
一、購房合同違約不解除合同怎么辦
要求對方支付違約金。
按照約定全面履行房產買賣合同義務是合同履行的一項基本原則。因此,除合同另有約定或出現可單方解除合同的法定情形外,無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約,如另一方堅決要求繼續履行的,除符合《合同法》第一百一十條規定外,應責令雙方繼續履行。在履行義務的同時,另一方還有其他損失的,應當賠償損失。
對于確不能繼續履行的,違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失,包括直接損失和預期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定,可參照以下方式:一、雙方協商確定的,從其約定;二、雙方不能協商確定的:(一)原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失;(二)無最相類似房屋比照的,可通過專業機構評估確定房屋漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發,以守約方的請求為基礎,結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等,合理確定。
簽訂房屋買賣合同,雙方當事人就應當遵守合同的約定,如果購房合同一方當事人拒不履行合同,守約方就可以運用法律武器維護自己的權益,當然守約方也可以找律師協助。想要挽回損失,首先要確定損失。守約方損失的認定應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。守約方要綜合考慮各個因素,避免損失無法挽回。
二、怎么簽訂二手房買賣合同
(一)出賣人應注意事項
1、出賣人大多通過房屋中介機構尋求房屋交易的機會,建議在居間合同中約定,由居間方負責審查買受人的購房資質,如果因買受人不符合購買資質導致合同無法繼續履行,由居間方來賠償出賣人的損失。
2、出賣人應了解買受人的資金、信用狀況,避免因買受人不具備購買能力、信貸資質而產生損失。
3、出賣人要關注買受人的付款方式,有貸款方式的,貸款利率調高了或買受人貸不下來款怎么辦要約定清楚。
4、雙方都應當約定清楚房屋價格發生大的浮動的情況下怎么辦,房屋逾期交付、逾期付款、逾期辦理房產證等具體的違約定金如何約定。
(二)買房人應注意事項
1、購買前查看房屋所有權證書原件,并了解欲購買的房屋是否存在抵押、查封、租賃等情況。
2、如存在抵押,應審查抵押到期或撤銷抵押權的時間。
3、如存在租賃,應了解是否已經征得了承租人的書面同意、承租人是否書面放棄了優先購買權。
購房合同違約之后,受害方如覺得自己遇到的情況給自己帶來了各種的麻煩,建議你在這時候可以委托律師來給自己提供幫助。面對購房合同違約不解除合同的具體做法或是實際的要求,遇到此問題要解決建議你來網找律師解答。
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因為什么沒有到?原因沒看明白…… 不管怎么說客戶是你的衣食父母,沒有理由得罪他們。在這方面不滿意,你可以嘗試一下其他方面是否能讓他們更加滿意。轉移注意力是一個屢試不爽的方法。逾期交房了應怎樣賠償?約定房屋買賣合同后,就要按照合同上約定...
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開發商晚交房,買受人可以要求其承擔違約責任,支付違約金。關于違約金的數額,一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準。不過,盡管逾期交房的違約金沒有...
當面臨項目長期停工,且開發商在短期內交房存在較大障礙的情形,購房者如果僅要求開發商支付逾期交房違約金,則購房者居住、使用所購房屋的合同目的還是難以達到。 此時,購房者還可依據合同約定或法律規定主張解除合同...
抵押,是指購房者向銀行提出貸款申請,銀行審核通過后,簽訂抵押合同。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方單位在銀行的賬戶。因此,買受人逾期還款與開發商無關,開發商無權解除購房合同。但是會影響和銀行的關系。開發商預期交房開發商逾期交房解...
經崔告后三個月仍未交付的、可以解除合同。雖然當事人約定逾期交房不解除合同,但如果存在合同法第九十三條、第九十四條規定的,合同當事人可以依法解除合同。相關法律規定:《中華人民共和國合同法》第九十三條 當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約...
開發商不交房可以按照合同要求賠付違約金,超過3個月以上未交付,購房者有權退房。 開發商房產證遲遲辦理不出來超過1年,可以要求退房《中華人民共和國房屋預售合同范本》約定的: 非抗力因素(重大的自然災害事故) 以外的各種原因,開發商不能按時...
首付款逾期可以要求解除合同嗎? 在購房過程中,首付款逾期是一種較為常見的情況。雖然購房者在支付首付款后,開發商和購房者之間已經形成了購房合同。但是,由于各種原因,如購房者身患重病、遭遇意外等,導致其無法按時支付剩余的購房款項。那么,首付款...