你問的是什么合同是否還有效?
(1)就房屋買賣合同而言,如果你已經順利完成貸款,則銀行已經放款給你的出賣人。
若房款全部付清后,出賣人將房產過戶給你,你們的買賣合同中相關的權利義務基本已經全部完成。
買賣合同已經履行完畢。
(2)依你所述,現在就你未能及時支付貸款,銀行起訴解除和你的貸款合同,則貸款合同在銀行單方通知你解除前或者法院判決解除前已然有效,如果銀行通知你解除合同或者法院判決解除合同后,合同效力已經終止,你依據合同約定承擔相應的違約責任。
房貸,是由購房者向銀行填提出貸款申請,經銀行審查合格,簽訂房貸合同,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
所以,買房人逾期還貸與開發商沒有關系,開發商無權解除購房合同。
但會影響與銀行的關系。
貸款逾期是購房者與銀行之間的關系,與開發商無關系的,如果是開發商做了階段性擔保的話,就有可能有這個權利了,建議還是電話咨詢銀行的工作人員比較好!
希望有幫助!
一般都是開發商找銀行做貸款的 你這個最好咨詢下律師
開發商預期交房開發商逾期交房解除合同銀行貸款怎么處理首先,購房者單方解除購房人權利受到限制。
《個人住房貸款管理辦法》第十九條規定:“抵押期間,未經貸款人同意,抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈”。
由于產權已過戶到購房者名下,購房者雖有權利解除購房合同,但不能直接退房,購房者有義務書面通知房屋抵押權人的銀行有關購房合同的履行情況及違約責任承擔情況;
其次,由于開發商的保證責任已終止,如碰到信譽不佳的開發商,購房者一旦不能及時拿到退房款,勢必影響購房者提前歸還按揭貸款,增加購房者的經濟損失。
因此,因開發商違約導致購房合同解除的,并不必然導致按揭貸款合同的解除,購房者一定要及時與銀行協商解除按揭貸款合同的辦法。
處理此方面糾紛主要依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條:商品房買賣合同被確認無效或者被撤消、解除后,商品房擔保貸款合同也被解除的,出賣人應當將收受購房貸款及購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
貸款買房后遭逾期交房怎么辦?據小編了解,由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉入了開發商的賬戶,故開發商逾期交房屬于嚴重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時,購房人想退房需要同時處理好同開發商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保貸款合同。購房人有權解除該商品房買賣合同并要求開發商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失??梢赃x擇適用三種處理方式:第一種,先解除購房合同,由開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用,然后,由業主到銀行解除擔保貸款合同,辦理提前還貸手續,將剩余貸款本息(部......
你問的是什么合同是否還有效?(1)就房屋買賣合同而言,如果你已經順利完成貸款,則銀行已經放款給你的出賣人。若房款全部付清后,出賣人將房產過戶給你,你們的買賣合同中相關的權利義務基本已經全部完成。買賣合同已經履行完畢。(2)依你所述,現在就你未能及時支付貸款,銀行起訴解除和你的貸款合同,則貸款合同在銀行單方通知你解除前或者法院判決解除前已然有效,如果銀行通知你解除合同或者法院判決解除合同后,合同效力已經終止,你依據合同約定承擔相應的違約責任。買受人按揭違約,銀行多久能提起訴訟解除合同?1、解除合同......
你與銀行的貸款合同關系與開發商沒有關系!所以你的房貸逾期只能由銀行與你協調!銀行扣不扣開發商保證金也與你無關!開發商不能單方面解除購房合同!從一案例看買房人逾期還貸開發商是否有權解除購房合同房貸,是由購房者向銀行填提出貸款申請,經銀行審查合格,簽訂房貸合同,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。所以,買房人逾期還貸與開發商沒有關系,開發商無權解除購房合同。但會影響與銀行的關系。房貸銀行未批,開發商要解除合同,該怎樣處理一般情況下,房貸合同丟了不會有什么影響。如果您需......
你在問什么?合同還有效嗎?(1)就房屋買賣合同而言,如果你已經順利完成貸款,銀行已經向你的賣方發放了貸款?!?br/】如果賣方在房款全部付清后將房產過戶給你,你的買賣合同中的相關權利義務基本已經完成。銷售合同已經履行。(2)根據你的說法,如...
如果購房者因變故無法按時償還房貸,可以提前三十日向貸款行申請貸款展期,經銀行查實后,會適當延長房貸期限,并降低月供。一般情況下,如果你沒有按時還房貸,銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產生滯納金,越積越多。再不還款銀行會上門或發...
房貸逾期被起訴的話,客戶還是有機會可以補救的,只要在法院受理前將欠款給結清即可,屆時銀行自然會進行撤訴。而暫時沒有能力還清欠款的客戶也可以在法院受理前主動聯系銀行協商還款,先將個人當前暫不具備還款能力的情況給說清楚,表明并非故意逾期不還,然...
沒有權利,逾期還貸這個是和銀行掛鉤的,和開發商沒有任何關系的。既然是和銀行簽約的貸款協議,那么就說明開發商那邊是已經得到他們應有的款項了,買房人所需要對接的就是和銀行,所以開發商是沒有任何權利解除購房合同的。我貸款審批逾期,業主要解除合同,...
針對你的房屋貸款訴訟的對象是貸款給你的銀行,與開發商無關。如果銀行起訴你,你的房子會被銀行拍賣。如果拍賣價格不能滿足你的欠款,銀行會繼續起訴你。房貸 逾期不還 開發商如何處理只要你買了房子,拿到鑰匙。這所房子抵押給了銀行。剩下的就是還貸了。...
房屋貸款起訴你的對象是給你放貸的銀行,跟開發商一點毛關系都沒有,如果是銀行起訴你的話,那你的房子會被銀行拍賣,如果拍賣的價格沒能抵過你的欠款,那銀行還會繼續起訴你房子有問題欠開發商的首付款被起訴怎么辦對方起訴,你應當積極應訴的,爭取減少損失...
一些消費者在通過按揭購買商品房后,可能因為種種原因想退房。但是不知道按揭房購房合同是否可以解除?如果可以解除,應當怎樣解除?按揭房購房合同究竟能不能解除?回答是肯定的。按揭購房者與開發商之間的購房合同以及和銀行之間的貸款合同是兩個獨立的法律...
你與銀行的貸款合同關系與開發商沒有關系!所以你的房貸逾期只能由銀行與你協調!銀行扣不扣開發商保證金也與你無關!開發商不能單方面解除購房合同!房貸逾期被銀行起訴了怎么辦?這個問題您可以和銀行進行溝通解決。一般情況下,按照貸款合同約定,如果您的...
貸款買房后遭逾期交房怎么辦?據小編了解,由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉入了開發商的賬戶,故開發商逾期交房屬于嚴重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時,購房人想退房需要同時處理好同開發商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行...
貸款買房后遭逾期交房怎么辦?據小編了解,由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉入了開發商的賬戶,故開發商逾期交房屬于嚴重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時,購房人想退房需要同時處理好同開發商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行...