某小區業主，在對房屋進行裝修時，打算封閉陽臺。在安裝過程中，物業工作人員進行制止，并要求業主對已裝的部分予以拆除。物業服務公司提出，業主規約規定業主不能封閉陽臺，必須拆除。業主認為封陽臺是業主自己的事情，物業服務公司無權進行干涉，其侵犯了業主的權利。請問：業主可以根據自己的喜好封陽臺嗎？ 

依據《物業管理條例》、《物權法》相關規定，結合你問題，答復如下：

一、業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

二、業主裝修時必須遵守物業管理法規及業主規約，業主違反的，物業服務公司有權予以勸阻、制止。

 《物權法》第70條規定，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第71條規定，業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。也就是說，業主對其專有部分建筑物行使權利時，必須顧及相鄰方其他業主的利益，而不能隨心所欲。

 《物業管理條例》第11條規定，制定和修改管理規約由全體業主共同決定。第12條規定，經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意后，業主規約對全體業主具有約束力。同時條例第7條規定，遵守業主規約是業主的基本義務之一。因此，業主在對物業行使權利時，除了要遵守物業管理法律法規外，還應遵守業主規約的規定。裝修封閉陽臺不僅影響物業整體美觀，若安裝不當還會帶來一些安全隱患。既然小區業主規約規定業主不能封閉陽臺，業主要遵守業主規約的規定。

 《物業管理條例》第53條規定，業 主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。因此，業主在對房屋進行裝修時，物業服務企業有權予以指導，對于裝修中的禁止行為和注意事項有事前告知的義務。《物業管理條例》第46條規定，對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。根據上述規定，對業主裝修中違反物業管理條例和業主規約的行為，物業服務企業有權予以制止，同時應向相關行政部門報告。對不聽勸阻的，相關行政部門應予以查處。

深度解答  

 業主規約是小區章程，業主應遵守。業主裝修時是否可以封閉陽臺，主要看業主規約對此是否有規定。有規定的業主要遵守，沒有規定的，業主也應本著合理、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。而不能按照自己的意志，給他人的權益造成損害。《物權法》第83條規定，業主應當遵守法律、法規以及管理規約。業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

　　轉自君和法物