【/h/】貸款后開發商不交房怎么辦:開發商不交房，購房人有權解除商品房買賣合同，要求開發商賠償銀行利息、證照費等實際損失。
可以選擇適用三種方式:一是解除購房合同，開發商將全部購房款、利息及其他證照費返還給業主；然后，業主再去銀行解除擔保貸款合同，提前辦理還貸手續，提前將剩余貸款本息(部分本息此前已按月歸還)歸還給銀行；二、業主先去銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，提前將剩余貸款本息歸還銀行。然后，業主與開發商解除購房合同，要求開發商返還業主全部購房款、利息及其他證照費；第三，業主與開發商達成退房協議，開發商將首付款、已償還的房貸及利息等費用返還給業主。業主欠銀行的剩余貸款本息也將由開發商直接歸還銀行，擔保貸款合同解除。實踐中往往采用第三種方式，開發商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。
另外，購房者辦理按揭貸款時，銀行一般會要求購房者為自己的房屋投保。保險的受益人是貸款銀行，需要在貸款合同終止后辦理退保手續。【/br/】如果開發商不同意解除購房合同且無法達成解除協議，業主可以直接向法院提起訴訟，在決定解除購房合同的同時，要求法院解決按揭貸款問題。

開發商延期交房，及時起訴才是最好的辦法！業主購買開發商的房屋，房屋買賣合同約定房屋交付期限。
然而現實中，開發商以各種理由拖延交房期限，業主長期無法收房。【/br/】車主攻略1。與開發商集體協商。
開發者通常是能言善辯的。

如果開發商無正當理由延遲交房，購房人的選擇如下:
1。買受人的合同解除權
合同法第九十四條規定，當事人一方遲延履行主債務，經催告后在合理期限內不履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是，出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的，一方當事人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
解釋還規定，法律沒有規定或者當事人之間沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為經對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。

以上法律規定有三層含義:
1。如果買方想終止合同，他應該先發出通知。2 .
。如果開發商在通知三個月后仍未交付房屋，買方有權終止合同。
也就是說，購房者解除合同的條件是，第一開發商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個月，房子還沒有交付。
[br/]3。買方解除合同權的有效期為需求日期后三個月，一年后終止，即解除權的有效期為一年。
您可以在今年內隨時通知開發商終止合同。如果超過一年期限，你將永久失去解除權(當然除非你是因為嚴重質量問題等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果開發商在買受人取得撤銷權后催促買受人行使撤銷權，則撤銷權的有效期將縮短至三個月。

在上述規定中，應明確區分兩次提醒和兩次三個月規定。一種是買受人督促開發商交房，一種是開發商督促買受人行使撤銷權；一種是經購房者催告三個月后取得解約權，另一種是經開發商催告后將購房者解約權有效期縮短至三個月。

鑒于上述規定，當開發商延遲交房時，無論買受人是否真的準備解除合同，都應立即發函催促開發商交房。一是開發商延期交房時應采取的應對措施；二是催促后開發商解約也是一種壓力。

提醒應當通過快遞等可以留存憑證的方式進行。【/br/】開發商長期拖延不催促，可以解除合同嗎？按照合同法和司法解釋的規定，應該是不可能的。催促是解除合同的前提。

法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；不延期行使的，撤銷權消滅。

二。買受人要求支付違約金或賠償損失
根據合同法相關規定，出賣人逾期交房的，應當支付違約金或賠償損失。
當事人可以約定一方違約時，根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。

合同未約定違約金數額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標準確定。

從以上規定可以看出，合同既約定違約金又約定賠償損失的，不能同時適用，可以適用較高的一項。

買受人選擇解除合同，可以要求支付違約金或者賠償損失嗎？當然可以。
違約金或者賠償損失，基本上就是對違約行為造成的損失的補償。合同解除后，一方還是會有損失，至少是購房款的利息損失，應該賠償。因此，可以同時主張解除合同和違約賠償。

傷得很重。合同里規定了
你得想辦法籌錢，不然沒人能幫你。
一年的時間真的很長。已經是

交房時間和還房貸沒有直接關系。如未按約定時間交房，應按合同要求賠償。

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