如何給物業(yè)公司發(fā)律師函

如何給物業(yè)公司發(fā)律師函？相信很多人都有這個(gè)疑問(wèn)。不過(guò)要給物業(yè)公司寫律師函，很多人可能會(huì)覺(jué)得十分有門檻，并且有點(diǎn)劃不來(lái)。其實(shí)沒(méi)那么嚴(yán)重，寫一封律師函并不需要花費(fèi)太多的時(shí)間，也并不是隨便瞎想就可以的。如果碰到明顯侵犯我權(quán)益的情況，別慌，按照法條來(lái)寫就行。今天我們就來(lái)聊一聊給物業(yè)公司寫律師函有哪些注意事項(xiàng)？一、明確訴求物業(yè)公司是服務(wù)于業(yè)主的，服務(wù)過(guò)程中難免會(huì)涉及到業(yè)主的權(quán)益。 很多物業(yè)公司都會(huì)以自己提供的服務(wù)為由讓業(yè)主搬出來(lái)，不搬回去就在外面吸毒，毆打業(yè)主等情況。對(duì)此，業(yè)主可以發(fā)布《租賃物業(yè)單位侵害業(yè)主合法權(quán)益的告知單》，告知如下內(nèi)容：我租物業(yè)的租期是多久、物業(yè)費(fèi)是多少，物業(yè)給我?guī)?lái)的麻煩有多少，為什么不讓我搬走。這份告知單一定要說(shuō)明租期和物業(yè)費(fèi)費(fèi)用，租賃物業(yè)單位是中介公司還是社區(qū)居委會(huì)。 有人說(shuō)了，明明是物業(yè)公司故意刁難啊。這么說(shuō)吧，提起訴訟所有的證據(jù)、證明力都是需要物業(yè)公司提供的，也就是說(shuō)，這是物業(yè)公司的證據(jù)。有可能物業(yè)公司在文書起草過(guò)程中在對(duì)你不利的情況下想要逃避。二、寫清楚物業(yè)公司的名稱和聯(lián)系方式作為物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，你的服務(wù)不是無(wú)償?shù)模峁┑姆?wù)同樣有價(jià)值。那么你給人家發(fā)律師函的訴求是什么？很多人會(huì)說(shuō)：你既然敢向我發(fā)律師函，那么證明你的服務(wù)或者管理能力不能給我造成困擾，你沒(méi)有干涉我的日常生活，這證明我對(duì)你沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。 站在物業(yè)公司角度來(lái)說(shuō)，這個(gè)完全站不住腳。作為物業(yè)公司，除了為住戶提供開支之外，還要為他們的鄰居提供服務(wù)，這就對(duì)物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)管理有要求。所以證明他們經(jīng)營(yíng)管理有問(wèn)題也是有必要的。如果你的業(yè)主未經(jīng)過(guò)你們物業(yè)公司允許，就去物業(yè)公司大街上抽煙，引起物業(yè)的投訴，那么你們物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)應(yīng)該也存在問(wèn)題。 發(fā)律師函不是你擺出一份文書然后等業(yè)主打電話就可以了，那是發(fā)錯(cuò)文書。發(fā)律師函可以在物業(yè)公司門口張貼，或者明確標(biāo)注要向哪家物業(yè)公司發(fā)的字樣。你要告訴物業(yè)公司，我們經(jīng)營(yíng)管理有問(wèn)題，我沒(méi)法解決，所以你們的老板或者你們的上司可以聯(lián)系我們。 同時(shí)也提醒大家，一定要保留好聯(lián)系方式，起訴中也會(huì)用到。三、對(duì)業(yè)主居住戶口信息要有充分了解按照規(guī)定，物業(yè)公司的隱私權(quán)保護(hù)范圍是全業(yè)主，對(duì)于物業(yè)公司自己或者跟物業(yè)公司無(wú)關(guān)的來(lái)訪者，不算隱私。但實(shí)際上，對(duì)物業(yè)公司違反業(yè)主的權(quán)利保護(hù)。物業(yè)服務(wù)合同中約定了允許外來(lái)業(yè)主入住物業(yè)公司的違約責(zé)任，但是，目前物業(yè)公司一般都會(huì)以自己的名義違反這個(gè)義務(wù)。除了聯(lián)系方式有關(guān)的約定和保存好憑證之外，還應(yīng)該知道戶口信息，比如，業(yè)主。

物業(yè)請(qǐng)律師所給我發(fā)了律師函

物業(yè)請(qǐng)律師所給我發(fā)了律師函，說(shuō)我違規(guī)有法律風(fēng)險(xiǎn)。我以我的國(guó)內(nèi)駕照申請(qǐng)日本和香港駕照及香港駕照的時(shí)候，并沒(méi)有要求兩地的駕照需要中英文對(duì)照，在職人員駕照需要三者均為實(shí)體駕照（實(shí)體駕照只要載有一人名字即為實(shí)體駕照）。我拿著實(shí)體駕照時(shí)所需證件如下：１．護(hù)照；２．香港駕照；３．和內(nèi)地駕照若干份。然后去日本簽證中心申請(qǐng)日本大通行證，即ｏｆｆｔｒｏｏｐｖｉｓａ，要求照片、日本駕照、和實(shí)體駕照，交通部還得審核你之前是否符合條件。日本大通行證的所需資料：１．護(hù)照：需要有效期超過(guò)一年；２．實(shí)體駕照：有效期超過(guò)一年；３．在職證明：個(gè)人名下，完稅證明，身份證明，戶口本首頁(yè)復(fù)印件（提供復(fù)印件）。 再說(shuō)我們中國(guó)人民共和國(guó)有，但日本人好像只認(rèn)臺(tái)灣居民。我查了下我們身邊很多朋友，ｏｐｅｎｖｉｓａ（類似港澳通行證），香港駕照（能持日本駕照的香港居民，持臺(tái)灣通行證并不能持你這種ｏｐｅｎｖｉｓａ，只能是臺(tái)灣駕照持有者），臺(tái)灣駕照（都是簽注著護(hù)照簽注的，持臺(tái)灣護(hù)照還不算臺(tái)灣通行證，有逗留時(shí)間限制，是香港居民）。我選擇了ｏｐｅｎｖｉｓａ（類似港澳通行證），并沒(méi)有覺(jué)得哪里不妥。 然后需要交通部審核你之前是否符合條件。交通部包括：在港澳申請(qǐng)日本旅游簽證的內(nèi)地居民；赴日本旅游的臺(tái)灣居民；赴香港旅游的內(nèi)地居民；赴臺(tái)灣旅游的臺(tái)灣居民。然后我又要了國(guó)內(nèi)的駕照：國(guó)內(nèi)駕照則需要在有效期在一年。然后，說(shuō)說(shuō)我們遇到的問(wèn)題：１．中國(guó)護(hù)照＋港澳通行證（ｅ－ｇ簽注），沒(méi)有中英文對(duì)照，且駕照和實(shí)體駕照的英文都不認(rèn)識(shí)；２．即使?jié)M日本簽證，香港駕照在日本的視力應(yīng)該是不清楚的。我查了下香港簽證，好像是可以帶以下三種文件的，總而言之，你必須是一個(gè)完整中文的人才能簽發(fā)簽證：１．護(hù)照＋港澳通行證（可能要求過(guò)關(guān)的時(shí)候出示；不過(guò)這三個(gè)文件的完整性應(yīng)該沒(méi)有特別的要求；２．臺(tái)灣通行證＋大通行證（只要標(biāo)有中英文對(duì)照，就能拿到其中任何一個(gè)；３．臺(tái)灣護(hù)照＋香港駕照）；３．臺(tái)灣護(hù)照＋大通行證（就是臺(tái)灣人說(shuō)的那種香港通行證）以上都屬于臨時(shí)簽證（時(shí)長(zhǎng)沒(méi)有限制，從個(gè)人申請(qǐng)到入境香港到最終登陸香港，可能要１個(gè)多月）。 我們的情況是，中國(guó)護(hù)照＋港澳通行證是沒(méi)有中英文對(duì)照的。那么，我可以提供戶口本原件給我同事來(lái)代申請(qǐng)日本簽證（因?yàn)槲掖髮W(xué)，并非工作簽證，我估計(jì)我這種情況很少，不知道這個(gè)簽證放款進(jìn)香港，審核走中介的結(jié)果如何），然后臨時(shí)簽證在日本，大通行證在澳門，簽證到大陸境內(nèi)。這種臨時(shí)簽證，我同事已經(jīng)辦下來(lái)了。很明顯，個(gè)人難于完成。我們已經(jīng)托人聯(lián)系了香港中介，。

小區(qū)物業(yè)給業(yè)主發(fā)律師函

小區(qū)物業(yè)給業(yè)主發(fā)律師函在邏輯上講是沒(méi)有問(wèn)題的，但是，效果會(huì)大打折扣，物業(yè)是否真的提供服務(wù)？起到保障作用了嗎？發(fā)函要分品牌、地段、主管部門是否允許和相關(guān)人員是否有執(zhí)法權(quán)。上述都是發(fā)函會(huì)碰到的最大問(wèn)題，大致概率為３％，但目標(biāo)是５０％。本地案例說(shuō)明：最后損失很大的不是，讓各小區(qū)戶主去找開發(fā)商投訴，導(dǎo)致開發(fā)商和物業(yè)都關(guān)門了。 原因是這樣，項(xiàng)目選址在小學(xué)小公園附近，開發(fā)商說(shuō)我們是可以做物業(yè)的，只要提供區(qū)教育局就可以做物業(yè)。但是戶主沒(méi)有承認(rèn)房產(chǎn)證是他們所有，開發(fā)商也沒(méi)有提供能力代理交易。最后本地有不止一個(gè)代理交易的結(jié)果就是，所有房子全部賣給親戚，很多人家有一個(gè)人去了小學(xué)小公園附近居住，然后這些房子就會(huì)被出賣給二手房中介，就出賣到全國(guó)了。如果是二手房中介自己去找物業(yè)，合同上也不會(huì)有關(guān)于物業(yè)的條款。難道不就是物業(yè)管理費(fèi)讓開發(fā)商黑嗎？總有點(diǎn)市場(chǎng)，問(wèn)題就出在法律的扯皮上，保護(hù)小區(qū)整體利益，也要照顧到片區(qū)內(nèi)一般居民的利益。很多人因?yàn)樗刭|(zhì)問(wèn)題受到一些霸權(quán)主義的影響，利益受到侵犯，根本原因就是法律上對(duì)霸權(quán)主義的遮掩，大家怎么看這個(gè)問(wèn)題？。 。