1. 有必要。

2. 財產保全申請的條件：
（1）必須是情況緊急，不采取財產保全將會使申請人的合法財產權益受到難以彌補的損害；
（2）必須由利害關系人向財產所在地、被告住所地、對案件有管轄權的人民法院提出申請，法院不依職權主動采取財產保全措施；
（3）申請人必須提供擔保否則法院將駁回申請。

（4）案件必須有給付內容，屬給付之訴；
（5）必須是由當事人一方的行為可能使判決難以執行的；
（6）必須在訴訟過程中提出申請。
法院在必要時也可以依職權裁定采取訴訟財產保全措施；
（7）申請人提供擔保。
法院未責令提供擔保的不在此限。

3. 財產保全的流程是：
（1）申請。
訴前財產保全，由利害關系人在起訴之前向受訴法院提出申請。
人民法院接受申請并裁定保全的，申請人在30日以內不起訴的即解除裁定保全。
訴訟財產保全可以在起訴同時申請也可以在起訴以后申請。

（2）擔保。
人民法院責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，駁回申請
（3）裁定。
當事人申請訴前保全的，人民法院接受申請后須在48小時內，作出裁定，裁定一旦作出即發生法律效力，當事人不服不得上訴，可申請復議一次，復議期間不停止對裁定的執行。

（4）解除。
財產保全裁定的效力至生效法律文書執行時止，如果訴訟過程中需要解除保全措施的，法院;應及時作出裁定解除保全裁定，如財產保全的原因和條件發生變化，不需要保全的；被申請人提供相應擔保的；訴前保全的申請人在15日內未提起訴訟的等。

（5）賠償。
如果當事人申請財產保全有錯誤，被申請人因財產被保全而遭受損失的，申請人應當承擔賠償責任。

只有預售合同，沒有購房合同和房產證的話說明對方尚未對該房產具有所有權，恐怕無法強制執行，應當等對方獲得產權之后吧。
直接變更房屋所有權可以通過協商，如果達成一致可以，如果不能達成一致的話是不行的，這樣的行為法律上沒有依

不到房產證起訴流程：
1.制作起訴狀及證據清單
在起訴前，需要制作好起訴狀及證據清單，需要注意的是一般情況下有幾個被告(包括第三人)就需要幾份起訴狀副本。
有的法院還要求證據清單及所有證據復印件也同時提交多份，即證據清單所列證據的復印件份數需要同起訴狀的分數一樣。

2.向法院遞交起訴狀及證據清單
法院設置立案庭，多數法院會寫明立案審查窗口，法院會對你的起訴狀及材料進行審查，決定是否立案
3.繳費
法院審查后，準予立案的，會出具準予立案通知書并制作繳費單，當事人拿到繳費單后，可前往指定銀行繳費(有的法院可直接在法院繳費窗口繳費)。
繳費后，到法院換取正式票據。

4.等待開庭通知
繳費后就表示立案成功(一般來講法院出具立案通知書后即表示立案成功，但當事人如果在規定時間內不繳費，即按撤訴處理)，立案庭法官會根據案件性質，對案件進行分類，然后移交到審判庭，審判庭內勤人員會將案件分配到具體承辦法院手中，承辦法院安排開庭審判。

這種情況判決后申請強制執行都很難辦，只能是您自己找線索看下對方除存款、房產、車外，有沒有基金等其他理財產品，只有等對方有財產了在申請執行。

房產證逾期了怎么起訴（房產證逾期了怎么起訴）

起 訴 狀 原告 ,男/女, 族,19 年 月 日出生,住 ,公民身份號碼 。 聯系方式 。 被告 房地產有限公司,住所地 。法定代表人 ,經理。訴訟請求: 1、依法判決被告協助原告辦理房屋所有權證; 2、判決被告支付違約金 元; 3、本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由: 年 月 日,原、被告雙方簽訂房屋買賣合同,約定了房屋坐落位置、建筑面積、單價、總房款及支付方式,被告辦理房屋所有權證期限,違約責任等內容。合同簽訂后,原告按約定支付了購房款 元,被告應于 辦理房屋所有權證,而被告遲遲不予辦理,......

房產證逾期如何起訴 業主起訴房開逾期辦理房產證

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