
最高院關于房屋買賣合同糾紛案件的相關意見 1、商品房預售許可證與商品房認購書效力之間的關系 問:作為出賣人的房地產開發企業在其未取得商品房預售許可證之前與買受人簽訂的《商品房認購書》是否有效? 答:鑒于商品房預售的特殊性,我國法律、行政法規對商品房預售實行行政許可的監管制度。《城市房地產管理法》第45條、《城市房地產開發經營管理條例》第23條均明確規定,商品房預售應當取得商品房預售許可證明。這就表明我國的商品房預售具有較強的國家干預性。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問......
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,并公告宣布該解釋將自2003年6月1日起施行。正確理解該《解釋》,對于正確處理糾紛、購房人防范購房風險,理智對待因購房而產生的糾紛、商品房交易的參與者保護自身合法權益都有重要意義。下面對《解釋》作出解讀及相關提示:為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件,根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律,結合民事審判實踐,制定本解釋。第一條本解釋所稱......
你參考合同法第九十四條規定。開發商逾期120天交房,下圖是開發商接到退房通知書后給我的書面回應,請具體為我解釋開發商的意思。謝不可抗力是指戰爭,自然災害比如地震,洪水等不可預知的災害導致合同不能履行。你提供的資料表明是開發商的過錯造成驗收不能通過,不屬于不可預知的情況,逾期不交房,業主可以要求其賠償違約造成的損失或是解除合同。退房須知 期房退房的條件有哪些期房的購房者一般是不可以退房的,但是在一下十種情況,購房者是可以退房的。(一)商品房買賣合同內容異于認購書內容商品房交易通常采用先簽認購書后簽......

您好,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定二者均屬于商品房買賣合同糾紛。區分商品房預售合同糾紛與商品房銷售合同糾紛首先應當區分商品房預售合同和商品房銷售合同。 商品房預售合同是指:房地產開發企...
買房不簽合同可以嗎新的《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新的司法解釋頒布替換。一、定金能不能退。目前開發商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般...
本意見摘錄自《民事審判指導與參考》(總第34輯-總第71輯)中【民事審判信箱】欄目下關于房屋買賣合同的意見,以方便廣大同仁及房地產相關從業人員參考。▌01、商品房預售許可證與商品房認購書效力之間的關系問:作為出賣人的房地產開發企業在其未取得...
商品房買賣合同司法解釋 最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件,根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國...
出賣人因自身原因未能在合同約定期限內為買受人辦理房屋權屬證書人民法院如何認定出賣人應承擔的違約責任? 甲(出賣人)和乙(買受人)簽訂《商品房買賣合同》,合同約定甲在房屋交付后3個月內為乙辦理完畢房屋權屬證書。現甲因自身原因,未能在約定期限...
最高法院及各地高院關于限購限貸的解釋、解答、紀要或意見目錄1,《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》2,最高人民法院印發《關于當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見》的通知3,最高人民法院關于印發...
可以退。 根據《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》: 第一百一十五條規定:當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金,收受定金的一方拒絕訂立合同的,應當雙倍返還定金。...
房屋買賣合同司法解釋的具體內容是什么 為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件,根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律,結合民事審判實踐,制定本解釋。 ...
在合同違約中,逾期付款是最為常見的。 計算逾期付款利息的時間起點相對比較容易確定,應當自債務人違約之日起計算。在當事人無約定的情況下,經權利人催告后,自催告或寬展期屆滿之次日起債務人須支付利息。《合同法》第一百一十四條規定:當事人可以約定一...
編者說明:本文節選自最高人民法院民事審判第一庭編《民事審判實務問答》(法律出版社,2021年7月第一版)。出賣人因自身原因,未能在合同約定期限內為買受人辦理房屋權屬證書,人民法院如何認定出賣人應承擔的違約責任?問:甲(出賣人)和乙(買受人)...