
展開全部 小區(qū)業(yè)主違約裝修、違章搭建是新建商品房小區(qū)管理的頑癥。物業(yè)公司能否作為原告向法院起訴這些業(yè)主,能否在訴訟中獲得法院支持,成為司法實踐中的一個難題。筆者認為,該問題不能一概而論,要視物業(yè)管理具體處于哪個階段而定。 在前期物業(yè)管理中,物業(yè)公司可以原告身份起訴違約裝修的業(yè)主。某物業(yè)公司管理的一個小區(qū),業(yè)主違反進戶時簽訂的《住宅使用公約》中明文禁止的行為,擅自用無框玻璃窗封了自家陽臺。物業(yè)管理公司再三做工作無效,只得以原告身份起訴至法院。案子從簡易庭打到合議庭,經過三次庭審,物業(yè)公司終獲法院支......
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起訴業(yè)主怎么辦業(yè)主能否起訴物業(yè)公司.jpg)
展開全部 小區(qū)業(yè)主違約裝修、違章搭建是新建商品房小區(qū)管理的頑癥。物業(yè)公司能否作為原告向法院起訴這些業(yè)主,能否在訴訟中獲得法院支持,成為司法實踐中的一個難題。筆者認為,該問題不能一概而論,要視物業(yè)管理具體處于哪個階段而定。 在前期物業(yè)管理中,...
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2015年8月,被告張三購買了某商品房,并與物管公司簽訂承諾書,約定業(yè)主自愿遵守《前期物業(yè)服務合同》。根據《前期物業(yè)服務合同》等約定,該小區(qū)住宅物業(yè)費按每月每平方米2元計算,逾期未繳納按每日千分之三支付違約金。 ...
李四系某小區(qū)的業(yè)主。2020年,該小區(qū)張貼通知,告知業(yè)主自2月起對小區(qū)進行全面封閉,該小區(qū)大門進行了改造,并加裝了出入小區(qū)的電子管理系統(tǒng)。 物業(yè)公司受該小區(qū)業(yè)委會委托進行停車管理工作,并對未繳納停車管理費...
水和電是生產生活的必備條件,但是當業(yè)主欠繳物業(yè)費等時,有些物業(yè)公司會采取斷水斷電的方式制裁業(yè)主,那么物業(yè)是否有權斷水斷電催繳物業(yè)費?那么物業(yè)是否有權斷水斷電催繳物業(yè)費?答:物業(yè)公司無權采取停水停電等措施制裁違約業(yè)主裁判規(guī)則1.物業(yè)公司無權對...
根據《物業(yè)管理條例》第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前,建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的,應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同之規(guī)定,開發(fā)商是有權決定前期物業(yè)服務公司。 開發(fā)商此時的身份,相當于大業(yè)主,畢...
物業(yè)服務合同法律關系中,交納物業(yè)費是業(yè)主的主要義務,但相關法律文件同時規(guī)定,基于正當理由業(yè)主可拒交物業(yè)費,業(yè)主拒交物業(yè)管理費抗辯理由有哪些? 一、業(yè)主能否以房屋存在質量問題對抗物業(yè)公司請求支付物業(yè)管理費用...
案情介紹律師評析 本案的爭議焦點在于房屋滲水是否為物業(yè)公司的責任,拖欠物業(yè)費是否需要支付違約金。本文認為房屋共用部分維修主體是開發(fā)商和物業(yè)。 目前,房屋質量問題中常見的就是房屋漏雨和透寒,但維修及處理方式則各不相同。業(yè)主購買的房屋在保修...
某小區(qū)業(yè)主老王在購房時未購買車位,入住后也未租賃車位。但是,老王依舊把車輛停在小區(qū)車位上。物業(yè)公司認為,老王既沒有購買車位,也沒有租賃車位,其無權將車長時間停在小區(qū)車位上。 物業(yè)公司是否有權禁止既未購買車...