一房二賣房屋所有權歸屬是怎么規定的，怎么查社區歸屬

對一房二賣糾紛，應分別不同情況予做不同的處理：1、一方已經辦理了房產過戶登記或預售登記的，則辦理了登記的購房人可以取得房屋的所有權，然后另一方可以向賣方要求賠償。2、兩個買受人都沒有辦理產權登記也沒有辦理預售登記的，如果一方存在下列情況的，則房子的使用權屬于這一方：(1)已經實際居住。(2)已經實際付清房款。(3)給房屋增加了附加價值，如其中一方已經對房屋進行了裝修、修繕等增加房屋價值的行為。【法律依據】《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。