逾期辦房本起訴違約金(逾期交房與逾期辦房產證違約金)

1、按實際延長的期限，以人民銀行同期存款利率計算違約金。
計算基數以合同總價20計算。
2、合同約定“房屋交付使用后60日內辦理”，此處“辦理”的意思一般是向當地房屋登記部門申請，而并非指辦結。

購房者可以向法院起訴追究違約責任： 1、起訴后，要求開發商辦理房產證; 2、起訴后，要求開發商支付違約金、賠償損失等。
雖然向法院起訴可以解決開發商不給辦房產證的問題，但是畢竟打官司耗時耗力，對購房者造成巨大負擔。
因此，目前部分地區已經開始允許購房者自行辦理房產證，以便及時解決房產證糾紛。
需要提醒的是，購房者自行辦理了房產證，這并不能改變開發商違約的事實，購房者依然有權要求開發商承擔違約責任。

新的民法通則把訴訟時效提高到了三年，計算時效應該從實際逾期違約開始計算，也就是從約定辦理而實際沒有辦理之日開始計算。

開發商如未按期辦理房產證，并能導致根本違約的話，比如就不可能辦下來了。
那么，你可主張解除合同，要求開發商賠償損失。

司法實踐中，逾期辦理產權證大多出現在一手房交易市場。
根據司法解釋由于出賣人的原因，買受人在期限屆滿前未能獲得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定之外，出賣人應當承擔違約責任。
開發商逾期辦理產權證的，一般以房屋買賣合同項下所約定的延遲履行金來計算違約金，但這個違約金受到實際損失的限制，不得超過實際損失的1.3倍，否則會被法院予以調整。
在二手房交易市場，逾期辦理產權證大多是在買賣動遷安置房領域，由于動遷安置房的特殊性，存在一個無證或者產證交易限制的真空期，如果賣方出現不辦理產證或者逾期辦理產證的情況，買方可以要求繼續履行合同并追究賣方的違約責任。
如果最終合同解除的，賣方需要賠償遠超過違約金的房屋增值部分的損失。

房本逾期起訴(逾期辦房本起訴違約金)

按照 《 最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條的規定： 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾......

起訴逾期交房違約金的管轄法院(逾期辦房本起訴違約金)

當然有訴訟時效了，一般是兩年，但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間：1、多數法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年；2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年（這種意見把逾期交房違約金看做一個整體，認為房屋實際交付時違約金數額這個債權才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨債權來算訴訟時效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注：現在民法總則訴訟時效改為三年了開發商延期交房，不賠違約金，需要每個住戶都去法院起訴嗎？不一定非要復印件，但......

天津房貸逾期能辦房本嗎(逾期還能辦房貸嗎)

如果是新房，通常交房以后，三個月拿到房產證，如果是二手房，那么過戶以后，一個月左右拿到房產證。 房產證辦理流程： 第一步：簽訂委托協議 通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。 有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。 此時，可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅......