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可以讓物業提起訴訟嗎(起訴物業去哪里起訴)

2023-06-06 05:51發布

可以讓物業提起訴訟嗎

展開全部 小區業主違約裝修、違章搭建是新建商品房小區管理的頑癥。物業公司能否作為原告向法院起訴這些業主,能否在訴訟中獲得法院支持,成為司法實踐中的一個難題。筆者認為,該問題不能一概而論,要視物業管理具體處于哪個階段而定。 在前期物業管理中,物業公司可以原告身份起訴違約裝修的業主。某物業公司管理的一個小區,業主違反進戶時簽訂的《住宅使用公約》中明文禁止的行為,擅自用無框玻璃窗封了自家陽臺。物業管理公司再三做工作無效,只得以原告身份起訴至法院。案子從簡易庭打到合議庭,經過三次庭審,物業公司終獲法院支持。市高級人民法院在關于處理物業管理訴訟的解答中,對前期物業管理期間,部分業主違反住宅使用公約,物業管理公司提起訴訟持肯定態度。 在小區業委會成立后,情況就不同了。某物業公司管理的一個小區,業主違反進戶時簽署的《住宅使用公約》中明文禁止的行為,擅自用無框玻璃窗封閉了陽臺,物業公司以原告身份起訴到法院卻被駁回。業主(被告)代理人的依據是,《上海市居住物業管理條例》第48條的“兩個終止”,即“住宅使用公約至業主大會或者業主代表大會審議通過的業主公約生效時終止。前期物業管理服務合同至業主委員會與其選聘的物業管理企業簽訂的物業管理服務合同生效時終止”。既然物業公司與業主在前期簽訂的住宅使用公約隨著業主大會或者業主代表大會審議通過的業主公約生效而終止,那么,物業公司再以原告身份起訴法院,被駁回當然就不可避免。 在業委會成立后,物業公司如要對違約裝修的業主提起訴訟,只能以特定業主違反業主大會通過的《業主公約》中明文禁止的行為,并以業主委員會的名義。市高級人民法院關于處理物業管理訴訟的解答中明確,在業主委員會成立后,對部分業主實施了違反業主公約的行為的,業主委員會可以以違反業主公約為由,對特定的業主提起民事訴訟。 值得注意的是,在司法實踐中,如業主違約裝修、違章搭建等行為在《業主公約》中沒有明確的約定,提起訴訟還得征求小區全體業主的表決同意,否則難以獲得法院支持。

哪里有物業服務合同糾紛

(一)行政途徑 投訴。對于有關小區規劃、房產證的辦理、房屋質量等出現的問題,業主可以向當地政府的建設行政部門、消費者權益保護協會、質量監督部門反映。對于小區物業管理問題,根據國務院頒布的《物業管理條例》第十條,業主可以向物業所在地的區、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴。 (二)法律途徑 1、對當地房地產行政主管部門提起行政復議、行政訴訟。 2、對開發商、物業管理公司提起民事上的違約或侵權之訴。違約中的約指購房的買賣合同、業主與物業管理公司簽訂的物業服務合同。 侵權中的權包括公民的私有財......

物業法院起訴業主欠錢-物業法院起訴業主欠錢怎么辦

你是小區的業主,2113物業欠業主的錢,你想5261去告的話,可以去法院起訴,4102只要物業欠1653錢不還的話,直接去法院起訴,讓物業還錢即可。欠錢不還,去法院起訴。一、欠錢不還法院起訴流程有幾個步驟欠錢不還法院起訴流程有5個步驟。普通程序6個月內審結。根據我國《民事訴訟法》規定,債權人請求債務方給付金錢、有價證券,符合下列條件的,可以向有管轄權的基層人民法院申請支付令:債權人與債務人沒有其他債務糾紛;支付令能夠送達債務人。起訴大概的程序如下:1、寫好起訴書;2、攜帶證據和起訴書到法院立案并......

物業告業主可以不去法院嗎

展開全部 小區業主違約裝修、違章搭建是新建商品房小區管理的頑癥。物業公司能否作為原告向法院起訴這些業主,能否在訴訟中獲得法院支持,成為司法實踐中的一個難題。筆者認為,該問題不能一概而論,要視物業管理具體處于哪個階段而定。 在前期物業管理中,物業公司可以原告身份起訴違約裝修的業主。某物業公司管理的一個小區,業主違反進戶時簽訂的《住宅使用公約》中明文禁止的行為,擅自用無框玻璃窗封了自家陽臺。物業管理公司再三做工作無效,只得以原告身份起訴至法院。案子從簡易庭打到合議庭,經過三次庭審,物業公司終獲法院支......

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