最高院關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的意見(jiàn)

最高院關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的相關(guān)意見(jiàn) 1、商品房預(yù)售許可證與商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)效力之間的關(guān)系 問(wèn)：作為出賣(mài)人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在其未取得商品房預(yù)售許可證之前與買(mǎi)受人簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》是否有效? 答：鑒于商品房預(yù)售的特殊性，我國(guó)法律、行政法規(guī)對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行行政許可的監(jiān)管制度。《城市房地產(chǎn)管理法》第45條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第23條均明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明。這就表明我國(guó)的商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)......

最高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，并公告宣布該解釋將自2003年6月1日起施行。正確理解該《解釋》，對(duì)于正確處理糾紛、購(gòu)房人防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，理智對(duì)待因購(gòu)房而產(chǎn)生的糾紛、商品房交易的參與者保護(hù)自身合法權(quán)益都有重要意義。下面對(duì)《解釋》作出解讀及相關(guān)提示：為正確、及時(shí)審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。第一條本解釋所稱(chēng)......

期房逾期退房告知書(shū)(延期交房退房通知書(shū))

你參考合同法第九十四條規(guī)定。開(kāi)發(fā)商逾期120天交房，下圖是開(kāi)發(fā)商接到退房通知書(shū)后給我的書(shū)面回應(yīng)，請(qǐng)具體為我解釋開(kāi)發(fā)商的意思。謝不可抗力是指戰(zhàn)爭(zhēng)，自然災(zāi)害比如地震，洪水等不可預(yù)知的災(zāi)害導(dǎo)致合同不能履行。你提供的資料表明是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)造成驗(yàn)收不能通過(guò)，不屬于不可預(yù)知的情況，逾期不交房，業(yè)主可以要求其賠償違約造成的損失或是解除合同。退房須知 期房退房的條件有哪些期房的購(gòu)房者一般是不可以退房的，但是在一下十種情況，購(gòu)房者是可以退房的。(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容商品房交易通常采用先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后簽......