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征地補償是否能分期支付
征地補償是否能分期支付可以。農民征地補償費的支付方式主要有一次性支付，或者是分期支付等，農村集體土地被依法征收后，應由當地的市、縣國土資源局支付土地補償費。征地補償款應當是直接發給被征地農民和農民集體。有條件的地方，可以根據征地補償方案直接發放給農民。征地分期補償主要是征地的地方政府根據有關年產值標準、人均耕地面積和征收土地的面積，或是按土地平均收益，或按以小麥作價，或按應付補償款銀行利息，計算出...
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征地拆遷,行政復議和行政訴訟,該如何選
征地拆遷,行政復議和行政訴訟,該如何選一般來說，行政復議的手段較為溫和，如果雙方還處在可以協商、談判的平穩階段，可首選行政復議的方式進行維權。另外，從經濟角度考慮，行政復議不會產生大量的費用，操作也較為簡便，審理期限較為確定，不失為一種首選的維權方式。但是，如果行政機關的態度較為強硬，不存在任何談判、協商的余地，可果斷采用訴訟的方式進行維權。用行政復議的方式維權有以下優點：1.啟動方式簡單。行政復...
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鹽城環保產業園拆遷怎么補償
鹽城環保產業園拆遷怎么補償?賠償標準依據當地拆遷政策。 房屋拆遷補償標準 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。 房屋拆遷補償標準的計算公式 拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支...
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湖北省棗陽市鹿頭鎮鄧店村征地補償標準
棗陽市2018年度第24批次(增減掛鉤）城市建設用地《征收土地方案》已經省政府《省人民政府關于棗陽市2018年度第24批次（增減掛鉤）城市建設用地的批復》（鄂政土批[2018]992號）批準。根據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《征用土地公告辦法》等法律、法規的規定，棗陽市人民政府已發布2018年第047號《征收土地公告》。現將棗陽市2018年度第24批次（增減掛鉤）城市建設用地項目《征地...
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土地出讓金返還相關知識匯總
第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房 案列：某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000萬元，企業已繳納10000萬元。協議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用于該項目10000平回遷房建設，回遷房建成后無償移交給動遷戶。 第二、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償) 目前招拍掛制度要...
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國家征地補償款不進行發放,農民該怎么辦
一、國家征地補償款不進行發放,農民該怎么辦依據我國相關法律的規定，國家對集體土地進行征收時，如果不放發征地補償款的，不能征收土地，農民可以通過行政復議或者提起行政訴訟維護自己利益。二、相關法律規定《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條?征用土地方案經依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦...
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違建拆除的法定程序是怎么樣的
雖然有多個法律法規對拆除違法建筑進行規定，但是并沒有全國性的法規規定具體程序是什么，認定和拆除違章建筑需要經過嚴格的法定程序，這些程序是怎樣進行的呢？下面小編結合拆除違建的地方性規定和實踐，梳理出以下程序。歡迎閱讀了解。違建拆除的法定程序是怎么樣的第一步：發現違建。可以是執法機關自己發現，也可以有人或者單位舉報發現；第二步：立案審批。執法機關認為有必要進行立案調查的，進行立案審批，該程序是內部程序...
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買來的宅基地進行拆遷賣地村民要分享補償款合理嗎
買來的宅基地進行拆遷賣地村民要分享補償款合理嗎宅基地不能買賣，但房產在本村村民中可以買賣，一旦房產過戶，買賣合同有效，拆遷時，補償款就屬于房產所有人的了。因此，賣方就不能再要求補償款了。一、案例某日，家住開發區的郭先生反映，兩年前他在蔣官屯買了該村一村民的宅基地，然后在這塊地上建了房子，一共花了9萬多元。現在蔣官屯村要進行拆遷，蓋回遷樓，這樣郭先生的房子將按面積給予拆遷補償，一共可補償18萬多元，...
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土地轉讓協議究竟有沒有效
土地轉讓協議究竟有沒有效1、轉讓方未取得使用權證書與受讓方簽訂轉讓協議的，起訴前或者申請仲裁前轉讓方取得土地證或者有批準權的政府同意轉讓的，合同有效。轉讓方未取得土地使用證書，實質是尚未完全取得轉讓土地的權屬，因此，通常應視為無權處分。但是合同簽訂后，有權批準核發土地證的縣級以上人民政府給轉讓方核發了土地使用證或者批準了轉讓行為的，該項辦證或者批準行為應當視為對轉讓方無權處分的追認，因此，此時合同...
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拆遷買的安置房可以轉讓嗎
一、什么是安置房 安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。 二、拆遷買的安置房可以轉讓嗎 有證的拆遷安置房是可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題： (1)調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的; (2)一定...
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戶口已經遷走,村里老宅在拆遷或新農村建設中如何補償
戶口已經遷走,村里老宅在拆遷或新農村建設中如何補償在農村這種情況應該是非常多的，因為近些年隨著城鎮化的加速推進，大量農村人口進城安家落戶變成的市民，但在家里仍然留有老宅，有的在閑置，有的租借給親友，有的是逢年過節回去住上幾天，聯絡一下與老家親友的感情。另一方面，由于城市建設的擴張及工業設施、基礎設施建設的增多，近些年農村遇到征收拆遷的情況也非常多，這是經濟社會發展的客觀需要，農民土地遇到征收，相關...
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選了拆遷安置房還能選貨幣補償嗎
選了拆遷安置房還能選貨幣補償嗎依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋拆遷補償的方式只有產權調換和貨幣補償兩種，而在實踐中被拆遷人可以選擇產權調換和貨幣補償結合的補償方式。相關法律規定《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權...
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土地承包經營權什么時生效
土地承包經營權什么時生效土地承包合同自成立之日起生效，承包方于合同生效時取得土地承包經營權。土地承包經營權什么情況下會取消資格土地承包經營權作為一種用益物權，既有物權消滅的一般事由，如承包地被征用、使用價值喪失等，也有土地承包經營權的特定消滅事由，如承包方的提前交回、發包方的提前收回、承包期限屆滿等。土地承包經營權的提前收回和交回土地承包經營權的提前收回，是指在土地承包經營合同約定的承包期屆滿之前...
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房拆遷安置房產證辦理流程
一、什么是安置房 安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。 二、房拆遷安置房產證辦理流程 1、申請權籍調查。這一步主要是為了確認房屋的空間位置，已經權屬來源是否準確、界限是否明晰，是辦理不動產權證書的第一步。申請人需要帶身份證的原件及相關的征收材料證明來不動產登記中心，并申請進行不動產權籍調查。通常中心人員會在1個星期內聯系您去房產所在位置進行權調，...
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對拆遷補償方案有異議怎么辦
對拆遷補償方案有異議怎么辦依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，被拆遷人對拆遷補償方案有異議的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回...
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關于出讓合同的法律法規(土地使用權出讓合同的幾個法律問題是什么)
1.土地使用權出讓合同的幾個法律問題是什么 我國實行的是土地公有制，即國家所有制和集體所有制。土地所有權即土地所有者對土地享有占有、使用、收益和處分的權利。在過去的計劃經濟體制下，我國實行的是國有土地無償劃撥使用制度。隨著改革開革開放的深入發展和市場經濟體制模式取向的確立，1988年4月第七屆全國人大審議通過的《憲法修正案》針對土地的合理利用問題，刪去了原有的禁止土地出租的規定，增加了土地使用權可...
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城中村拆遷時,房屋應該怎么補償
一、城中村拆遷時,房屋應該怎么補償城中村拆遷時的補償方案是當地政府決定的，所以這個問題需要詢問當地政府。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收...
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婚前拆遷的房屋,婚后拿到的屬于共同財產嗎
婚前一方房產婚后拆遷安置安置房屬于夫妻共同財產。根據拆遷條例產權調換的規定，取得的安置房產權，是對婚前房產的補償，或者說是前一物權的權利延伸，安置房是原被拆遷房屋的所有權的轉換形式。 但是目前在對公民私有房屋拆遷時，拆遷部門會對被拆遷房給予現金形式或房產形式進行補償，但補償的房產可能會超出原房屋面積，對超出的面積如何認定的問題。應注意的，如果超出面積是對原住房的等值補償，則該安置房完全是原房主的個...
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