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物業(yè)能否以為未繳停車費(fèi)拒絕業(yè)主進(jìn)入

2023-06-06 12:01發(fā)布

物業(yè)能否以為未繳停車費(fèi)拒絕業(yè)主進(jìn)入

李四系某小區(qū)的業(yè)主。2020年,該小區(qū)張貼通知,告知業(yè)主自2月起對(duì)小區(qū)進(jìn)行全面封閉,該小區(qū)大門進(jìn)行了改造,并加裝了出入小區(qū)的電子管理系統(tǒng)。

物業(yè)公司受該小區(qū)業(yè)委會(huì)委托進(jìn)行停車管理工作,并對(duì)未繳納停車管理費(fèi)的業(yè)主的車輛禁入小區(qū),不予放行。后業(yè)主李四認(rèn)為物業(yè)公司阻止其進(jìn)出小區(qū)的做法違法,遂訴至法院。

物業(yè)公司能否以業(yè)主未交停車管理費(fèi)為由,阻止業(yè)主進(jìn)入小區(qū)?

李四系小區(qū)業(yè)主,物業(yè)公司為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),雙方之間形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。李四作為小區(qū)業(yè)主,有自由出入小區(qū)和在小區(qū)停放自有車輛的權(quán)利,是否交納停車管理費(fèi)屬于債權(quán)法律關(guān)系。物業(yè)公司限制李四物權(quán)的行為屬于侵權(quán)行為,于法無(wú)據(jù)。 另根據(jù)《民法典》第944條規(guī)定:業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。因此,物業(yè)公司應(yīng)通過(guò)訴訟或仲裁等合法途徑解決業(yè)主欠繳停車管理費(fèi)的問(wèn)題。


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