如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。

一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。
而且在此期間還會產生滯納金，越積越多。
再不還款銀行會上門或發律師函給你，接下來就要按合同條款的有關規定來處置這套房子，如拍賣等。

如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據《借款合同》要求開發商承擔擔保責任，開發商在替您償還剩余的貸款后，依據《擔保法》的規定，開發商將收回房屋，或對房屋進行拍賣。

這種情況您的經濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。

所以說，房貸不還的話銀行跟開發商是有權利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

答：根據《高民院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用律若干問題解釋》第15條根據《合同》第94條規定賣遲延交付房屋或買受遲延支付購房款經催告三月合理期限內仍未履行事請求解除合同應予支持事另約定除外規定若想單面要求發商解除房屋買賣合同退購房款必須滿足三條件：（1）發商交房進行合理催告（2）發商經催告三月合理期限內仍未及交房（3）與發商購房合同未關于房屋解除合同特別規定若滿足述三條件則權單面要求發商解除購房合同要求其退所交購房

你問的是什么合同是否還有效？
（1）就房屋買賣合同而言，如果你已經順利完成貸款，則銀行已經放款給你的出賣人。
若房款全部付清后，出賣人將房產過戶給你，你們的買賣合同中相關的權利義務基本已經全部完成。
買賣合同已經履行完畢。

（2）依你所述，現在就你未能及時支付貸款，銀行起訴解除和你的貸款合同，則貸款合同在銀行單方通知你解除前或者法院判決解除前已然有效，如果銀行通知你解除合同或者法院判決解除合同后，合同效力已經終止，你依據合同約定承擔相應的違約責任。

貸款買房后遭逾期交房怎么辦？據小編了解，由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉入了開發商的賬戶，故開發商逾期交房屬于嚴重的合同違約行為。
以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保貸款合同。
購房人有權解除該商品房買賣合同并要求開發商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失。
可以選擇適用三種處理方式：第一種，先解除購房合同，由開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行; 第二種，業主先到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業主再同開發商解除購房合同，要求開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用; 第三種，業主與開發商達成退房協議，開發商將首付款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業主，業主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發商直接還給銀行，解除擔保貸款合同由于貸款已一次性過至開發商帳戶，實踐中，往往采取第三種方式，由開發商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。
此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同后還要辦理保險退保手續。
如果開發商不同意退房，無法達成退房協議，業主可以直接向法院起訴，請求法院在判決解除購房合同的同時一并解決按揭貸款問題。

一般情況下，房貸合同丟了不會有什么影響。
如果您需要合同，可以攜帶本人有效身份證到經辦行，讓銀行給您一個合同復印件，也可以作為證明。
如果您辦理的是公積金貸款，那么可以攜帶本人有效身份證到公積金中心查檔，但是很多單位嫌麻煩不愿意查，如果是這樣您也可以到房產抵押部門查檔，但是需要繳納一定的手續費。

　　延伸:
　　房貸客戶簽訂貸款合同時，必須將在房貸上產生的所有業務都提現在合同上，不要只聽個貸經理口頭說法，這樣可有效避免產生糾紛。

房貸逾期起訴解除合同 房貸逾期貸款合同被解除

你在問什么？合同還有效嗎？(1)就房屋買賣合同而言，如果你已經順利完成貸款，銀行已經向你的賣方發放了貸款?！?br/】如果賣方在房款全部付清后將房產過戶給你，你的買賣合同中的相關權利義務基本已經完成。銷售合同已經履行。(2)根據你的說法，如果你現在沒有及時還款，銀行起訴解除你的借款合同，在銀行單方面通知你解除或者法院判決解除之前，借款合同是有效的。如銀行通知您解除合同或法院判決解除合同，合同效力終止，您應根據合同約定承擔相應的違約責任。房貸逾期被擔保公司起訴后還上了,該怎么解除抵押？1.求貸款結......

逾期銀行被開發商起訴解除合同 房貸逾期銀行起訴開發商

你問的是什么合同是否還有效？（1）就房屋買賣合同而言，如果你已經順利完成貸款，則銀行已經放款給你的出賣人。若房款全部付清后，出賣人將房產過戶給你，你們的買賣合同中相關的權利義務基本已經全部完成。買賣合同已經履行完畢。（2）依你所述，現在就你未能及時支付貸款，銀行起訴解除和你的貸款合同，則貸款合同在銀行單方通知你解除前或者法院判決解除前已然有效，如果銀行通知你解除合同或者法院判決解除合同后，合同效力已經終止，你依據合同約定承擔相應的違約責任。從一案例看買房人逾期還貸開發商是否有權解除購房合同房貸，......

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你與銀行的貸款合同關系與開發商沒有關系！所以你的房貸逾期只能由銀行與你協調！銀行扣不扣開發商保證金也與你無關！開發商不能單方面解除購房合同！從一案例看買房人逾期還貸開發商是否有權解除購房合同房貸，是由購房者向銀行填提出貸款申請，經銀行審查合格，簽訂房貸合同，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。所以，買房人逾期還貸與開發商沒有關系，開發商無權解除購房合同。但會影響與銀行的關系。房貸銀行未批，開發商要解除合同，該怎樣處理一般情況下，房貸合同丟了不會有什么影響。如果您需......