
城鎮土地轉讓是什么城鎮土地轉讓中是使用權的轉讓,買賣土地是不可能的,只能轉讓使用權。土地使用權轉讓土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發,利用土地的,土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移,土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓,應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的,應當......
物權變動立法諸理論問題在我們所處的現今時代,物權已然由靜的狀態中走了出來,且日趨價值化與流動化,于是財產的流轉與利用變得極其頻繁和重要,為一國經濟發展所依存。故而,在整個物權制度的體系里,物權變動之地位日益凸現。在如此情形下,物權變動理論上的研究也日益緊迫起來,其間的諸多理論問題亟待我們探討。 一、物權變動的意思主義與形式主義 意思主義確立于1804年的法國民法典,其誕生有著深厚的歷史基礎和復雜的現實背景,是諸多因素共同滋養的結果。其追求的價值在于個人的尊嚴與自由,認為人的意思負載著主體的尊嚴,......
審理此類案件存在兩個問題:一是程序問題,即房屋買受人未對查封的房屋向執行法院提出異議,能否逕行提起民事訴訟?二是實體問題,即未辦理過戶登記的房屋,法院能否進行確權?關于程序問題,實踐中存在兩種觀點。一種觀點認為,根據最高人民法院《關于人民法院執行工作若干問題的規定》(試行)關于對案外人異議處理的相關規定,買受人應先向執行法院提出異議,對執行法院的處理不服,可另行提起民事訴訟。買受人未經執行異議這一前置程序直接提起民事訴訟的,法院應駁回其起訴。另一種觀點認為,法律并未明文規定執行異議是提起民事訴訟......

最高人民法院研究室關于以物抵債調解書是否具有發生物權變動效力的研究意見的解讀有關部門就以物抵債調解書是否具有發生物權變動效力的問題征求最高人民法院研究室意見。我室經研究認為:物權法第二十八條規定的人民法院的法律文書應當包括判決書、裁定書和調...
《買賣合同解釋》主要內容: 《買賣合同解釋》包括8個部分,總計46條,對買賣合同的成立及效力、標的物交付和所有權轉移、標的物毀損滅失的風險負擔、標的物的檢驗、違約責任、所有權保留、特種買賣等具體適用法律問題作出明確規定。主要內容包括以下幾個...
《買賣合同解釋》主要內容: 《買賣合同解釋》包括8個部分,總計46條,對買賣合同的成立及效力、標的物交付和所有權轉移、標的物毀損滅失的風險負擔、標的物的檢驗、違約責任、所有權保留、特種買賣等具體適用法律問題作出明確規定。 主要內容包括以下...
最高人民法院物權法司法解釋(一) 第七條 人民法院、仲裁委員會在分割共有不動產或者動產等案件中作出并依法生效的改變原有物權關系的判決書、裁決書、調解書,以及人民法院在執行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書,應當認定為物權法第二十八...
一、預告登記費收費標準 80元的預告登記費和20元的檔案管理費。 預告登記是指當事人所期待的不動產物權變動所需要的條件缺失或尚未成就時,也就是說權利取得人只能對未來的物權享有請求權時,為了限制債務人處分該不動產,保障債權人將來取得物權而由...
一、動產歸屬確定的基本原則——交付生效 《物權法》的一個基本功能就是定紛止爭,也就是要明確物的歸屬。那么,《物權法》怎么來明確財產歸屬?簡單講就是不動產看登記,動產看交付。 不動產不能移動,所以要靠不動產登記來確定所有權的轉移。與此相反,...
【裁判要旨】夫妻之間關于不動產物權的約定,無須另行經過法定登記手續,一旦約定生效,即在二人之間發生物權變動的效力。基于夫妻財產約定享有不動產物權的權利人,即使未經法定登記手續,在權利受到侵害時,亦具有尋求司法保護的權利。【案情】王某英與趙某...
審理此類案件存在兩個問題:一是程序問題,即房屋買受人未對查封的房屋向執行法院提出異議,能否逕行提起民事訴訟?二是實體問題,即未辦理過戶登記的房屋,法院能否進行確權?關于程序問題,實踐中存在兩種觀點。一種觀點認為,根據最高人民法院《關于人民法...
編者說: 隨著房產證加名現象的普遍,其引發的法律問題也隨之增多。在房產證上加名字行為是否為贈與行為?如果是,該贈與行為是否可撤銷?只有贈與協議,是否發生物權變動?加名后的房產共有形態是按份共有還是共同共有?民事調解書是否可以直接發生物權變...
【案情回放】2011年,被告祁某某向原告穆某某借款45萬元,并提供房產和車輛抵押。2012年,祁某某在無力償還借款的情況下,將自有的豐田牌吉普車以20萬元價格抵頂給穆某某,并實際交付。2013年至2015年間,穆某某雖未辦理車輛變更登記,但...