2019年2月，威海火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)法院受理了一起房屋買賣合同糾紛。被告劉某等委托中介賣房，原告李某與中介簽訂了房屋買賣合同，并且支付了5萬元定金。在辦理房屋抵押貸款時劉某突然反悔，稱委托賣房的合同不是自己簽的字，房子不賣了。李某究竟該怎樣維權(quán)？

案情回顧

“房子我不賣了，只要我沒過戶，它永遠是我的房子！”2018年5月中旬，李某通過房產(chǎn)中介看中了劉某、王某的房子，建筑面積85.07㎡，售價63萬元。房產(chǎn)中介向李某出示了其與房主簽訂的房產(chǎn)獨家委托銷售合同，李某便放心地與房產(chǎn)中介簽訂了《房屋買賣合同》，并且支付了5萬元定金。接著就緊鑼密鼓地開始辦理銀行貸款。起初劉某也是很積極地協(xié)助，提供了辦理貸款所需的房產(chǎn)證復印件等材料。18天后，李某突然接到劉某的電話，稱房子不賣了，這下李某和房產(chǎn)中介懵了。再轉(zhuǎn)念一想，合同已經(jīng)簽了，白紙黑字寫的清清楚楚，哪能說反悔就反悔啊！在與劉某交涉時，劉某說《房產(chǎn)委托出售合同》上“劉某”等的簽字不是她自己簽的，是她妹妹劉某某代簽的，自己也只是口頭上說讓妹妹劉某某幫忙賣房子，也知道自己的房子要出售，但是自己從未簽過任何合同。經(jīng)過多次溝通，劉某毀約的態(tài)度依然很堅定。無奈之下的李某將房產(chǎn)中介、原房主王某、劉某以及劉某的妹妹劉某某全部起訴至威海高區(qū)法院。

法院審理

威海高區(qū)法院審理認為，本案焦點在于王某、劉某是否授權(quán)劉某某與房產(chǎn)中介簽訂《房產(chǎn)委托出售合同》。

法院審理查明，賣房合同簽訂后，被告王某、劉某曾協(xié)助原告李某辦理房屋貸款手續(xù)，被告劉某某承認其姐姐劉某委托其將房屋出售，原告提供的證據(jù)與上述當事人陳述相互印證，可認定劉某某與房產(chǎn)中介簽訂的《房產(chǎn)委托出售合同》是各被告的真實意思表示。房產(chǎn)中介在授權(quán)范圍內(nèi)履行居間義務(wù)，與李某簽訂的《房屋買賣合同》是雙方的真實意思表示，該行為是有效的。現(xiàn)被告王某、劉某不同意繼續(xù)出售房屋，《房屋買賣合同》無法繼續(xù)履行，按照合同規(guī)定，王某、劉某屬于違約，應當雙倍返還李某定金。依照《中華人民共和國民法總則》第一百六十一條、第一百六十二條，《中華人民共和國合同法》第三十九條、第四十條、第六十條、第一百一十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，法院判決：中介公司將收取的5萬元定金返還原告；王某、劉某給付原告罰金5萬元。被告不服，提起上訴，二審維持原判。

法律鏈接

《中華人民共和國民法總則》第一百六十一條規(guī)定，民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。

第一百六十二條規(guī)定，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。

第六十條規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務(wù)。

當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

第一百一十五條規(guī)定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，有被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以按撤訴處理；被告反訴的，可以缺席判決。

來源：網(wǎng)絡(luò)