上海的郭女士通過中介買房，已經(jīng)簽好房屋買賣合同，房東卻違約不賣了，買房計(jì)劃“泡湯”。偏偏這時(shí)，中介公司還向她索要2萬元的傭金。傭金要不要付？付多少？雙方難以達(dá)成一致，鬧到了法院。法院認(rèn)定中介公司提供了部分居間中介服務(wù)，判決郭女士支付中介公司報(bào)酬6千元。

2012年9月17日，郭女士由其丈夫代理，與案外人房東何先生在中介公司的居間服務(wù)下簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》。同日，郭女士支付了2萬元購(gòu)房意向金，并在《傭金確認(rèn)書》上簽字確認(rèn)傭金為2萬元。同月22日，案外人何先生與郭女士及其丈夫簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。而后，因何先生一方違約，未能繼續(xù)履行該合同，郭女士的購(gòu)房計(jì)劃也宣告“破產(chǎn)”。何先生返還郭女士已支付的2萬元意向金，并補(bǔ)償違約金1萬元。

因就傭金問題協(xié)商未果，中介公司于2013年1月將郭女士訴至法院，要求其支付傭金2萬元。

一審法院審理認(rèn)為，郭女士通過居間方購(gòu)房的合同目的并未實(shí)現(xiàn)，但中介公司已提供了一定的居間服務(wù)，可收取相應(yīng)傭金，判決郭女士向中介公司支付6千元。郭女士不服，提起上訴。

上海一中院二審認(rèn)為，依據(jù)法律規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。該案中，郭女士經(jīng)中介公司居間介紹與案外人簽訂房地產(chǎn)買賣合同，中介公司有權(quán)依據(jù)上述規(guī)定要求郭女士支付居間報(bào)酬。需要說明的是，根據(jù)居間合同，中介公司在促成郭女士與案外人買賣合同成立后，尚須協(xié)助辦理相關(guān)抵押注銷、合同公證、見證、評(píng)估、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款、領(lǐng)取產(chǎn)證、交房等相關(guān)手續(xù)，在郭女士與案外人簽訂的買賣合同并未實(shí)際履行的情況下，中介公司客觀上無需再履行該等義務(wù)，其有權(quán)主張的居間報(bào)酬相較于交易全部完成的情況，應(yīng)當(dāng)予以部分減免。因此，一審法院結(jié)合該案具體情況，將居間報(bào)酬酌情確定為6千元并無不當(dāng)。故上海一中院二審判決駁回上訴，維持原判。

小編說法

依據(jù)《合同法》第四百二十六條：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。

文章來源： 中國(guó)法院網(wǎng)