展開全部 小區(qū)業(yè)主違約裝修、違章搭建是新建商品房小區(qū)管理的頑癥。物業(yè)公司能否作為原告向法院起訴這些業(yè)主,能否在訴訟中獲得法院支持,成為司法實踐中的一個難題。筆者認為,該問題不能一概而論,要視物業(yè)管理具體處于哪個階段而定。 在前期物業(yè)管理中,物業(yè)公司可以原告身份起訴違約裝修的業(yè)主。某物業(yè)公司管理的一個小區(qū),業(yè)主違反進戶時簽訂的《住宅使用公約》中明文禁止的行為,擅自用無框玻璃窗封了自家陽臺。物業(yè)管理公司再三做工作無效,只得以原告身份起訴至法院。案子從簡易庭打到合議庭,經(jīng)過三次庭審,物業(yè)公司終獲法院支持。市高級人民法院在關(guān)于處理物業(yè)管理訴訟的解答中,對前期物業(yè)管理期間,部分業(yè)主違反住宅使用公約,物業(yè)管理公司提起訴訟持肯定態(tài)度。 在小區(qū)業(yè)委會成立后,情況就不同了。某物業(yè)公司管理的一個小區(qū),業(yè)主違反進戶時簽署的《住宅使用公約》中明文禁止的行為,擅自用無框玻璃窗封閉了陽臺,物業(yè)公司以原告身份起訴到法院卻被駁回。業(yè)主(被告)代理人的依據(jù)是,《上海市居住物業(yè)管理條例》第48條的“兩個終止”,即“住宅使用公約至業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過的業(yè)主公約生效時終止。前期物業(yè)管理服務合同至業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務合同生效時終止”。既然物業(yè)公司與業(yè)主在前期簽訂的住宅使用公約隨著業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過的業(yè)主公約生效而終止,那么,物業(yè)公司再以原告身份起訴法院,被駁回當然就不可避免。 在業(yè)委會成立后,物業(yè)公司如要對違約裝修的業(yè)主提起訴訟,只能以特定業(yè)主違反業(yè)主大會通過的《業(yè)主公約》中明文禁止的行為,并以業(yè)主委員會的名義。市高級人民法院關(guān)于處理物業(yè)管理訴訟的解答中明確,在業(yè)主委員會成立后,對部分業(yè)主實施了違反業(yè)主公約的行為的,業(yè)主委員會可以以違反業(yè)主公約為由,對特定的業(yè)主提起民事訴訟。 值得注意的是,在司法實踐中,如業(yè)主違約裝修、違章搭建等行為在《業(yè)主公約》中沒有明確的約定,提起訴訟還得征求小區(qū)全體業(yè)主的表決同意,否則難以獲得法院支持。

關(guān)于小區(qū)內(nèi)違建的法律法規(guī)(住宅區(qū)私自亂搭亂建違犯什么法律法規(guī))

1.住宅區(qū)私自亂搭亂建違犯什么法律法規(guī) 1、違反了物業(yè)管理條例第51、52條之規(guī)定物業(yè)管理條例第五章 物業(yè)的使用與維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務企業(yè)；物業(yè)服務企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。第五十一條 業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占......

物業(yè)強拆業(yè)主違建違反了哪條法律(違建物業(yè)有權(quán)利拆除嗎)

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十七條 物業(yè)管理單位應當按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議實施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準實施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應當立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應當及時報告有關(guān)部門依法處理。　　對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議的，追究違約責任。　　 《物業(yè)管理條例》 第四十六條　對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物......

小區(qū)違建處理依據(jù)的法律法規(guī)(私自在小區(qū)亂搭亂建違反了什么法律)

1.私自在小區(qū)亂搭亂建違反了什么法律 違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》這種屬于違法搭建建筑，你可以去當?shù)氐囊?guī)劃部門舉報，或者向城管舉報也可以。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，應當提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規(guī)劃......