国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

租賃合同解除后轉租合同的效力應如何認定

2023-06-06 11:05發布

租賃合同解除后轉租合同的效力應如何認定

【案情】

 【分歧】

【評析】

  筆者贊同第二種意見,主要理由如下:

  首先,主合同是指不需要其他合同的存在即可獨立存在的合同。從合同是指以其他合同的存在為存在前提的合同。從合同以主合同的存在為前提,沒有主合同就不可能有從合同。雖然在大多數情況下,轉租合同以租賃合同的存在為前提,但是,即使沒有租賃合同存在,轉租合同也能獨立存在。例如一方因無因管理將他人房屋出租給第三方該租賃合同關系即不以租賃合同的存在為前提。

  另雖然轉租合同在發生上、效力上、轉讓上、消滅上均受到租賃合同的限制,即轉租合同的生效眼見之一是租賃合同的有效存在,但是就轉租合同的內容而言,轉租人與次承租人均具有獨立于租賃合同的法律利益,即轉租人為了獲取租金,次承租人則為了獲得租賃物的使用、收益之權。因此這并不符合主從合同之間關系的內容。就標的物而言,轉租合同的標的物系租賃合同標的物或是其一部分,具有同一性,這也并不符合主從合同之間關系的原理。

  根據《中華人民共和國合同法》第224條第一款規定,轉租原則上需以出租人的同意為條件,但是依據相關司法解釋“出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,其以承租人未經其同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法院不予支持”,由此可見轉租合同的效力并不以租賃合同而產生的轉租權的存在為前提。

  綜上,筆者贊同第二種意見,轉租合同與租賃合同都是獨立的合同,轉租合同并不必然以租賃合同的存在為存在前提。本案甲行使解除權,應依據物權請求權要求返還租賃物。

  來源:網絡


相關知識

    拆遷后合同糾紛如何解決(拆遷房產糾紛)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 21:25

    拆遷中租賃合同糾紛怎么處理拆遷過程中的租賃合同糾紛與一般意義上的租賃合同糾紛區別在于,出租方提起租賃合同糾紛訴訟的目的并非由于履行租賃合同過程中產生了糾紛,而是企圖通過租賃合同糾紛訴訟達到解除租賃合同之目的,從而降低或者免除對承租方的拆遷安...

    法律上“二房東”轉租需要承擔哪些責任

    來源:房產糾紛 時間:2022-04-20 23:58

    房屋轉租 二房東,其實就是指與房東簽訂租賃合同后,又將房屋轉租給第三人的承租人。我國《中華人民共和國合同法》規定:采用以當事人同意為衡量轉租是否合法的標準,轉租經出租人同意的,為合法轉租,除此之外為非法轉租。 合法轉租時,張某、房東和新房...

    租到違建商鋪轉讓費誰賠

    來源:合同事務 時間:2021-09-25 09:21

    租到違建商鋪轉讓費誰賠依據相關法律的規定,違法建筑簽訂的租賃合同是無效的,合同無效造成的損失,一般是由出租人承擔,所以轉讓費一般是由出租人賠償的。《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條?出租人就未取...

    拆遷合同糾紛如何解決(房屋拆遷補償合同糾紛)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 19:52

    拆遷中租賃合同糾紛怎么處理拆遷過程中的租賃合同糾紛與一般意義上的租賃合同糾紛區別在于,出租方提起租賃合同糾紛訴訟的目的并非由于履行租賃合同過程中產生了糾紛,而是企圖通過租賃合同糾紛訴訟達到解除租賃合同之目的,從而降低或者免除對承租方的拆遷安...

    房屋轉租費的相關法律規定是怎么樣的(房屋轉租是否有效)

    來源:其它 時間:2023-03-21 18:18

    在現代這個社會,大家都明白的是,租房是很多年輕人都會選擇的一種方式,這是因為很多年輕的人還沒有經濟能力購買房屋,在我們的現實生活中,就會選擇租房,房屋是可以轉租的,很多人都不明白房屋轉租費的相關法律規定是怎樣的?那么,接下來小編將為大家詳細...

    租賃合同糾紛如何調解(民事租賃合同糾紛)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 20:35

    如何解決房屋租賃合同糾紛在房屋租賃合同關系中,除當事人約定外,根據《合同法》的有關規定,雙方在以下情形下享有合同解除權:1.承租人的解除權。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵),致使承租人無法使用,或者利益受到重要影響,或者在相當期...

    房產租賃律師(找房屋租賃合同律師多少錢)

    來源:精選知識 時間:2022-03-10 11:08

    1、劉將房子轉租給張:   (1)雖然是事先沒有得到你的同意,屬于非法轉租,按照《合同法》第二百二十四條的規定,你有權解除你與劉某的承租合同、收回房子,同時劉與張的租賃合同也將解除、張的損失向劉主張。     (2)但是:你在知道轉租一事后...

    如何調解租賃合同糾紛(出現租賃關系糾紛在哪里解決)

    來源:精選知識 時間:2021-11-26 18:30

    如何解決房屋租賃合同糾紛在房屋租賃合同關系中,除當事人約定外,根據《合同法》的有關規定,雙方在以下情形下享有合同解除權:1.承租人的解除權。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵),致使承租人無法使用,或者利益受到重要影響,或者在相當期...

    寫字樓租賃合同協議書

    來源:合同范本 時間:2022-04-20 06:38

    寫字樓租賃合同協議書一出租人:承租人:鄭州市房屋租賃合同甲方(出租方):身份證號:乙方(承租方):身份證號:寫字樓租賃合同甲方和乙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,在甲方已對乙方身...

    辦公用房租賃(辦公用房租賃績效目標)

    來源:精選知識 時間:2022-03-06 14:26

    一、如何租賃辦公用房 1、選擇小戶型樓盤 對于最初創業者來說,選擇小戶型是最經濟的。以國貿復地國際公寓為例,據鏈家地產市場研究部統計數據分析,一個50平米的開間每月的租金是4500-5000元,而周邊100平米左右的商住樓每月8000-10...

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          欧美剧情电影在线观看完整版免费励志电影 | 亚洲色图另类专区| 成人v精品蜜桃久久一区| 成人午夜私人影院| 韩国成人精品a∨在线观看| 偷窥少妇高潮呻吟av久久免费| 亚洲国产一区二区三区青草影视| 亚洲欧美日韩小说| 日韩国产欧美在线播放| 国产中文字幕精品| 精品区一区二区| 国产精品一区二区久久精品爱涩 | 欧美日韩大陆一区二区| 国产在线精品免费| 91丨国产丨九色丨pron| 91久久精品午夜一区二区| 538在线一区二区精品国产| 久久久三级国产网站| 亚洲欧洲性图库| 日韩vs国产vs欧美| 精品成人免费观看| 丝袜脚交一区二区| 91久久免费观看| 另类调教123区| 欧美在线免费播放| 久久综合九色综合欧美就去吻| 亚洲黄一区二区三区| 国产成人三级在线观看| 91精品福利在线| 日韩国产在线一| 中文字幕中文乱码欧美一区二区| 麻豆国产91在线播放| 欧美在线你懂的| 国产69精品久久99不卡| av中文字幕一区| 国产欧美精品一区aⅴ影院 | 一区二区三区中文字幕电影 | 亚洲另类中文字| 欧美精品一区二区三区四区 | 不卡大黄网站免费看| 丝袜美腿亚洲一区二区图片| 一色屋精品亚洲香蕉网站| 精品国产91乱码一区二区三区| 欧美视频一区二| 同产精品九九九| 国产精品久久久久久一区二区三区| 欧美老肥妇做.爰bbww视频| 99麻豆久久久国产精品免费| 国产精品18久久久久久久久| 久久国产视频网| 美国十次综合导航| 蜜臀av国产精品久久久久| 婷婷综合五月天| 午夜av电影一区| 丝袜亚洲另类欧美综合| 日本伊人色综合网| 美脚の诱脚舐め脚责91| 国产亚洲欧洲997久久综合| 青青草原综合久久大伊人精品 | 国产欧美日韩精品一区| 风间由美一区二区av101| 亚洲成人动漫av| 国产伦精品一区二区三区视频青涩 | 午夜精品视频一区| 国产欧美一区二区精品性| 日韩精品一区二| 国产成人午夜电影网| 激情六月婷婷久久| 九一久久久久久| 综合久久久久久| 亚洲四区在线观看| 亚洲一区电影777| 精品国产3级a| 日韩免费看的电影| 亚洲精品一线二线三线| 亚洲国产高清在线| 7777精品伊人久久久大香线蕉经典版下载 | 99精品黄色片免费大全| 亚洲综合男人的天堂| 亚洲色图欧美偷拍| 日韩精品亚洲专区| 老司机精品视频线观看86| 国产麻豆日韩欧美久久| 一本色道久久综合亚洲精品按摩| 亚洲一区av在线| 午夜伦理一区二区| 国产九九视频一区二区三区| 99天天综合性| 欧美综合亚洲图片综合区| 91精品国产色综合久久不卡电影| 不卡的av网站| 欧美另类高清zo欧美| 日韩精品一区二区三区在线 | 日韩在线一区二区三区| 国产精品伊人色| 欧洲在线/亚洲| 欧美高清在线精品一区| 日本成人中文字幕在线视频 | 亚洲色图欧美在线| 国产一区二三区| 欧美精品1区2区3区| 中文字幕一区在线观看视频| 久久99精品久久久久久国产越南| 99精品黄色片免费大全| 国产亚洲女人久久久久毛片| 一区二区三区美女视频| 国产91丝袜在线播放| 欧美三级乱人伦电影| 国产乱码精品一区二区三区av | 欧美熟乱第一页| 成人国产精品免费| 久久伊人中文字幕| 91在线云播放| 日韩视频一区二区三区在线播放| 另类小说视频一区二区| 99这里只有久久精品视频| 亚洲免费资源在线播放| 国产91丝袜在线观看| 欧美日韩精品一区二区三区蜜桃| 91精品国产乱码| 日日骚欧美日韩| 婷婷成人综合网| 精品一区二区三区在线视频| 国产精品亚洲第一| 蜜乳av一区二区三区| 国产精品区一区二区三区| 久久一区二区视频| gogo大胆日本视频一区| 色欧美片视频在线观看| 中文字幕一区在线观看视频| 91丝袜美女网| 亚洲18影院在线观看| 日韩免费性生活视频播放| 国产成都精品91一区二区三| 精品国产乱子伦一区| 欧美日韩一区中文字幕| 国产成人综合在线| 91香蕉视频黄| 国产欧美一区二区三区在线老狼 | 中文字幕不卡的av| 久久国产尿小便嘘嘘| 日韩三级.com| 美女在线视频一区| 精品国产亚洲一区二区三区在线观看| 亚洲成人动漫在线免费观看| 51精品秘密在线观看| 日韩高清不卡一区二区三区| 欧美精品vⅰdeose4hd| 日本成人在线一区| 精品福利在线导航| av成人动漫在线观看| 国产精品乱码一区二区三区软件 | 欧美福利视频一区| 亚洲成人午夜电影| 日韩欧美一卡二卡| 国产一区二区三区精品欧美日韩一区二区三区 | 亚洲人一二三区| 成人深夜在线观看| 亚洲欧美一区二区三区孕妇| 成人午夜视频网站| 亚洲第一久久影院| 精品国产伦一区二区三区观看体验| 国产成人av一区二区三区在线 | 欧美日韩亚洲不卡| 丝袜亚洲另类欧美| 久久久亚洲精品石原莉奈| 不卡电影一区二区三区| 亚洲图片一区二区| 国产农村妇女精品| 色婷婷狠狠综合| 日本三级亚洲精品| 国产精品福利一区二区三区| 91热门视频在线观看| 麻豆免费看一区二区三区| 一区在线中文字幕| 91精选在线观看| 成人黄色电影在线| 奇米影视在线99精品| 中文字幕成人在线观看| 日本久久精品电影| 成人国产电影网| 精品一区二区三区免费| 亚洲国产另类精品专区| 久久久亚洲精品石原莉奈| 欧美日韩一本到| 97久久精品人人做人人爽50路| 丝瓜av网站精品一区二区| 97久久精品人人做人人爽| 青娱乐精品视频| 亚洲精品国久久99热| 国产精品嫩草影院av蜜臀| 日韩精品一区二区三区视频在线观看 | 日韩欧美123| 色婷婷综合五月| 国产传媒欧美日韩成人| 老司机午夜精品| 美女网站一区二区| 一区二区高清免费观看影视大全| 久久亚洲一级片| 精品国产网站在线观看|