房貸逾期開發商要解除購房合同(房貸逾期開發商要解除購房合同)

抵押，是指購房者向銀行提出貸款申請，銀行審核通過后，簽訂抵押合同。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方單位在銀行的賬戶。
因此，買受人逾期還款與開發商無關，開發商無權解除購房合同。
但是會影響和銀行的關系。

首先，限制單方面解除買受人的權利。【/br/】《個人住房貸款管理辦法》第十九條規定:“抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押財產再抵押、出租、轉讓、出售或贈與”。【/br/】由于產權已轉移至買受人名下，買受人雖有權撤銷購房合同，但不能直接撤銷購房，買受人有義務將購房合同履行情況及違約責任書面告知房屋抵押人銀行；【/br/】其次，由于開發商的擔保責任已經終止，如果購房者不能及時拿到回款，勢必會影響購房者提前償還按揭貸款，增加購房者的經濟損失。
因此，因開發商違約而解除購房合同，并不一定導致抵押貸款合同的解除。購房者必須及時與銀行協商解除抵押貸款合同。

處理此糾紛主要依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條:商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，商品房擔保貸款合同也解除的，出賣人應當向保證人和買受人分別返還購房貸款本息和購房價款。

這種情況應該在合同中注明。一般由于買家的問題導致交易無法達成，定金一般不予退還。
建議可以找更專業的律師解答。

1.交貨時間在買賣雙方簽訂的購貨合同中有明確規定。可以參考購房合同中的具體約定時間。2 .
。如果開發商未能按時交付，則開發商違約。【/br/】根據《合同法》相關規定，出賣人逾期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。
當事人可以約定一方違約時，根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。
[br/]3。合同未約定違約金數額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋租金標準確定。

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