
一、承租人轉租租賃房屋要注意什么租人辦理房屋轉租的條件及注意事項。轉租就是指承租人在租賃期間將承租的部分或者全部再出租的行為。包括以聯營、承包經營和合作經營等名義,將承租房屋交付他人使用并獲得租金性質的保底收益的,均為房屋轉租。在征得出租人同意的情況下,承租人才可以轉租。以下房屋是不能轉租的:承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內擅自搭建的、預租的商品房。此外,租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不得擅自轉租。承租人擅自轉租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。二、在辦理房屋轉......
某些租客在租到房子后因為一些迫不得已的原因需要離開,但是房租沒到期,房東不退還剩余房租,為了不使房屋閑置就將房子轉租出去。但是,不是所有的出租房都是可以轉租的,限制房屋轉讓的情形有哪些呢?在轉租的時候應注意哪些問題呢?下面小編就來給大家介紹一下。 限制房屋轉租的情形: 1、承租人拖欠租金的; 2、承租人在承租房屋內擅自搭建的; 3、租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不擅自轉租。 4、違背雙方意愿的。 根據《合同法》第二百二十四條的規定,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給......
在現代這個社會,大家都明白的是,租房是很多年輕人都會選擇的一種方式,這是因為很多年輕的人還沒有經濟能力購買房屋,在我們的現實生活中,就會選擇租房,房屋是可以轉租的,很多人都不明白房屋轉租費的相關法律規定是怎樣的?那么,接下來小編將為大家詳細的介紹一下相關的知識。 一、哪些情況下房屋可以轉租并收取轉租費 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限......
非法轉租發生以下法律效果: 第一,出租人與承租人之間的關系。承租人轉租為嚴重的違約行為,出租人有權解除合同,同時可以請求損害賠償。 第二,承租人與次承租人之間的關系。雙方之間的租賃合同有效,承租人負有使次承租人取得對租賃物使用收益的義務。 第三,出租人與次承租人的關系。次承租人的租賃權不能對抗出租人。出租人終止租賃關系時,出租人可以直接向次承租人請求返還租賃物。對轉租的法律規定各國主要有兩種立法模式。一是限制主義。如德國民法典規定承租人非經出租人同意,不得以租賃物之使用收益委于第三人。尤其不得......

轉租合同在什么情況有效(一)出租人明確同意承租人可以轉租。《合同法》規定,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。民法領域內法無禁止則為有效,出租人與承租人雙方達成合意并且沒有違反法律的禁止性規定的,轉租合同有效。(二)原租賃合同對轉...
在現實生活中,承租人在租賃房屋或者商鋪時,很有可能遇到二房東的情況,二房東指的是一手承租人,一手承租人將租賃的房屋轉租給其他承租人,那么商鋪轉租可能會產生哪些法律風險?如何避免這些風險? 一、商鋪轉租可能會產生哪些法律風險 提示風險一、...
網友提問: 我自己租的房子可以轉租出去嗎?轉租需要什么條件嗎?房屋轉租違法嗎? 律師解答: 一、房屋可以轉租,但是合法的轉租需要滿足以下兩個條件: 1、轉租須經房屋所有權人的同意。 轉租已不屬于正常使用的范疇,必須經房屋所有權人同意,否則...
房 屋 轉 租 合 同 合同雙方當事人: 轉 租 方(甲方):_____________________________________ 受轉租方(乙方):____________________________________...
【案情】 【分歧】【評析】 筆者贊同第二種意見,主要理由如下: 首先,主合同是指不需要其他合同的存在即可獨立存在的合同。從合同是指以其他合同的存在為存在前提的合同。從合同以主合同的存在為前提,沒有主合同就不可能有從合同。雖然在大多數情況...
房屋轉租 房屋租賃合同中未寫明轉租條款,如果經得房東同意,可以轉租,如果未經同意的,不得轉租。 租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。 轉租注意事項: 房屋...
原發布者:連接科技 ????(區/縣) ????路??????弄(新村)??????號??????室的??????(公有居住/非公有居住)房屋已(書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉租約定/征得房屋出租人書面同意),由甲方將上述承租房屋?...
轉租房合同協議范本 轉出租方:(以下簡稱甲方) 受轉租方:(以下簡稱乙方) 根據《中華人民共和國合同法》的規定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上,經協商一致,就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等...
有幾點要提醒:由于租賃合同雙方合同約定不明和對各自的權利義務認識不清造成的糾紛時有發生,特別是掛于轉租的問題。 首先確定你有轉租權(你問題中說的是轉租)也就是說你和你的租賃人之間約定了你有轉租權,否則你不能擅自轉租,如果你違背了約定你的...
魏國鵬律師解答: 一、未經出租人同意的房屋轉租合同的效力問題 租賃合同屬于確立債權、債務關系的合同,而不是以產生物權變動效果為目的的合同。 出租人對租賃物是否享有所有權、處分權,不是租賃合同必須考慮的內容。 租賃合同的內容是出租人將租賃物交...