車位只賣不租此等“強(qiáng)買強(qiáng)賣”是否合法?.jpg)
此消息一出,引發(fā)很多人不滿,表示這不是強(qiáng)買強(qiáng)賣嗎?那么該小區(qū)物業(yè)的不合理規(guī)定到底是否合法?
首先我們要知道停車位分為產(chǎn)權(quán)車位和人防車位。人防車位的產(chǎn)權(quán)屬于國家,并不是開發(fā)商,人防車位無法出售但可以出租,且租期不得超過20年。
產(chǎn)權(quán)車位一般是由開發(fā)商出售給個(gè)人也就是購房者的,交易成功之后,車位的全部產(chǎn)權(quán)就屬于購買者了,產(chǎn)權(quán)車位與商品房一樣的期限,產(chǎn)權(quán)為70年。
產(chǎn)權(quán)車位權(quán)利明確,后續(xù)出現(xiàn)問題的幾率較小,人防車位則面臨到期續(xù)租和強(qiáng)制征用的問題。
根據(jù)《民法典》第二百七十五條:建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
也就是說如果是開發(fā)商所有的產(chǎn)權(quán)車位,有權(quán)通過出售或者出租的方式處理,開發(fā)商作為車位所有權(quán)人,對車位有處分的權(quán)利,法律也沒有明確規(guī)定,禁止產(chǎn)權(quán)車位只賣不租。所以產(chǎn)權(quán)車位只賣不租不違法。
那么人權(quán)車位呢,人權(quán)車位歸屬于國家,只售不租行為違法,而小區(qū)車位作為公共配套設(shè)施之一,如果只賣不租,會對小區(qū)車位的公共屬性造成影響。
根據(jù)《民法典》第二百七十六條:建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
只能售賣不能出租顯然不合理,且可能需要承擔(dān)一定的法律責(zé)任。除了以上的規(guī)定以外,各地對于禁止只售不租有明確的規(guī)定。 《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第六十二條規(guī)定, 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動車停車位,應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用。建設(shè)單位尚未出售的停車位,應(yīng)當(dāng)出租給業(yè)主、使用人停放車輛,不得以只售不租為由拒絕出租。停車位不得轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人;停車位滿足業(yè)主需要后仍有空余的,可以臨時(shí)按月出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人。
根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條:車庫應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的,建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕,車庫租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格確定。在滿足業(yè)主、物業(yè)使用人需要后,建設(shè)單位將車庫出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個(gè)人的,其每次租賃合同期限最長不得超過六個(gè)月。 根據(jù)《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)用于停放汽車的車位、車庫,應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的需要。
第五十九條:業(yè)主、物業(yè)使用人需要承租尚未出售、出租的車位、車庫的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)出租。
如若遇到不合理的車位只售不租事件,可以到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理局投訴,或者撥打12345市民熱線,維護(hù)自己的權(quán)益。
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