
沒有權(quán)利,逾期還貸這個(gè)是和銀行掛鉤的,和開發(fā)商沒有任何關(guān)系的。
既然是和銀行簽約的貸款協(xié)議,那么就說(shuō)明開發(fā)商那邊是已經(jīng)得到他們應(yīng)有的款項(xiàng)了,買房人所需要對(duì)接的就是和銀行,所以開發(fā)商是沒有任何權(quán)利解除購(gòu)房合同的。
貸款買房后遭逾期交房怎么辦?據(jù)小編了解,由于購(gòu)房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶,故開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。
以銀行按揭貸款方式買房時(shí),購(gòu)房人想退房需要同時(shí)處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。
購(gòu)房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失。
可以選擇適用三種處理方式:第一種,先解除購(gòu)房合同,由開發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用,然后,由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同,辦理提前還貸手續(xù),將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行; 第二種,業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同,辦理提前還貸手續(xù),將剩余貸款本息提前還給銀行,然后,業(yè)主再同開發(fā)商解除購(gòu)房合同,要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用; 第三種,業(yè)主與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議,開發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主,業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行,解除擔(dān)保貸款合同由于貸款已一次性過(guò)至開發(fā)商帳戶,實(shí)踐中,往往采取第三種方式,由開發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。
此外,在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí),銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn),保險(xiǎn)受益人為貸款銀行,所以在解除借款合同后還要辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)。
如果開發(fā)商不同意退房,無(wú)法達(dá)成退房協(xié)議,業(yè)主可以直接向法院起訴,請(qǐng)求法院在判決解除購(gòu)房合同的同時(shí)一并解決按揭貸款問題。
一般情況下,房貸合同丟了不會(huì)有什么影響。
如果您需要合同,可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦行,讓銀行給您一個(gè)合同復(fù)印件,也可以作為證明。
如果您辦理的是公積金貸款,那么可以攜帶本人有效身份證到公積金中心查檔,但是很多單位嫌麻煩不愿意查,如果是這樣您也可以到房產(chǎn)抵押部門查檔,但是需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)。
延伸:
房貸客戶簽訂貸款合同時(shí),必須將在房貸上產(chǎn)生的所有業(yè)務(wù)都提現(xiàn)在合同上,不要只聽個(gè)貸經(jīng)理口頭說(shuō)法,這樣可有效避免產(chǎn)生糾紛。
若違約行為屬合同約定的出租方有權(quán)解除合同的情形,那你就明確向租房客提出解除房屋租賃合同騰退房屋的通知(注意保留證據(jù));若租客不按通知騰退,你們合同中又未約定仲裁條款,你就只能向法院起訴,要求租客退房并支持房屋使用費(fèi)。
你問的是什么合同是否還有效?(1)就房屋買賣合同而言,如果你已經(jīng)順利完成貸款,則銀行已經(jīng)放款給你的出賣人。若房款全部付清后,出賣人將房產(chǎn)過(guò)戶給你,你們的買賣合同中相關(guān)的權(quán)利義務(wù)基本已經(jīng)全部完成。買賣合同已經(jīng)履行完畢。(2)依你所述,現(xiàn)在就你未能及時(shí)支付貸款,銀行起訴解除和你的貸款合同,則貸款合同在銀行單方通知你解除前或者法院判決解除前已然有效,如果銀行通知你解除合同或者法院判決解除合同后,合同效力已經(jīng)終止,你依據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買受人按揭違約,銀行多久能提起訴訟解除合同?1、解除合同......
貸款買房后遭逾期交房怎么辦?據(jù)小編了解,由于購(gòu)房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶,故開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時(shí),購(gòu)房人想退房需要同時(shí)處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。購(gòu)房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失。可以選擇適用三種處理方式:第一種,先解除購(gòu)房合同,由開發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用,然后,由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同,辦理提前還貸手續(xù),將剩余貸款本息(部......
貸款買房后遭逾期交房怎么辦?據(jù)小編了解,由于購(gòu)房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶,故開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時(shí),購(gòu)房人想退房需要同時(shí)處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。購(gòu)房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失。可以選擇適用三種處理方式:第一種,先解除購(gòu)房合同,由開發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用,然后,由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同,辦理提前還貸手續(xù),將剩余貸款本息(部......
商起訴解除合同房貸逾期開發(fā)商起訴解除合同.jpg)
你與銀行的貸款合同關(guān)系與開發(fā)商沒有關(guān)系!所以你的房貸逾期只能由銀行與你協(xié)調(diào)!銀行扣不扣開發(fā)商保證金也與你無(wú)關(guān)!開發(fā)商不能單方面解除購(gòu)房合同!從一案例看買房人逾期還貸開發(fā)商是否有權(quán)解除購(gòu)房合同房貸,是由購(gòu)房者向銀行填提出貸款申請(qǐng),經(jīng)銀行審查合...
你在問什么?合同還有效嗎?(1)就房屋買賣合同而言,如果你已經(jīng)順利完成貸款,銀行已經(jīng)向你的賣方發(fā)放了貸款。【/br/】如果賣方在房款全部付清后將房產(chǎn)過(guò)戶給你,你的買賣合同中的相關(guān)權(quán)利義務(wù)基本已經(jīng)完成。銷售合同已經(jīng)履行。(2)根據(jù)你的說(shuō)法,如...
如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸,可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期,經(jīng)銀行查實(shí)后,會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限,并降低月供。一般情況下,如果你沒有按時(shí)還房貸,銀行就會(huì)來(lái)電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金,越積越多。再不還款銀行會(huì)上門或發(fā)...
與你行的借款合同關(guān)系與開發(fā)商無(wú)關(guān)!所以你的逾期房貸只能由銀行跟你協(xié)調(diào)!銀行扣不扣開發(fā)商的定金跟你沒關(guān)系!開發(fā)商不能單方面解除購(gòu)房合同!貸款買房逾期后銀行起訴解除合同后,合同還有效嗎你在問什么?合同還有效嗎?(1)就房屋買賣合同而言,如果你已...
你問的是什么合同是否還有效?(1)就房屋買賣合同而言,如果你已經(jīng)順利完成貸款,則銀行已經(jīng)放款給你的出賣人。若房款全部付清后,出賣人將房產(chǎn)過(guò)戶給你,你們的買賣合同中相關(guān)的權(quán)利義務(wù)基本已經(jīng)全部完成。買賣合同已經(jīng)履行完畢。(2)依你所述,現(xiàn)在就你...
貸款買房后遭逾期交房怎么辦?據(jù)小編了解,由于購(gòu)房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶,故開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時(shí),購(gòu)房人想退房需要同時(shí)處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行...
【/h/】貸款后開發(fā)商不交房怎么辦:開發(fā)商不交房,購(gòu)房人有權(quán)解除商品房買賣合同,要求開發(fā)商賠償銀行利息、證照費(fèi)等實(shí)際損失。可以選擇適用三種方式:一是解除購(gòu)房合同,開發(fā)商將全部購(gòu)房款、利息及其他證照費(fèi)返還給業(yè)主;然后,業(yè)主再去銀行解除擔(dān)保貸款...
房貸逾期被起訴的話,客戶還是有機(jī)會(huì)可以補(bǔ)救的,只要在法院受理前將欠款給結(jié)清即可,屆時(shí)銀行自然會(huì)進(jìn)行撤訴。而暫時(shí)沒有能力還清欠款的客戶也可以在法院受理前主動(dòng)聯(lián)系銀行協(xié)商還款,先將個(gè)人當(dāng)前暫不具備還款能力的情況給說(shuō)清楚,表明并非故意逾期不還,然...
貸款買房后遭逾期交房怎么辦?據(jù)小編了解,由于購(gòu)房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶,故開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時(shí),購(gòu)房人想退房需要同時(shí)處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行...
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