2023-06-06 16:50發布
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十二條：對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟;出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟...
既然是出賣人無法按合同約定履行合同，協商不成，立即到法院起訴，主張出賣人承擔違約責任。法律依據 中華人民共和國合同法第七章 違約責任 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠...
商品房買賣合同司法解釋
最高院關于房屋買賣合同糾紛案件的相關意見 1、商品房預售許可證與商品房認購書效力之間的關系 問：作為出賣人的房地產開發企業在其未取得商品房預售許可證之前與買受人簽訂的《商品房認購書》是否有效? 答：鑒于商品房預售的特殊性，我國法律、行政法...
可以退。 根據《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》： 第一百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。...
如果是開發商違約延期交房，必須承擔違約責任。這種違約責任包括：1、如果購房人吧訖解除合同，開發商應當繼續履行合同，交付房屋。同時按照合同的約定賠償購房人的違約金；2、如果購房人要求解除合同，開發商應當返還購房款及利息，按照合同的約定賠償購房...
買房合同注意事項 在簽訂商品房買賣合同時，因為買賣雙方在專業知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動地位。 購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應對合同條款及專業詞語仔細閱讀、理解，必要...
裁判要點1.在當事人對案涉房屋不享有擔保物權等優先受償權的情形下，對于金錢債權的執行，《執行異議和復議案件規定》第28條、第29條作為對買受人在何種情形下能夠排除人民法院強制執行而作出的規定，均可作為判斷買受人是否享有排除強制執行民事權益的...
合同中應該有逾期交房的違約責任，直接要求開發商承擔相關責任，如果開發商拒絕，就走訴訟程序。房地產開發商逾期交房違約，我們該怎么做？是的,很明顯開發商不但延期交房違約,且房屋明顯質量不合格!第一,你們不應該簽房屋驗收交接書第二,你們應按合同約...
1. 延期辦理房產證是否使用訴訟時效? 2. 延期辦理房產證的違約金問題 根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特...
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