2023-06-06 17:14發布
案情： 2005年1月1日，原、被告簽訂房屋租賃合同一份，合同約定將原告所有的房屋一層出租給被告作為營業用房，租賃期限2年，即自2005年1月2日至2007年1月3日。每年租金250000元，第一年租金分兩期給付(每半年付一次)，第二年租金...
買方未如約交付剩余定金和首期款，賣方將房子賣給了買方以外的第三方并過戶，買方將賣方訴之法院，要求賣方承擔違約責任。 本來是個很普通的一房二賣案子，但是審查合同時發現雙方約定了解除合同條件的條款。可惜的是，...
合同自雙方簽字蓋章后成立并生效，符合約定解除條件或法定解除條件的一方當事人可以依法解除合同。合法有效的合同解除權屬于形成權，即合同一方的單方通知就能解除合同，并不需要對方的同意。本文分析合同解除中的法律陷阱。▌一、違約方以不能實現合同目的為...
二手房買賣糾紛若干問題裁判規則匯總（含各地高院指導意見）一、繼續履行問題《北京市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見（試行）》（2010年12月22日）第二十二條 房屋買賣合同簽訂后，一方當事人不同意繼續履行，...
合同違約后誰有權解除合同未違約的一方有權解除合同。《合同法》第一百零七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任合同中對方違約怎么處理違約責任的承擔方式，是合同...
合同嚴守原則是合同領域重要的原則之一。基于該原則，理論界和司法實務界長期以來秉持只有非違約方才享有合同解除權的理念，嚴格維護合同的拘束力，拒絕違約方解除合同的請求，敦促違約方憚于此而不敢肆意違約。 但是隨...
問題提出：合法有效的房屋買賣合同，一方明確表示拒絕履行合同，相對方在何種情況下可以主張繼續履行合同？案件名稱：原告宋某某與被告陳某、某房地產信息咨詢公司房屋買賣合同糾紛案。▌法院觀點：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應...
不用通過法院的，合同是雙方的行為，通知到達對方然后留給對方合理的期限就可解除。 《中華人民共和國合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 違約解除勞動...
一、購房合同違約不解除合同怎么辦 要求對方支付違約金。 按照約定全面履行房產買賣合同義務是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定或出現可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決...
二手房買賣違約起訴期是多少失效在房價動蕩的周期，二手房交易過程中的違約行為屢見不鮮，其中最常見的違約原因無外乎房價上漲，賣家受利益驅使違約或者是買家因各種房屋問題或者政策問題違約。那么在實際的購房中，違約責任該如何處理，賠償金額又該如何計算...
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