
物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有: ①根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合實際情況,制定小區(qū)管理辦法;②依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理;③依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用;④有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為;⑤有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理;⑥有權(quán)選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù);⑦可以實行多種經(jīng)營,以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。 物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的義務(wù)主要有: ①履行物業(yè)管理合同,依法經(jīng)營;②接受業(yè)主委員會和全體業(yè)主的監(jiān)督;③重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主委員會審議,并經(jīng)......
物業(yè)公司經(jīng)營管理范圍:包含水、電、小區(qū)的公共設(shè)施和環(huán)境綠地管理等。 物業(yè)管理公司按不同的劃分標(biāo)準(zhǔn),可分為不同的類型。 按存在形式劃分 物業(yè)管理公司按存在形式劃分,有獨立的物業(yè)管理公司和附屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的物業(yè)管理公司兩類。這兩類公司目前都比較普遍。 前者的獨立性和專業(yè)化程度一般都比較高;而后者的發(fā)展程度則明顯參差不齊,有的只是管理上屬公司開發(fā)的特定項目,有的已發(fā)展成獨立化、專業(yè)化和社會化的物業(yè)管理企業(yè)。 按服務(wù)范圍劃分 物業(yè)管理公司按服務(wù)范圍劃分,有綜合性物業(yè)管理公司和專門性物業(yè)管理公司兩類。......
根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,物業(yè)管理范圍一般包括: 一.基本業(yè)務(wù) 1.房屋建筑物的維護(hù)、修繕與改造 2.物業(yè)附屬設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)與更新 3.相關(guān)場地的維護(hù)與管理 4.消防設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)與更新 二、專項業(yè)務(wù) 1.治安保衛(wèi)。通過值班、看守、巡邏所進(jìn)行的防火、防盜、防事故以及突發(fā)事件的處理 2.清掃保潔。對管理區(qū)域內(nèi)的垃圾定時定點收集清運,以及對公共部位的清掃保潔 3.庭院綠化。對管理區(qū)域內(nèi)的公共綠地,宅旁綠地和道路綠地的日常養(yǎng)護(hù) 4.車輛管理。對進(jìn)入管理區(qū)域內(nèi)的各種機動車輛的限制,除了必......
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一、物業(yè)公司需要具備哪些資質(zhì) 各資質(zhì)等級物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件如下: (一)一級資質(zhì): 1.注冊資本人民幣500萬元以上; 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其...
1.房屋修繕涉及到哪些部門和法律,需要哪些證件 1、以廣州為例,根據(jù)《廣州市房屋修繕管理規(guī)定》第四條:廣州市國土局房地產(chǎn)管理局是本市房屋修繕管理工作的行政主管部門,負(fù)責(zé)本規(guī)定的具體實施。各區(qū)國土局房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)其轄區(qū)內(nèi)的房屋修繕管理工作。...
物業(yè)管理企業(yè)長期以來提倡的是管理與服務(wù),而對經(jīng)營和提高經(jīng)濟效益等問題涉及較少。這一現(xiàn)象的產(chǎn)生既有社會、業(yè)主、發(fā)展商的因素,更有物業(yè)管理企業(yè)自身的認(rèn)識和經(jīng)營策略上的偏差。誠然,管理和服務(wù)是物業(yè)管理企業(yè)的本業(yè)和對社會提供的基本產(chǎn)品,也是物業(yè)管理...
1.小區(qū)業(yè)主占用公共區(qū)域違反哪些法律法規(guī) 一、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定:業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約,實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停...
《營業(yè)執(zhí)照》物業(yè)管理經(jīng)營范圍可填寫: 物業(yè)管理(日常保安、消防、清潔、綠化、設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)及車輛等各項管理)、物業(yè)管理培訓(xùn)服務(wù)、小區(qū)配套服務(wù)、房屋交易代理、房屋租賃、裝飾裝修、家政服務(wù)、家電維修、酒店管理、餐飲、園林綠化、清潔服務(wù)、五金交電、...
1.物業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)有哪些 《物業(yè)管理條例》《物權(quán)法》《裝飾裝修管理條例》《物業(yè)管理收費管理辦法》從保障業(yè)主民主權(quán)利和人身自由等公民合法權(quán)利角度有《中華人民共和國憲法》;從物權(quán)保護(hù)角度有《中華人民共和國物權(quán)法》;從業(yè)主與物業(yè)公司權(quán)利義務(wù)關(guān)...
《營業(yè)執(zhí)照》物業(yè)管理經(jīng)營范圍可填寫: 物業(yè)管理(日常保安、消防、清潔、綠化、設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)及車輛等各項管理)、物業(yè)管理培訓(xùn)服務(wù)、小區(qū)配套服務(wù)、房屋交易代理、房屋租賃、裝飾裝修、家政服務(wù)、家電維修、酒店管理、餐飲、園林綠化、清潔服務(wù)、五金交電、...
1.有沒有關(guān)于管理物業(yè)公司的法律法規(guī) 物業(yè)管理只能說是一種規(guī)定或者條例。屬于一中附屬法。而國家相關(guān)法律規(guī)定屬于一種獨存法。就像民事權(quán)利中的主權(quán)利和從權(quán)利一樣。主權(quán)利是從權(quán)利的前提和基礎(chǔ)。而現(xiàn)在你問的事從權(quán)利在主權(quán)利中的作用。現(xiàn)在有關(guān)物業(yè)管理...
人事管理子系統(tǒng) 從員工的招聘、任用到員工的離職進(jìn)行全面有效的管理,詳細(xì)記錄員工的個人資料、家庭成員、員工合同、崗位考核、在職培訓(xùn)、離職手續(xù)辦理等資料。 房產(chǎn)信息管理 記錄管理區(qū)、大樓、樓層、房間及配套硬件設(shè)施的基本信息。主要模塊:項目(小區(qū)...
您好,一般有以下常見物業(yè)糾紛: 一、無物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)糾紛 實踐中有不少物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會或業(yè)主之間未訂立書面合同,甚至是房地產(chǎn)開發(fā)商派自己的人馬管理樓盤,未辦理委托物業(yè)公司管理手續(xù),未與業(yè)主訂立物業(yè)管理合同等等。 二、物業(yè)費用標(biāo)準(zhǔn)...