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被拆遷時(shí)如何維權(quán)

• 海宇 發(fā)布于 征地拆遷
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被拆遷時(shí)如何維權(quán)一、公告拆遷期間談話技巧當(dāng)拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時(shí)，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話要和氣，切不可激化矛盾。二、行政訴訟中止行政裁決在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會(huì)時(shí)(提出裁決申請(qǐng)到裁決書下達(dá)一般為一個(gè)月)，被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未...

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征地補(bǔ)償是否能分期支付

• 譚文驕 發(fā)布于 征地拆遷
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征地補(bǔ)償是否能分期支付可以。農(nóng)民征地補(bǔ)償費(fèi)的支付方式主要有一次性支付，或者是分期支付等，農(nóng)村集體土地被依法征收后，應(yīng)由當(dāng)?shù)氐氖小⒖h國(guó)土資源局支付土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)是直接發(fā)給被征地農(nóng)民和農(nóng)民集體。有條件的地方，可以根據(jù)征地補(bǔ)償方案直接發(fā)放給農(nóng)民。征地分期補(bǔ)償主要是征地的地方政府根據(jù)有關(guān)年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、人均耕地面積和征收土地的面積，或是按土地平均收益，或按以小麥作價(jià)，或按應(yīng)付補(bǔ)償款銀行利息，計(jì)算出...

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征地拆遷,行政復(fù)議和行政訴訟,該如何選

• 慕宸生活 發(fā)布于 征地拆遷
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征地拆遷,行政復(fù)議和行政訴訟,該如何選一般來說，行政復(fù)議的手段較為溫和，如果雙方還處在可以協(xié)商、談判的平穩(wěn)階段，可首選行政復(fù)議的方式進(jìn)行維權(quán)。另外，從經(jīng)濟(jì)角度考慮，行政復(fù)議不會(huì)產(chǎn)生大量的費(fèi)用，操作也較為簡(jiǎn)便，審理期限較為確定，不失為一種首選的維權(quán)方式。但是，如果行政機(jī)關(guān)的態(tài)度較為強(qiáng)硬，不存在任何談判、協(xié)商的余地，可果斷采用訴訟的方式進(jìn)行維權(quán)。用行政復(fù)議的方式維權(quán)有以下優(yōu)點(diǎn)：1.啟動(dòng)方式簡(jiǎn)單。行政復(fù)...

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鹽城環(huán)保產(chǎn)業(yè)園拆遷怎么補(bǔ)償

• 田軍校 發(fā)布于 征地拆遷
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鹽城環(huán)保產(chǎn)業(yè)園拆遷怎么補(bǔ)償?賠償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策。 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式 拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支...

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湖北省棗陽市鹿頭鎮(zhèn)鄧店村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

• 陳奕霖 發(fā)布于 征地拆遷
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棗陽市2018年度第24批次(增減掛鉤）城市建設(shè)用地《征收土地方案》已經(jīng)省政府《省人民政府關(guān)于棗陽市2018年度第24批次（增減掛鉤）城市建設(shè)用地的批復(fù)》（鄂政土批[2018]992號(hào)）批準(zhǔn)。根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《征用土地公告辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，棗陽市人民政府已發(fā)布2018年第047號(hào)《征收土地公告》。現(xiàn)將棗陽市2018年度第24批次（增減掛鉤）城市建設(shè)用地項(xiàng)目《征地...

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土地出讓金返還相關(guān)知識(shí)匯總

• 張壽于 發(fā)布于 征地拆遷
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第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購(gòu)買安置回遷房 案列：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購(gòu)入土地100畝，與國(guó)土部門簽訂的出讓合同價(jià)格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫(kù)后以財(cái)政支持的方式給予乙方補(bǔ)助3000萬元，用于該項(xiàng)目10000平回遷房建設(shè)，回遷房建成后無償移交給動(dòng)遷戶。 第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償) 目前招拍掛制度要...

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國(guó)家征地補(bǔ)償款不進(jìn)行發(fā)放,農(nóng)民該怎么辦

• 孫星辰 發(fā)布于 征地拆遷
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一、國(guó)家征地補(bǔ)償款不進(jìn)行發(fā)放,農(nóng)民該怎么辦依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，國(guó)家對(duì)集體土地進(jìn)行征收時(shí)，如果不放發(fā)征地補(bǔ)償款的，不能征收土地，農(nóng)民可以通過行政復(fù)議或者提起行政訴訟維護(hù)自己利益。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十五條?征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦...

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違建拆除的法定程序是怎么樣的

• 翁媛媛 發(fā)布于 征地拆遷
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雖然有多個(gè)法律法規(guī)對(duì)拆除違法建筑進(jìn)行規(guī)定，但是并沒有全國(guó)性的法規(guī)規(guī)定具體程序是什么，認(rèn)定和拆除違章建筑需要經(jīng)過嚴(yán)格的法定程序，這些程序是怎樣進(jìn)行的呢？下面小編結(jié)合拆除違建的地方性規(guī)定和實(shí)踐，梳理出以下程序。歡迎閱讀了解。違建拆除的法定程序是怎么樣的第一步：發(fā)現(xiàn)違建。可以是執(zhí)法機(jī)關(guān)自己發(fā)現(xiàn)，也可以有人或者單位舉報(bào)發(fā)現(xiàn)；第二步：立案審批。執(zhí)法機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行立案調(diào)查的，進(jìn)行立案審批，該程序是內(nèi)部程序...

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買來的宅基地進(jìn)行拆遷賣地村民要分享補(bǔ)償款合理嗎

• 沐晴沐澤 發(fā)布于 征地拆遷
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買來的宅基地進(jìn)行拆遷賣地村民要分享補(bǔ)償款合理嗎宅基地不能買賣，但房產(chǎn)在本村村民中可以買賣，一旦房產(chǎn)過戶，買賣合同有效，拆遷時(shí)，補(bǔ)償款就屬于房產(chǎn)所有人的了。因此，賣方就不能再要求補(bǔ)償款了。一、案例某日，家住開發(fā)區(qū)的郭先生反映，兩年前他在蔣官屯買了該村一村民的宅基地，然后在這塊地上建了房子，一共花了9萬多元。現(xiàn)在蔣官屯村要進(jìn)行拆遷，蓋回遷樓，這樣郭先生的房子將按面積給予拆遷補(bǔ)償，一共可補(bǔ)償18萬多元，...

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土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議究竟有沒有效

• 王建雄 發(fā)布于 征地拆遷
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土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議究竟有沒有效1、轉(zhuǎn)讓方未取得使用權(quán)證書與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，起訴前或者申請(qǐng)仲裁前轉(zhuǎn)讓方取得土地證或者有批準(zhǔn)權(quán)的政府同意轉(zhuǎn)讓的，合同有效。轉(zhuǎn)讓方未取得土地使用證書，實(shí)質(zhì)是尚未完全取得轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬，因此，通常應(yīng)視為無權(quán)處分。但是合同簽訂后，有權(quán)批準(zhǔn)核發(fā)土地證的縣級(jí)以上人民政府給轉(zhuǎn)讓方核發(fā)了土地使用證或者批準(zhǔn)了轉(zhuǎn)讓行為的，該項(xiàng)辦證或者批準(zhǔn)行為應(yīng)當(dāng)視為對(duì)轉(zhuǎn)讓方無權(quán)處分的追認(rèn)，因此，此時(shí)合同...

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拆遷買的安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎

• 李漓 發(fā)布于 征地拆遷
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一、什么是安置房 安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。 二、拆遷買的安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎 有證的拆遷安置房是可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問題： (1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的; (2)一定...

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戶口已經(jīng)遷走,村里老宅在拆遷或新農(nóng)村建設(shè)中如何補(bǔ)償

• 黃樹正 發(fā)布于 征地拆遷
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戶口已經(jīng)遷走,村里老宅在拆遷或新農(nóng)村建設(shè)中如何補(bǔ)償在農(nóng)村這種情況應(yīng)該是非常多的，因?yàn)榻┠觌S著城鎮(zhèn)化的加速推進(jìn)，大量農(nóng)村人口進(jìn)城安家落戶變成的市民，但在家里仍然留有老宅，有的在閑置，有的租借給親友，有的是逢年過節(jié)回去住上幾天，聯(lián)絡(luò)一下與老家親友的感情。另一方面，由于城市建設(shè)的擴(kuò)張及工業(yè)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的增多，近些年農(nóng)村遇到征收拆遷的情況也非常多，這是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀需要，農(nóng)民土地遇到征收，相關(guān)...

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縣政府有權(quán)征地50畝嗎

• 張玉萍 發(fā)布于 征地拆遷
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縣政府有沒有權(quán)征地50畝

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選了拆遷安置房還能選貨幣補(bǔ)償嗎

• 李嘉樂 發(fā)布于 征地拆遷
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選了拆遷安置房還能選貨幣補(bǔ)償嗎依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞街挥挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種，而在實(shí)踐中被拆遷人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償結(jié)合的補(bǔ)償方式。相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)...

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土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)什么時(shí)生效

• 孫炳文 發(fā)布于 征地拆遷
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土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)什么時(shí)生效土地承包合同自成立之日起生效，承包方于合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)什么情況下會(huì)取消資格土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為一種用益物權(quán)，既有物權(quán)消滅的一般事由，如承包地被征用、使用價(jià)值喪失等，也有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的特定消滅事由，如承包方的提前交回、發(fā)包方的提前收回、承包期限屆滿等。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的提前收回和交回土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的提前收回，是指在土地承包經(jīng)營(yíng)合同約定的承包期屆滿之前...

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房拆遷安置房產(chǎn)證辦理流程

• 徐粲然 發(fā)布于 征地拆遷
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一、什么是安置房 安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。 二、房拆遷安置房產(chǎn)證辦理流程 1、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查。這一步主要是為了確認(rèn)房屋的空間位置，已經(jīng)權(quán)屬來源是否準(zhǔn)確、界限是否明晰，是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的第一步。申請(qǐng)人需要帶身份證的原件及相關(guān)的征收材料證明來不動(dòng)產(chǎn)登記中心，并申請(qǐng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。通常中心人員會(huì)在1個(gè)星期內(nèi)聯(lián)系您去房產(chǎn)所在位置進(jìn)行權(quán)調(diào)，...

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對(duì)拆遷補(bǔ)償方案有異議怎么辦

• 張治忠 發(fā)布于 征地拆遷
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對(duì)拆遷補(bǔ)償方案有異議怎么辦依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償方案有異議的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條　市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回...

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關(guān)于出讓合同的法律法規(guī)(土地使用權(quán)出讓合同的幾個(gè)法律問題是什么)

• 孔祥宇 發(fā)布于 征地拆遷
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1.土地使用權(quán)出讓合同的幾個(gè)法律問題是什么 我國(guó)實(shí)行的是土地公有制，即國(guó)家所有制和集體所有制。土地所有權(quán)即土地所有者對(duì)土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在過去的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，我國(guó)實(shí)行的是國(guó)有土地?zé)o償劃撥使用制度。隨著改革開革開放的深入發(fā)展和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制模式取向的確立，1988年4月第七屆全國(guó)人大審議通過的《憲法修正案》針對(duì)土地的合理利用問題，刪去了原有的禁止土地出租的規(guī)定，增加了土地使用權(quán)可...

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城中村拆遷時(shí),房屋應(yīng)該怎么補(bǔ)償

• 張子萌 發(fā)布于 征地拆遷
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一、城中村拆遷時(shí),房屋應(yīng)該怎么補(bǔ)償城中村拆遷時(shí)的補(bǔ)償方案是當(dāng)?shù)卣疀Q定的，所以這個(gè)問題需要詢問當(dāng)?shù)卣！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條　征收...

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婚前拆遷的房屋,婚后拿到的屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

• 樸君 發(fā)布于 征地拆遷
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婚前一方房產(chǎn)婚后拆遷安置安置房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)拆遷條例產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定，取得的安置房產(chǎn)權(quán)，是對(duì)婚前房產(chǎn)的補(bǔ)償，或者說是前一物權(quán)的權(quán)利延伸，安置房是原被拆遷房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換形式。 但是目前在對(duì)公民私有房屋拆遷時(shí)，拆遷部門會(huì)對(duì)被拆遷房給予現(xiàn)金形式或房產(chǎn)形式進(jìn)行補(bǔ)償，但補(bǔ)償?shù)姆慨a(chǎn)可能會(huì)超出原房屋面積，對(duì)超出的面積如何認(rèn)定的問題。應(yīng)注意的，如果超出面積是對(duì)原住房的等值補(bǔ)償，則該安置房完全是原房主的個(gè)...