
土地轉讓協議究竟有沒有效
1、轉讓方未取得使用權證書與受讓方簽訂轉讓協議的,起訴前或者申請仲裁前轉讓方取得土地證或者有批準權的政府同意轉讓的,合同有效。
轉讓方未取得土地使用證書,實質是尚未完全取得轉讓土地的權屬,因此,通常應視為無權處分。但是合同簽訂后,有權批準核發土地證的縣級以上人民政府給轉讓方核發了土地使用證或者批準了轉讓行為的,該項辦證或者批準行為應當視為對轉讓方無權處分的追認,因此,此時合同有效。
2、一地多賣,合同均有效。
受讓方均要求履行合同的:
(1)辦理變更登訂手續的一方可以要求交付土地。
(2)均未辦理變更手續的,先行合法占有投資開發的,有權要求辦理變更登記。
(3)均未登記又未合法占有開發的,先行交付轉讓款一方有權要求交付土地,辦理變更。
(4)合同均未履行的,依法成立在先的合同一方,有權要求繼續履行;未取得土地使用權方可以請求解除合同,賠償損失。
一地多賣,屬于欺詐行為,不是無效合同,受讓方有權利要求解除合同,賠償損失。但是,如果幾個受讓方都不行使解除權,而要求履行合同時,只能按照不動產產權轉移的登記原則來處理,即登記優于占有,占有優于交款,交款優于先簽合同。
3、轉讓劃撥土地未經有批準權的政府批準,轉讓合同無效。
但是起訴前或申請仲裁前經批準的,合同有效;合同性質為補償性質,而非出讓合同。
未經批準轉讓劃撥土地,違反行政法規的強制性規定,合同當然無效。如果起訴或者仲裁前,有批準權的人民政府準予轉讓或同意劃撥給受讓方使用的,受讓方有權取得劃撥土地使用權。但是,由于轉讓方對劃撥土地不享有出讓土地的相關權益,因此,其所簽轉讓合同主要是對其地上建筑物的補償合同,而非土地轉讓合同。如果受讓方要取得出讓土地的使用權,必須依法補交土地出讓金,并辦理相關出讓土地手續。
對于當事人來說,協議的依據就是依據國家的規定,獲得自己的利益保障,但是對于具體不的細節處理,自己一定要注意是否符合國家的有關法律,因為協議的簽訂有著法律上的約束,一旦自己的協議出現問題,那么對于自己的利益維護就會出現問題。
如果您需要法律方面的幫助,歡迎在進行法律咨詢。
房產協議內容不違法,只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。 一、房屋買賣合同是一種民事法律行為,應當具備以下條件: 1.合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。 (1)一般主...
房產協議內容不違法,只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。 一、房屋買賣合同是一種民事法律行為,應當具備以下條件: 1.合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。 (1)一般主...
裁判要旨不動產抵押合同成立,抵押權因未辦理抵押登記而未設立,債權人可以主張抵押人在抵押物價值的范圍內對債務承擔連帶清償責任,但債權人不能就抵押物主張優先受償。案情簡介一、2012年12月24日,侯向陽(甲方)與韓福全(眾邦公司的法定代表人)...
日前,B村陳某花錢購買并居住了15年的房子,被當地法院判決返還給前房主李某,不過李某也要支付給陳某80萬元的房屋增值費。那么,買來已經15年的房子,為什么會被法院判決返還,這是怎么回事?2005年,李某將其名下已辦理土地使用權證(農村集體用...
預告登記和異議登記都是不動產登記的類型。他們都屬于限制登記。 預告登記,主要是指為保全一項以將來發生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。它將債權請求權予以登記,使其具有對抗第三人的效力,使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效,以...
我國實行的土地所有制度是國家所有和集體所有制,個人對土地是沒有所有權的。因此,想要使用土地只能由國家出讓土地的使用權,那么如何進行國有土地出讓,瑞律小編為您整理了這篇文章,希望幫助您解決相關的問題。一、如何進行國有土地出讓國有土地出讓是指:...
如果抵押權是合法有效的,那么債務人不履行到期債務,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。《物權法》第一百九十五條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協...
根據民事訴訟法的規定 法院查封財產是為了保證判決得以執行,方式是通過查封限制交易 所以,被法院查封的財產,所有權是不能轉移的。 土地屬于不動產,應當以土管部門的變更登記為生效要件 被查封的土地,不能再土管部門變更登記,所以無法生效,因此轉移...
根據民事訴訟法的規定 法院查封財產是為了保證判決得以執行,方式是通過查封限制交易 所以,被法院查封的財產,所有權是不能轉移的。 土地屬于不動產,應當以土管部門的變更登記為生效要件 被查封的土地,不能再土管部門變更登記,所以無法生效,因此轉移...
《中華人民共和國民法典》將于2021年1月1日起施行。 新編纂的民法典共7編,物權編的主體基本沿用了原《物權法》的大部分內容,并在其基礎上以現實問題為導向修改、添加了部分條文。那么,這些變化究竟主要體現在...