開(kāi)發(fā)商是否具有過(guò)錯(cuò)作為判斷依據(jù)，它是一個(gè)較為復(fù)雜的問(wèn)題，只要開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡辦證義務(wù)而未盡，開(kāi)發(fā)商即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但對(duì)政府行政行為所造成的原因，法院從衡平合同雙方利益的立法本意出發(fā)，應(yīng)兼顧公平合理加以綜合考慮。
（四）根據(jù)《若干問(wèn)題的解釋》、《中華人民共和國(guó)合同法》相應(yīng)規(guī)定及我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，以下原因應(yīng)認(rèn)定為非出賣(mài)人原因，即開(kāi)發(fā)商可履行之抗辯理由。
第一、《若干問(wèn)題的解釋》頒布前政府行政行為所造成的第三人原因。
由于權(quán)屬登記相關(guān)法律規(guī)定滯后，政府相關(guān)權(quán)屬登記管理制度長(zhǎng)期相對(duì)不規(guī)范，由此形成因政府行政行為因素所造成的第三人原因。
如測(cè)繪問(wèn)題，1991年1月1日《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》規(guī)定，“城市房屋產(chǎn)籍應(yīng)由縣級(jí)以上地方人民政府行政主管部門(mén)統(tǒng)一管理，并建立健全房產(chǎn)檔案和房產(chǎn)測(cè)繪的管理制度”，2001年6月1日《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前，按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。
因此，鑒于法律相應(yīng)規(guī)定滯后的歷史原因，作為開(kāi)發(fā)商應(yīng)完成的辦證測(cè)繪義務(wù)在相關(guān)規(guī)范出臺(tái)前實(shí)屬行政主管部門(mén)的一項(xiàng)具體行政行為，審理時(shí)如脫離有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，簡(jiǎn)單歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商責(zé)任，不盡合理，故因該類(lèi)型第三人原因而導(dǎo)致逾期辦證不應(yīng)歸責(zé)開(kāi)發(fā)商。
第二、不可抗力原因。
實(shí)踐中對(duì)不可抗力原因的理解在于：一是原因系非開(kāi)發(fā)商所能預(yù)見(jiàn)、避免或克服的；二是該不可抗力原因?qū)τ陂_(kāi)發(fā)商履約已造成實(shí)質(zhì)上的影響，即存在導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商無(wú)法履行辦證義務(wù)的因果關(guān)系。

第三、買(mǎi)受人原因。
當(dāng)買(mǎi)受人存在不按約交付房款、拒不履行相應(yīng)辦證義務(wù)時(shí)，根據(jù)合同法關(guān)于不安抗辯權(quán)及同時(shí)履行抗辯權(quán)行使等之規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期辦證具有相應(yīng)的免責(zé)事由。
二、如何調(diào)解處理商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛 1、分析法律政策，正確加以引導(dǎo) 在我國(guó)，商品房買(mǎi)賣(mài)既體現(xiàn)了交易雙方的意思自治，又受到房地產(chǎn)法律法規(guī)和政策的制約。
而糾紛的形成，很大程度是因?yàn)楫?dāng)事人對(duì)法律法規(guī)及相關(guān)政策不了解，這就需要調(diào)解人員將當(dāng)事人的行為納入法律或政策的軌道進(jìn)行解說(shuō)，通過(guò)釋明使雙方逐漸對(duì)法律規(guī)定及政策導(dǎo)向形成正確認(rèn)識(shí)，對(duì)行為后果產(chǎn)生預(yù)期，從而有了承認(rèn)錯(cuò)誤和接受調(diào)解的心理準(zhǔn)備。
調(diào)解人員還應(yīng)當(dāng)不失時(shí)機(jī)地進(jìn)行疏導(dǎo)，運(yùn)用權(quán)衡利弊的方法消除當(dāng)事人的對(duì)立情緒，通過(guò)為其算經(jīng)濟(jì)賬的方式使雙方縮小差距，實(shí)現(xiàn)平衡。
2、房產(chǎn)商未兌現(xiàn)廣告承諾的調(diào)解處理 根據(jù)法律規(guī)定，商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為“要約邀請(qǐng)”，一般不是合同的內(nèi)容，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾內(nèi)容具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。
也就是說(shuō)，該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，也應(yīng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因此，調(diào)解時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況區(qū)分銷(xiāo)售廣告和宣傳資料的內(nèi)容是屬于正常的商業(yè)宣傳，還是屬于房產(chǎn)商必須恪守、不得違反的承諾。
此外，此類(lèi)糾紛中雙方大多沒(méi)有約定房產(chǎn)商交付房屋不符合廣告宣傳時(shí)的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)或金額，而購(gòu)房人要證明其損失額又具有相當(dāng)難度，故應(yīng)通過(guò)調(diào)解使房產(chǎn)商認(rèn)識(shí)到確實(shí)存在違約行為，且其相較于購(gòu)房人處于優(yōu)勢(shì)地位，考慮到企業(yè)品牌及長(zhǎng)期發(fā)展，妥善的方案是對(duì)購(gòu)房人作出合理補(bǔ)償。
3、商品房質(zhì)量問(wèn)題的調(diào)解處理 首先，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格而發(fā)生糾紛的，如果通過(guò)加固等方式能夠修復(fù)，則可以調(diào)解繼續(xù)履行合同；如果難以通過(guò)修復(fù)辦法解決，則應(yīng)調(diào)解解除合同。
需要注意的是，上述兩種方案都不影響買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
其次，除主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格之外，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，調(diào)解時(shí)也應(yīng)考慮合同的解除及出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任；交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，如在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人不同意修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，則可調(diào)解由買(mǎi)受人自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

在購(gòu)房合同合法有效的前提下，開(kāi)發(fā)商在承諾的時(shí)間內(nèi)不辦理房產(chǎn)證，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房者可以索賠，具體依照合同約定執(zhí)行。

合同中沒(méi)有約定延期辦理房產(chǎn)證如何賠償?shù)模煌闆r有不同的方式。
購(gòu)買(mǎi)期房，開(kāi)發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證的，購(gòu)房者可以從交房時(shí)間過(guò)后的90天開(kāi)始計(jì)算，以購(gòu)房總價(jià)為基數(shù)，以中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息為標(biāo)準(zhǔn)，向開(kāi)發(fā)商索賠。
如果是購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房，則從簽訂合同時(shí)間過(guò)后的90天起算，標(biāo)準(zhǔn)與期房相同。

可以起訴,訴訟請(qǐng)求:1.被告承擔(dān)違約責(zé)任(金額***元);2.被告立即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū);3.被告承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用.

逾期辦房本違約金起訴書(shū)(房屋違約金訴訟書(shū))

1、文頭。一般寫(xiě)民事起訴書(shū)或民事起訴狀。2、列明訴訟主體。原告和被告是基本的訴訟主體。有第三人的，還要列明第三人。3、訴訟請(qǐng)求。訴訟請(qǐng)求要用序號(hào)分開(kāi)，每條按照請(qǐng)求依法判令XXXXX;的格式來(lái)寫(xiě)。另外，現(xiàn)在有的法院要求訴狀還要列明案由。但案由不是必須有的部分。4、事實(shí)與理由。即先說(shuō)明事實(shí)，再說(shuō)明要求賠償?shù)睦碛珊吞崞鹪V訟的理由。實(shí)踐中為了簡(jiǎn)便，有些簡(jiǎn)單的案件也可以不詳細(xì)列明理由，只寫(xiě)依法應(yīng)承擔(dān)責(zé)任、依法起訴至貴院即可。5、文尾。文尾要寫(xiě)清遞交訴狀的法院、具狀人起訴時(shí)間。向人民法院遞交的訴狀中，必須有......

房屋合同逾期違約金標(biāo)準(zhǔn)（房本逾期違約金的起訴書(shū)）

1、文頭。一般寫(xiě)民事起訴書(shū)或民事起訴狀。2、列明訴訟主體。原告和被告是基本的訴訟主體。有第三人的，還要列明第三人。3、訴訟請(qǐng)求。訴訟請(qǐng)求要用序號(hào)分開(kāi)，每條按照請(qǐng)求依法判令XXXXX;的格式來(lái)寫(xiě)。另外，現(xiàn)在有的法院要求訴狀還要列明案由。但案由不是必須有的部分。4、事實(shí)與理由。即先說(shuō)明事實(shí)，再說(shuō)明要求賠償?shù)睦碛珊吞崞鹪V訟的理由。實(shí)踐中為了簡(jiǎn)便，有些簡(jiǎn)單的案件也可以不詳細(xì)列明理由，只寫(xiě)依法應(yīng)承擔(dān)責(zé)任、依法起訴至貴院即可。5、文尾。文尾要寫(xiě)清遞交訴狀的法院、具狀人起訴時(shí)間。向人民法院遞交的訴狀中，必須有......

房本逾期違約起訴 逾期辦房本起訴違約金

起 訴 狀 原告 ,男/女, 族,19 年 月 日出生,住 ,公民身份號(hào)碼 。 聯(lián)系方式 。 被告 房地產(chǎn)有限公司,住所地 。法定代表人 ,經(jīng)理。訴訟請(qǐng)求: 1、依法判決被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證; 2、判決被告支付違約金 元; 3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由: 年 月 日,原、被告雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,約定了房屋坐落位置、建筑面積、單價(jià)、總房款及支付方式,被告辦理房屋所有權(quán)證期限,違約責(zé)任等內(nèi)容。合同簽訂后,原告按約定支付了購(gòu)房款 元,被告應(yīng)于 辦理房屋所有權(quán)證,而被告遲遲不予辦理,......