買來的宅基地進行拆遷賣地村民要分享補償款合理嗎

宅基地不能買賣，但房產(chǎn)在本村村民中可以買賣，一旦房產(chǎn)過戶，買賣合同有效，拆遷時，補償款就屬于房產(chǎn)所有人的了。因此，賣方就不能再要求補償款了。

一、案例

某日，家住開發(fā)區(qū)的郭先生反映，兩年前他在蔣官屯買了該村一村民的宅基地，然后在這塊地上建了房子，一共花了9萬多元。現(xiàn)在蔣官屯村要進行拆遷，蓋回遷樓，這樣郭先生的房子將按面積給予拆遷補償，一共可補償18萬多元，但是簽補償合同時村里明確規(guī)定，必須有郭先生和賣地村民的共同簽名。賣地村民據(jù)-此認為既然讓他簽字，他也要分享拆遷補償款。郭先生想知道該村民的要求是否合理。?據(jù)了解，郭先生在買該村民宅基地的時候，曾和他簽署過一項協(xié)議，雙方在協(xié)議上都簽了字。就此詢問了律師事務所的律師。

二、律師分析：

買來的宅基地進行拆遷賣地村民要分享補償款是否合理

律師表示，首先，郭先生和該村民當年簽署的買賣宅基地的協(xié)議是無效的，不受法律保護。因為土地管理法規(guī)定：土地所有權不得買賣;農(nóng)村集體土地的使用權包括宅基地的使用權是本村村民帶有身份性質(zhì)的一種權益，不允許向本村村民以外的人轉讓，只能在本村村民范圍內(nèi)流轉。其次，因為雙方當年簽訂的協(xié)議無效，郭先生無法通過訴訟或其他合法方式向村委會主張得到所有補償款，賣地村民卻有提出分享補償款的權利。拆遷土地補償款的分配問題可以由郭先生和賣地的村民協(xié)商解決，村委會可從中調(diào)解;如果協(xié)商不成，雙方可以通過訴訟的方式解決。

三、解決方式：

一部分為土地補償款，一部分為房屋補償款。雙方可以協(xié)商土地補償款由宅基地權利人所得，房屋補償款為房屋權利人所得。如果協(xié)商不成可考慮提起訴訟由法院進行裁決。

由以上的案例可知，農(nóng)村的宅基地屬于集體所有，集體的成員才享有宅基地的使用權，不是本地村民是不能進行宅基地的買賣的，也不受法律保護的，所以建議大家在購買農(nóng)村宅基地時詢問相關律師，網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。