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2023-06-06 16:52發(fā)布
二手房買賣的流程大約需要幾個月的時間，在此交易期間，如果房子被另案首封，會給交易造成障礙，甚至?xí)o買房人造成損失。本文簡要分析其原因和解決方法。一、房子被另案首封不能過戶的原因【《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……（二...
裁判要旨房屋買賣合同因買方無力支付購房款而解除，且雙方已約定違約金。賣方再次出售時房價降低，賣方不主張要求買方承擔(dān)約定的違約金但主張買方賠償差價損失的，人民法院不予支持。案情簡介一、2013年9月29日，趙靖與谷一簽訂房屋買賣合同，約定谷一...
居間人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的具體范圍一、居間法律關(guān)系中，居間人具有如實報告有關(guān)訂立合同事項的義務(wù)居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。根據(jù)《合同法》第425條的規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的...
再審申請人(一審原告、二審上訴人)：陳秀波。一、關(guān)于陳秀波對案涉房屋是否享有所有權(quán)的問題 二、陳秀波對案涉不動產(chǎn)是否享有足以排除執(zhí)行的物權(quán)期待權(quán) 考慮到實踐中不動產(chǎn)登記制度尚不完善，對于買受被執(zhí)行不動產(chǎn)等需要登記財產(chǎn)的案外人而言，即使其沒...
現(xiàn)實生活中，買方可采取何種措施，避免賣方 一房二賣?二手房買賣中辦理網(wǎng)簽備案可以有效預(yù)防一房二簽，但如因客觀原因無法及時辦理網(wǎng)簽，買方可以通過預(yù)告登記來保護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，在簽訂房屋買賣合同后，可以根據(jù)約定向登記機(jī)構(gòu)申...
因為錯誤執(zhí)行措施導(dǎo)致合法權(quán)益受到損害的受害人有權(quán)依照國家賠償法第三十八條規(guī)定及《解釋》的規(guī)定申請國家賠償。本文就相關(guān)執(zhí)行行為種類、受害人申請國家賠償?shù)臅r間節(jié)點以及舉證責(zé)任分配進(jìn)行簡單闡述。 2022年2月...
銷售侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)的商品不能證明合法取得的，侵犯了商標(biāo)持有人的專用權(quán)【關(guān)鍵詞】：注冊商標(biāo)專用權(quán)；合法來源；舉證責(zé)任；侵權(quán)行為【裁判要旨】：在商標(biāo)權(quán)糾紛案件中，侵權(quán)人銷售與注冊商標(biāo)具有相同標(biāo)識的產(chǎn)品，侵犯了注冊商標(biāo)的專用權(quán)。侵權(quán)人對商品的...
上海的郭女士通過中介買房，已經(jīng)簽好房屋買賣合同，房東卻違約不賣了，買房計劃泡湯。偏偏這時，中介公司還向她索要2萬元的傭金。傭金要不要付？付多少？雙方難以達(dá)成一致，鬧到了法院。法院認(rèn)定中介公司提供了部分居間中介服務(wù)，判決郭女士支付中介公司報酬...
裁判要旨債權(quán)人在人民法院受理其債務(wù)人破產(chǎn)申請后，以債務(wù)人與案外人人格嚴(yán)重混同為由，請求案外人以其財產(chǎn)直接償付債務(wù)人所欠債務(wù)的，不予支持。即使人格嚴(yán)重混同成立，案外人的財產(chǎn)也當(dāng)屬債務(wù)人破產(chǎn)財產(chǎn)的一部分，應(yīng)當(dāng)由管理人通過實體合并破產(chǎn)等有關(guān)制度將...
一、嚴(yán)格起訴條件，統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 二、提高審判效率，加快審判流程 三、注重審執(zhí)兼顧，加強(qiáng)協(xié)調(diào)溝通 四、防范拖延執(zhí)行，制裁虛假訴訟 9.積極防范拖延執(zhí)行。執(zhí)行部門反映或者審理中發(fā)現(xiàn)案外人有利用執(zhí)行異議訴訟程序拖延執(zhí)行嫌疑的，可以向申請執(zhí)行...
最多設(shè)置5個標(biāo)簽!
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房屋買賣合同糾紛中，為何房子被另案首封法院就不能判決過戶？
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居間人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的具體范圍
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無處分權(quán)人簽訂的房屋買賣合同的效力認(rèn)定及是否支持購買人提出的執(zhí)行異議
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現(xiàn)實生活中，買方可采取何種措施，避免賣方 “一房二賣”?
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法院若執(zhí)行錯誤，當(dāng)事人可申請國家賠償
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房東反悔不賣房 買家為何仍需支付中介費(fèi)？
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