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逾期未辦理房本起訴(逾期未辦理房產(chǎn)證的訴狀)

2023-06-06 05:54發(fā)布

逾期未辦理房本起訴

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
否則開發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。
按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定,預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

  辦房產(chǎn)證有必要前提:1、房已驗收完畢并合格;2、稅已交并取得完稅證明;3、已取整棟樓總證(也就是大證)。

  房產(chǎn)證的取得時間,則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同,房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn),您需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的,如果超出合同規(guī)定的辦理時間,開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
同時如果項目在證件等方面存在問題,也難以順利辦理房產(chǎn)證。

我因為開發(fā)商逾期沒有辦理房產(chǎn)證將開發(fā)商起訴到法院要求賠償,開發(fā)商敗訴。
現(xiàn)在開放商以我起訴為由拒絕為

你好,我來為你解答:
當(dāng)然是違約.
可以起訴,要求履行過戶手續(xù).
因為你這個是不給辦房產(chǎn)證,而你們也只能要求給你辦,要求賠償?shù)目赡苄圆淮?因為你們基本不存在損害,除非你能證明有.

打官司不是最好的辦法的,但是他不給辦,你也沒其他途經(jīng)了.損失就是花時間精力,如果舉證不利,還有可能敗訴.

開發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證,又過了2年訴訟時效,還能訴求違約金嗎?

逾期辦房產(chǎn)證又過了訴訟時效,還可以起訴違約金,但是如果對方以訴訟時效抗辯的,人民法院不會支持自己的訴訟請求。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條“由于開發(fā)商的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;訴訟時效為兩年。

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
;開始結(jié)算,
擴(kuò)展資料:
《第18條規(guī)定的解讀》認(rèn)為逾期辦證違約金的訴訟時效計算應(yīng)分二種情況處理:
1、當(dāng)事人在合同中明確約定逾期辦證違約金數(shù)額的,為一時性債權(quán),從約定或法定的期限屆滿之次日起算訴訟時效;
2、當(dāng)事人在合同中約定以日或月為單位累計計算違約金數(shù)額的,屬于繼續(xù)性債權(quán),以每個個別的債權(quán)分別適用訴訟時效。
在實際計算時,應(yīng)采用倒推法,即從人民法院審查立案之日起,向既往的時間倒推2年,這2年內(nèi)發(fā)生。

逾期未辦理房產(chǎn)證可否要求兩項賠償

如何處理逾期辦房產(chǎn)證糾紛,如何調(diào)解處理買賣 糾紛? 此文章幫助了19人 | 法邦網(wǎng) 本文系法邦網(wǎng)原創(chuàng),謝絕任何形式的轉(zhuǎn)載,違者必究。
欄目關(guān)注:新房如何辦理房產(chǎn)證?房產(chǎn)證可以補(bǔ)辦嗎 補(bǔ)辦要多久新房如何辦理房產(chǎn)證 費用多少 一、如何處理逾期辦房產(chǎn)證糾紛 《中華人民共和國合同法》以嚴(yán)格責(zé)任作為一般歸責(zé)原則,以過錯責(zé)任為特殊規(guī)定。
商品房買賣合同,一般亦應(yīng)適用嚴(yán)格責(zé)任原則。
開發(fā)商逾期協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的違約責(zé)任是否應(yīng)適用嚴(yán)格責(zé)任原則?根據(jù)最高人民法院《若干問題的解釋》第十八條規(guī)定,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
該條司法解釋中對“出賣人的原因”應(yīng)理解為:認(rèn)定“出賣人的原因”不宜簡單以開發(fā)商是否具有過錯作為判斷依據(jù),它是一個較為復(fù)雜的問題,只要開發(fā)商應(yīng)盡辦證義務(wù)而未盡,開發(fā)商即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,但對政府行政行為所造成的原因,法院從衡平合同雙方利益的立法本意出發(fā),應(yīng)兼顧公平合理加以綜合考慮。
(四)根據(jù)《若干問題的解釋》、《中華人民共和國合同法》相應(yīng)規(guī)定及我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,以下原因應(yīng)認(rèn)定為非出賣人原因,即開發(fā)商可履行之抗辯理由。
第一、《若干問題的解釋》頒布前政府行政行為所造成的第三人原因。
由于權(quán)屬登記相關(guān)法律規(guī)定滯后,政府相關(guān)權(quán)屬登記管理制度長期相對不規(guī)范,由此形成因政府行政行為因素所造成的第三人原因。
如測繪問題,1991年1月1日《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》規(guī)定,“城市房屋產(chǎn)籍應(yīng)由縣級以上地方人民政府行政主管部門統(tǒng)一管理,并建立健全房產(chǎn)檔案和房產(chǎn)測繪的管理制度”,2001年6月1日《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前,按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪,測繪結(jié)果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。
因此,鑒于法律相應(yīng)規(guī)定滯后的歷史原因,作為開發(fā)商應(yīng)完成的辦證測繪義務(wù)在相關(guān)規(guī)范出臺前實屬行政主管部門的一項具體行政行為,審理時如脫離有關(guān)房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,簡單歸責(zé)于開發(fā)商責(zé)任,不盡合理,故因該類型第三人原因而導(dǎo)致逾期辦證不應(yīng)歸責(zé)開發(fā)商。
第二、不可抗力原因。
實踐中對不可抗力原因的理解在于:一是原因系非開發(fā)商所能預(yù)見、避免或克服的;二是該不可抗力原因?qū)τ陂_發(fā)商履約已造成實質(zhì)上的影響,即存在導(dǎo)致開發(fā)商無法履行辦證義務(wù)的因果關(guān)系。

第三、買受人原因。
當(dāng)買受人存在不按約交付房款、拒不履行相應(yīng)辦證義務(wù)時,根據(jù)合同法關(guān)于不安抗辯權(quán)及同時履行抗辯權(quán)行使等之規(guī)定,開發(fā)商逾期辦證具有相應(yīng)的免責(zé)事由。
二、如何調(diào)解處理商品房買賣糾紛 1、分析法律政策,正確加以引導(dǎo) 在我國,商品房買賣既體現(xiàn)了交易雙方的意思自治,又受到房地產(chǎn)法律法規(guī)和政策的制約。
而糾紛的形成,很大程度是因為當(dāng)事人對法律法規(guī)及相關(guān)政策不了解,這就需要調(diào)解人員將當(dāng)事人的行為納入法律或政策的軌道進(jìn)行解說,通過釋明使雙方逐漸對法律規(guī)定及政策導(dǎo)向形成正確認(rèn)識,對行為后果產(chǎn)生預(yù)期,從而有了承認(rèn)錯誤和接受調(diào)解的心理準(zhǔn)備。
調(diào)解人員還應(yīng)當(dāng)不失時機(jī)地進(jìn)行疏導(dǎo),運用權(quán)衡利弊的方法消除當(dāng)事人的對立情緒,通過為其算經(jīng)濟(jì)賬的方式使雙方縮小差距,實現(xiàn)平衡。
2、房產(chǎn)商未兌現(xiàn)廣告承諾的調(diào)解處理 根據(jù)法律規(guī)定,商品房銷售廣告和宣傳資料為“要約邀請”,一般不是合同的內(nèi)容,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾內(nèi)容具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。
也就是說,該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,也應(yīng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因此,調(diào)解時應(yīng)根據(jù)實際情況區(qū)分銷售廣告和宣傳資料的內(nèi)容是屬于正常的商業(yè)宣傳,還是屬于房產(chǎn)商必須恪守、不得違反的承諾。
此外,此類糾紛中雙方大多沒有約定房產(chǎn)商交付房屋不符合廣告宣傳時的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)或金額,而購房人要證明其損失額又具有相當(dāng)難度,故應(yīng)通過調(diào)解使房產(chǎn)商認(rèn)識到確實存在違約行為,且其相較于購房人處于優(yōu)勢地位,考慮到企業(yè)品牌及長期發(fā)展,妥善的方案是對購房人作出合理補(bǔ)償。
3、商品房質(zhì)量問題的調(diào)解處理 首先,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格而發(fā)生糾紛的,如果通過加固等方式能夠修復(fù),則可以調(diào)解繼續(xù)履行合同;如果難以通過修復(fù)辦法解決,則應(yīng)調(diào)解解除合同。
需要注意的是,上述兩種方案都不影響買受人要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
其次,除主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格之外,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,調(diào)解時也應(yīng)考慮合同的解除及出賣人承擔(dān)違約責(zé)任;交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,如在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人不同意修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,則可調(diào)解由買受人自行修復(fù)或者委托他人修復(fù),修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證 起訴無效怎么辦

在購房合同合法有效的前提下,開發(fā)商在承諾的時間內(nèi)不辦理房產(chǎn)證,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,購房者可以索賠,具體依照合同約定執(zhí)行。

合同中沒有約定延期辦理房產(chǎn)證如何賠償?shù)模煌闆r有不同的方式。
購買期房,開發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證的,購房者可以從交房時間過后的90天開始計算,以購房總價為基數(shù),以中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息為標(biāo)準(zhǔn),向開發(fā)商索賠。
如果是購買的現(xiàn)房,則從簽訂合同時間過后的90天起算,標(biāo)準(zhǔn)與期房相同。

我購買了一套商品房,但開發(fā)商遲遲不辦理房產(chǎn)證,可以向法院起訴嗎?

可以起訴,訴訟請求:1.被告承擔(dān)違約責(zé)任(金額***元);2.被告立即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書;3.被告承擔(dān)全部訴訟費用.

逾期辦房本違約金起訴書(房屋違約金訴訟書)

1、文頭。一般寫民事起訴書或民事起訴狀。2、列明訴訟主體。原告和被告是基本的訴訟主體。有第三人的,還要列明第三人。3、訴訟請求。訴訟請求要用序號分開,每條按照請求依法判令XXXXX;的格式來寫。另外,現(xiàn)在有的法院要求訴狀還要列明案由。但案由不是必須有的部分。4、事實與理由。即先說明事實,再說明要求賠償?shù)睦碛珊吞崞鹪V訟的理由。實踐中為了簡便,有些簡單的案件也可以不詳細(xì)列明理由,只寫依法應(yīng)承擔(dān)責(zé)任、依法起訴至貴院即可。5、文尾。文尾要寫清遞交訴狀的法院、具狀人起訴時間。向人民法院遞交的訴狀中,必須有......

房屋合同逾期違約金標(biāo)準(zhǔn)(房本逾期違約金的起訴書)

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房本逾期違約起訴 逾期辦房本起訴違約金

起 訴 狀 原告 ,男/女, 族,19 年 月 日出生,住 ,公民身份號碼 。 聯(lián)系方式 。 被告 房地產(chǎn)有限公司,住所地 。法定代表人 ,經(jīng)理。訴訟請求: 1、依法判決被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證; 2、判決被告支付違約金 元; 3、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由: 年 月 日,原、被告雙方簽訂房屋買賣合同,約定了房屋坐落位置、建筑面積、單價、總房款及支付方式,被告辦理房屋所有權(quán)證期限,違約責(zé)任等內(nèi)容。合同簽訂后,原告按約定支付了購房款 元,被告應(yīng)于 辦理房屋所有權(quán)證,而被告遲遲不予辦理,......

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