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訴訟期間房屋可以裝修嗎(不按照規定時間裝修可以起訴嘛)

2023-06-06 16:23發布

訴訟期間房屋可以裝修嗎

展開全部 小區業主違約裝修、違章搭建是新建商品房小區管理的頑癥。物業公司能否作為原告向法院起訴這些業主,能否在訴訟中獲得法院支持,成為司法實踐中的一個難題。筆者認為,該問題不能一概而論,要視物業管理具體處于哪個階段而定。 在前期物業管理中,物業公司可以原告身份起訴違約裝修的業主。某物業公司管理的一個小區,業主違反進戶時簽訂的《住宅使用公約》中明文禁止的行為,擅自用無框玻璃窗封了自家陽臺。物業管理公司再三做工作無效,只得以原告身份起訴至法院。案子從簡易庭打到合議庭,經過三次庭審,物業公司終獲法院支持。市高級人民法院在關于處理物業管理訴訟的解答中,對前期物業管理期間,部分業主違反住宅使用公約,物業管理公司提起訴訟持肯定態度。 在小區業委會成立后,情況就不同了。某物業公司管理的一個小區,業主違反進戶時簽署的《住宅使用公約》中明文禁止的行為,擅自用無框玻璃窗封閉了陽臺,物業公司以原告身份起訴到法院卻被駁回。業主(被告)代理人的依據是,《上海市居住物業管理條例》第48條的“兩個終止”,即“住宅使用公約至業主大會或者業主代表大會審議通過的業主公約生效時終止。前期物業管理服務合同至業主委員會與其選聘的物業管理企業簽訂的物業管理服務合同生效時終止”。既然物業公司與業主在前期簽訂的住宅使用公約隨著業主大會或者業主代表大會審議通過的業主公約生效而終止,那么,物業公司再以原告身份起訴法院,被駁回當然就不可避免。 在業委會成立后,物業公司如要對違約裝修的業主提起訴訟,只能以特定業主違反業主大會通過的《業主公約》中明文禁止的行為,并以業主委員會的名義。市高級人民法院關于處理物業管理訴訟的解答中明確,在業主委員會成立后,對部分業主實施了違反業主公約的行為的,業主委員會可以以違反業主公約為由,對特定的業主提起民事訴訟。 值得注意的是,在司法實踐中,如業主違約裝修、違章搭建等行為在《業主公約》中沒有明確的約定,提起訴訟還得征求小區全體業主的表決同意,否則難以獲得法院支持。

裝修逾期了怎么起訴(裝修逾期如何賠償)

對于裝修公司所提供的格式合同中不利于自己權益保護的條款,應當與裝修公司協商予以修改,從而確保自己權益不受損害。例如,業主可以簽訂《補充條款》,其中可以對工期延誤等違約行為進行約定。例如約定因乙方(裝飾公司)原因造成工程逾期交付的,每逾期一天,乙方應賠償甲方(消費者)多少金額。(按照行業慣例一般為100~500元);乙方逾期多少天仍不能竣工的,甲方(消費者)有權解除合同,而乙方(裝飾公司)需立即付給逾期違約金,返還甲方已支付的款項,并賠償由此引發的經濟損失。首先,需重新審查一下與裝修公司簽訂的裝修......

裝修逾期可以提前入住嘛(房屋裝修逾期)

現在裝修污染是很嚴重的,也比較普遍,特別是甲醛、苯等有害物質超標都人身體肯定是有影響的,特別是小孩和孕婦,要特別注意,除了裝修時用環保材料及科學的施工外,裝修完后最好先通風3個月后再入住會安全些!現在有很多因為家在污染(甲醛超標)導致得白血病的案例!裝修公司施工延期,導致結婚無法入住新房,這可以要求裝修公司賠償嗎?如果有合同,約定可以讓他賠償...

剛剛頒布:《商品裝修房買賣合同裝修質量糾紛案件審理指南》

【編者按】剛剛,江蘇高院民六庭下發了《商品裝修房買賣合同裝修質量糾紛案件審理指南》的通知,該指南針對限購限價情形下,裝修房買賣合同糾紛中爭議較大的單獨解除裝修合同、裝修質價不一、裝修質量標準等問題進行了規范和指引。這個指南也是小編目前看到的國內第一個專門針對精裝房的規范指導意見!小編個人學習體會是,該指南在爭議問題導向、裁判尺度統一和糾紛有效解決等方面深度解渴、意義重大。為此,小編第一時間給各位同仁送上全文,共同學習。 最后也是最重要的,一定要記得轉發朋友......

訴訟期間房屋可以裝修嗎(不按照規定時間裝修可以起訴嘛)


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