
一些消費者在通過按揭購買商品房后,可能因為種種原因想退房。
但是不知道按揭房購房合同是否可以解除?如果可以解除,應當怎樣解除?
按揭房購房合同究竟能不能解除?回答是肯定的。
按揭購房者與開發商之間的購房合同以及和銀行之間的貸款合同是兩個獨立的法律關系,但是都受《中華人民共和國合同法》的規范。
根據該法第94條規定,如開發商有下列情形之一的,按揭購房者可以解除合同:一、因不可抗力致使不能實現合同目的;二、在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;三、當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;四、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;五、法律規定的其他情形。
只要開發商出現上述情形,如交房嚴重逾期或質量低劣等,符合法律或購房合同中規定的解約條件,按揭購房者就可以依法解除購房合同,并要求開發商承擔違約金。
需要提醒購房者的是,按揭購房者在與開發商解除房屋買賣合同時,應當明確其與銀行的借貸合同關系是獨立的,但是這兩個行為之間又存在著一定的聯系。
要解除與開發商之間的債權債務關系,就必然要同時解決與銀行之間的債權債務
因此,象王先生及女友這樣的購房者,可以通過訴訟解除與開發商之間的房屋買賣關系時,可以通過法院追加銀行為第三人,一并解決購房者與開發商、銀行之間的購房關系和借貸關系。
還可以同時進行與開發商之間的房屋買賣糾紛之訴和與銀行之間的貸款糾紛之訴,最終達到解除與開發商和銀行之間的糾紛。
在獲得解除的生效法律文書后,購房者將房屋退還開發商,而開發商應將購房款返還消費者。
購房者在收取退房款后,應當依據《貸款通則》第32條第5款“借款提前歸還貸款,應當與貸款人協商”的規定,將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。
在購房者償還全部貸款后,借款合同終止。
按揭購房者、開發商和銀行之間的債權債務就此全部了結。
但是,事實上這種還款方法在實踐中還很難操作。
因為消費者所購房屋已經向銀行抵押,開發商不會接受按揭購房者退還已經被抵押的房屋,開發商如果接受被抵押房屋,就會和銀行行使抵押權相抵觸,開發商和銀行的利益都可能受到損害。
最直接、最優化的操作方式,應當是由開發商將應退購房款中屬于購房者首付款的部分直接退還給購房者。
屬于購房者向銀行借款的部分直接交還給銀行,并視為購房者已向銀行提前還款。
需要看欠款的綜合情況而定。
如果購房者因變故無法按時償還房貸,可以提前三十日向貸款行申請貸款展期,經銀行查實后,會適當延長房貸期限,并降低月供。
一般情況下,如果你沒有按時還房貸,銀行就會來電話、信函催你還款。
而且在此期間還會產生滯納金,越積越多。
再不還款銀行會上門或發律師函給你,接下來就要按合同條款的有關規定來處置這套房子,如拍賣等。
如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記,那么在您連續3個月或累計6個月不償還貸款的時候,貸款銀行將依據《借款合同》要求開發商承擔擔保責任,開發商在替您償還剩余的貸款后,依據《擔保法》的規定,開發商將收回房屋,或對房屋進行拍賣。
這種情況您的經濟損失較大,因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當初購買房屋時的價格,并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息,也就是說您并沒有償還多少本金,所以,結果是收回或拍賣后,房價款您就可能所剩無幾了。
所以說,房貸不還的話銀行跟開發商是有權利拍賣你的房子的!此外,更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄,一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀錄,將來若要向其它銀行借款,可能就會因信用不良而不容易申請了。
貸款還不上會產生的后果:
1. 貸款機構會依法向借款人和擔保人催收到期貸款,按照借款合同和擔保合同(抵押或質押合同)的約定,貸款行將向法院起訴,法院會采取財產保全等措施,包括凍結借款人以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款,查封你已抵質押的財產等。
判決下來后,會依法強制執行(扣劃存款,拍賣抵質押物等)財產以清償銀行的貸款損失。
具體包括:貸款本金,貸款利息,逾期利息和罰息,以及由此產生的一切訴訟費用,處置抵押(質押物)物變現時產生的相關費用等。
2. 借款人以及貸款擔保人的信用會受到影響,個人名義的貸款也會在全國個人征信咨詢系統中被記錄逾期貸款。
嚴重的可能今后在所有的銀行都貸不到款了,征信被列出黑名單,可能會限制出行,不讓坐飛機和出國,以后有可能連火車票都買不到。
3. 如果借款時有提供虛假資料或不實信息,貸款機構可能會告借款人以及貸款擔保人騙貸,如果騙貸屬實,借款人以及貸款擔保人有可能會因為詐騙罪獲刑。
欠房貸一般是被銀行起訴,貸款機構催款。此時請及時按要求還款,并積極應訴,否則后果不堪設想。 欠銀行房貸未還,銀行起訴: 1:屬于逾期還款,如果繼續拖欠,信用問題嚴重,以后無法貸款。 2:未能及時按進度還款,房屋可能被收回。 3:被起訴費用得由當事人承擔。 欠銀行房貸未還,銀行起訴的處理方法: 1:及時還款。 2:積極應訴。 銀行貸款逾期不還的后果: 1.產生罰息; 2.產生不良信用記錄; 3.被貸款機構催款; 4.處置借款人及擔保人資產; 5.情節嚴重的可能坐牢。 注: 1.產生不良信用記錄記......
辦了房產證房貸逾期回購...
如果購房者因變故無法按時償還房貸,可以提前三十日向貸款行申請貸款展期,經銀行查實后,會適當延長房貸期限,并降低月供。一般情況下,如果你沒有按時還房貸,銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產生滯納金,越積越多。再不還款銀行會上門或發律師函給你,接下來就要按合同條款的有關規定來處置這套房子,如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記,那么在您連續3個月或累計6個月不償還貸款的時候,貸款銀行將依據《借款合同》要求開發商承擔擔保責任,開發商在替您償還剩余的貸款后,依據《擔保法》的規......

問:我前幾年在某小區購買商品房一套,首付款交齊后,在銀行辦理了按揭貸款。由于種種原因,該商品房遲遲不能交付,于是我終止了向銀行還貸款。時隔不久,銀行以我和開發商為被告向某區法院提起訴訟,要求我還貸,開發商承擔連帶責任。此案銀行勝訴,開發商支...
問:我前幾年在某小區購買商品房一套,首付款交齊后,在銀行辦理了按揭貸款。由于種種原因,該商品房遲遲不能交付,于是我終止了向銀行還貸款。時隔不久,銀行以我和開發商為被告向某區法院提起訴訟,要求我還貸,開發商承擔連帶責任。此案銀行勝訴,開發商支...
房貸屬于抵押貸款,逾期屬于還貸款出現違約,根據合同條款執行,應該由銀行進行處理,開發商不能收回,所以不合理。房子處理后扣還欠款,剩余部分返還。 ...
1、一般情況下,開發商與客戶之間會有個回購協議,客戶違約時,開發商代償,觸發回購協議,開發商將房子回購;2、沒有一的情況下,開發商代償屬于承擔了擔保責任,可以向客戶追償。客戶購房貸款,后期無法還款,是銀行直接處理客戶房子還是開發商代為償還你...
覺得一般,房貸欠款多久會被銀行收回,這個問題我覺得要根據當時你買房子的時候,嗯,房地產開發商和你簽訂的合同約定,你,貸款還款還款的期限是多長時間,我覺得有一個具體的時間因為已經簽了合同,我要根據這個具體的時間來定,我覺得,才能夠,決定,你,...
房貸屬于抵押貸款,逾期屬于還貸款出現違約,根據合同條款執行,應該由銀行進行處理,開發商不能收回,所以不合理。房子處理后扣還欠款,剩余部分返還。 ...
房貸屬于抵押貸款,逾期屬于還貸款出現違約,根據合同條款執行,應該由銀行進行處理,開發商不能收回,所以不合理。房子處理后扣還欠款,剩余部分返還。 ...
房貸屬于抵押貸款,逾期屬于還貸款出現違約,根據合同條款執行,應該由銀行進行處理,開發商不能收回,所以不合理。房子處理后扣還欠款,剩余部分返還。 ...
不能,因為你逾期不還房貸屬于合同違約,開發商回購是替你承擔連帶責任,怎么還能退還首付呢?房屋回購首付不退,因為有逾期,但是家里面發生了變故,沒有按時還款,開發商就把房子回購了,然后找不到房產首付比例: 均價略有跌幅在18000左右,首付30...