展開全部 小區(qū)業(yè)主違約裝修、違章搭建是新建商品房小區(qū)管理的頑癥。物業(yè)公司能否作為原告向法院起訴這些業(yè)主,能否在訴訟中獲得法院支持,成為司法實(shí)踐中的一個(gè)難題。筆者認(rèn)為,該問題不能一概而論,要視物業(yè)管理具體處于哪個(gè)階段而定。 在前期物業(yè)管理中,物業(yè)公司可以原告身份起訴違約裝修的業(yè)主。某物業(yè)公司管理的一個(gè)小區(qū),業(yè)主違反進(jìn)戶時(shí)簽訂的《住宅使用公約》中明文禁止的行為,擅自用無框玻璃窗封了自家陽臺。物業(yè)管理公司再三做工作無效,只得以原告身份起訴至法院。案子從簡易庭打到合議庭,經(jīng)過三次庭審,物業(yè)公司終獲法院支持。市高級人民法院在關(guān)于處理物業(yè)管理訴訟的解答中,對前期物業(yè)管理期間,部分業(yè)主違反住宅使用公約,物業(yè)管理公司提起訴訟持肯定態(tài)度。 在小區(qū)業(yè)委會(huì)成立后,情況就不同了。某物業(yè)公司管理的一個(gè)小區(qū),業(yè)主違反進(jìn)戶時(shí)簽署的《住宅使用公約》中明文禁止的行為,擅自用無框玻璃窗封閉了陽臺,物業(yè)公司以原告身份起訴到法院卻被駁回。業(yè)主(被告)代理人的依據(jù)是,《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》第48條的“兩個(gè)終止”,即“住宅使用公約至業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)審議通過的業(yè)主公約生效時(shí)終止。前期物業(yè)管理服務(wù)合同至業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止”。既然物業(yè)公司與業(yè)主在前期簽訂的住宅使用公約隨著業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)審議通過的業(yè)主公約生效而終止,那么,物業(yè)公司再以原告身份起訴法院,被駁回當(dāng)然就不可避免。 在業(yè)委會(huì)成立后,物業(yè)公司如要對違約裝修的業(yè)主提起訴訟,只能以特定業(yè)主違反業(yè)主大會(huì)通過的《業(yè)主公約》中明文禁止的行為,并以業(yè)主委員會(huì)的名義。市高級人民法院關(guān)于處理物業(yè)管理訴訟的解答中明確,在業(yè)主委員會(huì)成立后,對部分業(yè)主實(shí)施了違反業(yè)主公約的行為的,業(yè)主委員會(huì)可以以違反業(yè)主公約為由,對特定的業(yè)主提起民事訴訟。 值得注意的是,在司法實(shí)踐中,如業(yè)主違約裝修、違章搭建等行為在《業(yè)主公約》中沒有明確的約定,提起訴訟還得征求小區(qū)全體業(yè)主的表決同意,否則難以獲得法院支持。

精裝修款逾期被起訴-房子裝修逾期官司

這種情況不會(huì)影響你現(xiàn)有的貸款。建議您妥善處理逾期裝修貸款，及時(shí)履行還款義務(wù)。一般來說，你可以保留目前的貸款。裝修欠款不給,法院起訴能要回來嗎能不能把欠款拿回來，要看具體情況。1。根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，如果對方不支付裝修欠款，債權(quán)人可以向法院提起訴訟。但如果債權(quán)人沒有有效證據(jù)證明對方欠款，根據(jù)誰主張誰舉證的原則，債權(quán)人將承擔(dān)不舉證的不利后果，會(huì)被法院判決全部或部分駁回，因此可能無法全部或部分拿到欠款。2。如果法院判令對方支付欠款，但對方不自覺履行判決，就要通過法院執(zhí)行督促對方履行。如果對方確實(shí)無履......

裝修貸逾期收到法院起訴 裝修工期逾期后被起訴后果

可以在法庭上向法官申請協(xié)商解決。必須征得建行代理方的同意！裝修欠款不給,法院起訴能要回來嗎能不能將欠款要回來，還要根據(jù)具體情況分析。1、根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，如果對方不依約支付裝修欠款的，債權(quán)人可以向法院起訴。但如果債權(quán)人沒有有效證據(jù)可以證明對方欠款的，根據(jù)誰主張誰舉證的原則，債權(quán)人就要承擔(dān)舉證不能的不利后果，就會(huì)被法院判決駁回全部或部分的訴訟請求，就有可能無法全部或部分要到欠款。2、如果法院判決對方支付欠款，而對方?jīng)]有自覺履行判決的，還要通過法院執(zhí)行的方式來促使對方履行。如果對方確實(shí)無履行......

裝修貸款逾期起訴(裝修貸逾期多久起訴)

這種情況并不會(huì)影響你的現(xiàn)有貸款建議你妥善處理好逾期的裝修貸款及時(shí)履行還款義務(wù)不再發(fā)生類似情況，一般來說是可以繼續(xù)保持目前貸款的裝修欠款不給,法院起訴能要回來嗎能不能將欠款要回來，還要根據(jù)具體情況分析。1、根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，如果對方不依約支付裝修欠款的，債權(quán)人可以向法院起訴。但如果債權(quán)人沒有有效證據(jù)可以證明對方欠款的，根據(jù)誰主張誰舉證的原則，債權(quán)人就要承擔(dān)舉證不能的不利后果，就會(huì)被法院判決駁回全部或部分的訴訟請求，就有可能無法全部或部分要到欠款。2、如果法院判決對方支付欠款，而對方?jīng)]有自覺......