1.住宅區(qū)私自亂搭亂建違犯什么法律法規(guī)

1、違反了物業(yè)管理條例第51、52條之規(guī)定

物業(yè)管理條例

第五章 物業(yè)的使用與維護

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。

業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務企業(yè)；物業(yè)服務企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

第五十一條 業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。

因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意；物業(yè)服務企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意。

業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復原狀。

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2、以上國家規(guī)定的條例，應該是個指導性和規(guī)范性的文件，具體的情況要參考樓主所居地城市的物業(yè)管理條例，比如說沈陽市，會制定沈陽市物業(yè)管理條例，內(nèi)容上大同小異，條款上更加具體。

2.小區(qū)業(yè)主違章建筑,物業(yè)管理應當承擔什么責任

《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定：“物業(yè)管理是指業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及其配套設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。”

“物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)有違反本條例的違法建設的，應當予以勸阻；勸阻無效的，應當及時告知有關(guān)主管部門，有關(guān)主管部門應當依法及時處理。”

“未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施的，由規(guī)劃主管部門和城市管理執(zhí)法部門按照各自職責依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。”

擴展資料：

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：

（一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；

（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；

（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

（八）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理。

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

參考資料來源：百度百科-物業(yè)管理條例

3.關(guān)于違建房屋的法律問題

既然城建認定違建，并開了單子，就應該盡力找到房主，如果找不到，可以向房屋管理部門尋求幫助，由房屋管理部門管理，強制 拆除。

按照法律規(guī)定，任何的住宅建筑都必須事先獲得城市規(guī)劃部門的批準，違建房就是指違章建筑，沒有經(jīng)過所轄部門批準的建筑。關(guān)于城市違建房的管理條例：第一條為了有利于對本市違章搭建和違章建筑進行整治，改善本市的市容市貌，根據(jù)《城市建設規(guī)劃管理條例》（以下簡稱《規(guī)劃條例》）和《城鎮(zhèn)公有房屋管理條例》（以下簡稱《公房條例》）等法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)定。

第二條 下列未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建（以下簡稱違章搭建），由房屋管理部門處理：（一）在陽臺上搭設的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物；（二）在天井中搭設的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物。第三條 下列未經(jīng)規(guī)劃管理部門許可的建筑物、構(gòu)筑物，屬《規(guī)劃條例》所稱的違章建筑，由規(guī)劃管理部門處理：（一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；（二）庭園住宅和公寓的庭院內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物；（三）街坊、里弄、新村等地區(qū)建造的依附于房屋外墻的建筑物、構(gòu)筑物；（四）逾期未拆除的未占用道路的施工臨時建筑物、構(gòu)筑物。

第四條 占用道路（包括人行道），未經(jīng)公安部門、規(guī)劃管理部門批準或雖經(jīng)批準但逾期未拆除的建筑物、構(gòu)筑物等違章建筑，由公安部門處理或由公安部門會同規(guī)劃管理部門處理。第五條 未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意及規(guī)劃管理部門許可，在曬臺上搭建的局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物，屬違章搭建，由房屋管理部門處理；在曬臺上建造的封閉性的建筑物、構(gòu)筑物，屬違章建筑，由房屋管理部門查實后移送規(guī)劃管理部門處理。

第六條 未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意，未取得《建筑工程規(guī)劃許可證》的房屋加層，屬嚴重防礙城市規(guī)劃的違章建筑。第七條 有下列情形之一的違章建筑，屬妨礙公共安全和交通的違章建筑：（一）在道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道內(nèi)建造的；（二）利用建筑物之間的間隙或突出建筑物之外懸空建造的；（三）建筑物、構(gòu)筑物超過原建筑承重結(jié)構(gòu)負荷的；（四）在市政、公用設施（包括地下管線）上建造的；（五）其它已經(jīng)妨礙或可能妨礙公共安全和交通的。

第八條 本規(guī)定第二條、第三條、第四條、第五條規(guī)定之外的違章搭建、違章建筑，按《公房條例》和《規(guī)則條例》的有關(guān)規(guī)定處理。第九條 報經(jīng)區(qū)（縣）人民政府批準，區(qū)（縣）房屋管理部門、規(guī)劃管理部門可以委托街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）行使處理違章搭建、違章建筑的部分職權(quán)，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）在委托權(quán)限內(nèi)以主管部門名義行使職權(quán)。

第十條 在整治違章搭建、違章建筑中，區(qū)（縣）兩個以上主管部門發(fā)生職責權(quán)限爭議時，由區(qū)（縣）人民政府指定有關(guān)部門協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由區(qū)（縣）人民政府作出決定。第十一條 屬嚴重妨礙城市規(guī)劃的違章建筑，應限期拆除或按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以沒收。

第十二條 對于違章搭建、違章建筑，依法必須限期改正、拆除或沒收的，不得僅用罰款代替。第十三條 公私同幢的房屋中的違章搭建，參照《公房條例》有關(guān)規(guī)定予以處理。

第十四條 對正在施工的違章建筑，有關(guān)主管部門一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應責令其立即停工；不聽勸阻，繼續(xù)施工的，可予以強制拆除。第十五條 對妨礙公共安全和交通的違章建筑，由區(qū)（縣）人民政府組織規(guī)劃管理部門、公安部門等按下列程序予以拆除：（一）規(guī)劃管理部門依職權(quán)調(diào)查取證，查清違章建筑的事實；（二）規(guī)劃管理部門向當事人發(fā)出限期自行拆除違章建筑的決定書。

其中對成片違章建筑，先由區(qū)（縣）人民政府發(fā)出統(tǒng)一整治的通告。當事人對決定書不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。

（三）當事人逾期不自行拆除違章建筑的，由區(qū)（縣）人民政府組織有關(guān)部門強制拆除。第十六條 證明違章搭建、違章建筑的證據(jù)：（一）舉報或要求整治違章搭建、違章建筑的信件或陳述筆錄；（二）對違章搭建、違章建筑的查勘筆錄、照片或錄像等；（三）詢問相鄰人及其他人的調(diào)查筆錄；（四）違章搭建、違章建筑的行為人的陳述筆錄；（五）違章搭建、違章建筑的其他證據(jù)。

第十七條 當事人及其他人妨礙、阻撓執(zhí)法人員查處違章搭建、違章建筑，未使用暴力、威脅方法的，由公安機關(guān)按《治安管理處罰條例》第十九條第七項處理；使用暴力、威脅方法妨礙查處違章搭建、違章建筑，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。第十八條 對強制拆除違章搭建、違章建筑所支出的人工費、垃圾清運費等，主管部門應作出由違章搭建、違章建筑的行為人承擔費用的行政決定書。

當事人不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。逾期不申請復議或起訴，又不履行決定的，作出決定的主管部門可申請人民法院強制執(zhí)行。

第十九條 建筑施工單位承攬違章搭建、違章建筑的，其主管部門應對建筑施工單位負責人和主要責任人員予以行政處分。第二十條 負責整治違章搭建、違章建筑的工作人員，違反法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，以權(quán)謀私、濫用職權(quán)、玩忽職守，給國家和人民生命財產(chǎn)造成損失的，由其。

4.小區(qū)業(yè)主私搭亂建違反的是哪一條法律規(guī)定

我國《物權(quán)法（草案）》第七十六條規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，但屬于市政建設的除外”。根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第51條的規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意。

條例明確規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部分和共用設施。因此，業(yè)主不能擅自住改非。如果要改，必須征求相關(guān)業(yè)主的同意，而且要經(jīng)業(yè)委會蓋章。之后，才能到工商部門辦理登記。

5.小區(qū)內(nèi)的違建哪個部門管

這里可以看物業(yè)管理條例來《第四十五條》對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。

有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)源服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

也就是說，小區(qū)內(nèi)有違建行為的話，我們可以直接找物業(yè)公司處理，物業(yè)服務企業(yè)有責任去向相關(guān)部門報告具體情況。

當然2113，不排除有物業(yè)服務企業(yè)違建的行為，這里我們可以組織業(yè)主委員會向物業(yè)企業(yè)發(fā)整改函件，限定整改時間，未按時整改的，可以追究其法律責任。

物業(yè)管理條例《第十五條》業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決5261定事項，履行下列職責：

（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)4102服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；

（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

（五）業(yè)主大會賦予的其他職責。

綜上所述，不管是物業(yè)服務企業(yè)，還是業(yè)主委員會，都有法律責任去管理小區(qū)違建行為，如果個人想投訴的，可以撥打當1653地建設局或城建局電話，政府部門收到違建通知有責任進行處理。

6.違章建筑物法律法規(guī)是怎樣規(guī)定的

關(guān)于違章建筑的規(guī)定很多，要看具體違章建筑的類型。

城鄉(xiāng)規(guī)劃法（1）第三十七條第一款規(guī)定：“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設項目，經(jīng)有關(guān)部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證”。 （2）第三十八條第一款規(guī)定：“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)”。第二款規(guī)定：“以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設用地規(guī)劃許可證”。（3）第三十九條規(guī)定：“規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效；對未取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準文件；占用土地的，應當及時退回；給當事人造成損失的，應當依法給予賠償”。（4）第四十條第一款規(guī)定：“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。”第三款規(guī)定：“申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，應當提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證”。第三款規(guī)定“城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應當依法將經(jīng)審定的修”建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。”

水法第二十四條規(guī)定：“未經(jīng)有關(guān)主管部門批準，不得在河床、河灘內(nèi)修建建筑物”；

公路法第五十六條規(guī)定：“禁止在公路兩側(cè)的建筑控制區(qū)內(nèi)建建筑物和地面構(gòu)筑物”。

鐵路法第四十六條、民用航空法第五十八條、文物保護法第十一條、環(huán)境保護法第十八條、港口法第四十五條、防洪法第二十七條等實體法條款，分別從不同角度對相關(guān)建筑物、構(gòu)筑物的建設作出了限制性規(guī)定，

7.小區(qū)違規(guī)違建

小區(qū)內(nèi)的違建城管有權(quán)利拆除。

通常所說的小區(qū)內(nèi)的違建，是指未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設，因此屬于《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》所規(guī)定的范圍，須遵守該法律。但是，對于小區(qū)內(nèi)室內(nèi)裝飾、擅自改變使用功能方面投訴，不屬于《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》調(diào)整范圍，依法不屬于行政執(zhí)法部門管轄，應由住建行政主管部門處理。

因此，遇到這些方面的違法違規(guī)問題，群眾可直接向住建部門投訴。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設活動，必須遵守本法。

第六十四條 未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

第六十九條 違反本法規(guī)定，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

8.居民小區(qū)內(nèi)的違法建設歸哪個部門管

1、居民小區(qū)內(nèi)的違法建設，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令限期拆除；

2、并對業(yè)主、物業(yè)使用人處一千元以上五千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處五千元以上五萬元以下的罰款；

3、逾期未拆除的，縣級以上人民政府建設行政主管部門可以申請人民法院強制執(zhí)行。

4、物業(yè)管理條例：違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；

5、給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位；

6、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。

擴展資料：

違法建設處罰種類

責令停止建設，是指執(zhí)法人員在進行規(guī)劃管理監(jiān)督檢查的過程中，發(fā)現(xiàn)并須確認是違法建設活動的；

及時發(fā)出責令停止違法建設通知書，責令有關(guān)當事人立即停止違法建設行為。

限期拆除，是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，屬于嚴重影響城市規(guī)劃或?qū)Τ鞘幸?guī)劃管理和實施造成嚴重影響的建筑物；

通知有關(guān)當事人，在規(guī)定的期限內(nèi)無條件拆除全部的或部分的違法建筑物、構(gòu)筑物和其他設施。

責令限期改正，是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門認定，有關(guān)違法建設活動雖對城市規(guī)劃實施構(gòu)成影響；

但還可采取改正措施進行補救的，責令當事人在規(guī)定的期限內(nèi)采取規(guī)定的改正措施。

參考資料來源：搜狗百科：違法建設