
魏國鵬律師解答: 一、未經出租人同意的房屋轉租合同的效力問題 租賃合同屬于確立債權、債務關系的合同,而不是以產生物權變動效果為目的的合同。 出租人對租賃物是否享有所有權、處分權,不是租賃合同必須考慮的內容。 租賃合同的內容是出租人將租賃物交由承租人占有、使用,承租人支付相應的租金。 承租人將依照合同取得的對租賃物的占有、使用權轉移給次承租人享有,并不構成對租賃物的處分。 《合同法》規定:承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。 可見,對于承租人未經出租人同意轉租的,合同法給出租人設定的救......
有幾點要提醒:由于租賃合同雙方合同約定不明和對各自的權利義務認識不清造成的糾紛時有發生,特別是掛于轉租的問題。 首先確定你有轉租權(你問題中說的是轉租)也就是說你和你的租賃人之間約定了你有轉租權,否則你不能擅自轉租,如果你違背了約定你的租賃人是可以向你追償的。 本人臨時擬定,僅作參考,自己可以修改: 商鋪租賃合同 甲方:(你本人名字) 乙方:(你老公姐姐的名字) 經過甲、乙雙方商議,現就有關某某商鋪房租賃事宜達成以下協議,共同遵守......
張某與錢某系夫妻關系,2016年5月,錢某因病去世。錢某生前與白某簽訂了房屋租賃合同并明確約定,白某作為承租方不得擅自轉租房屋。合同簽訂后,白某取得了房屋并按合同約定作汽車裝潢用。因上述房屋的出租管理系錢某一手操辦,張某并不知情。 2016年年底,崔某交給張某房租2.5萬元,之后張某在接收管理該出租房時,才知道白某擅自將房屋轉租給了崔某。為此,張某多次與白某和崔某交涉,明確表示不同意轉租,但二人因轉讓費12萬元相互推諉拒絕騰退租賃房。房屋租賃合同期滿后,張某委托律師事務所向法院提起訴訟,要求二......

有幾點要提醒:由于租賃合同雙方合同約定不明和對各自的權利義務認識不清造成的糾紛時有發生,特別是掛于轉租的問題。 首先確定你有轉租權(你問題中說的是轉租)也就是說你和你的租賃人之間約定了你有轉租權,否則你不能擅自轉租,如果你違背了約定你的...
司法觀點 經典案例 法院認為 律師點評 公司治理建議 法條指引 《中華人民共和國合同法》 第二百二十四條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失...
合同一工業廠房租賃雙方:出租方(甲方):承租方(乙方):根據國家有關規定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房租賃給乙方使用的有關事宜,雙方達成協議并簽定租賃合同如下:一、出租廠房情況甲方租賃給乙方的廠房座落在,租賃...
轉租房合同協議范本 轉出租方:(以下簡稱甲方) 受轉租方:(以下簡稱乙方) 根據《中華人民共和國合同法》的規定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上,經協商一致,就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等...
標準廠房租賃合同規范 出租方(甲方): 承租方(乙方): 根據國家有關規定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關事宜,雙方達成協議并簽定合同如下: 一、 出租廠房情況 甲方出租給乙方的廠...
標準廠房租賃合同規范 出租方(甲方): 承租方(乙方): 根據國家有關規定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關事宜,雙方達成協議并簽定合同如下: 一、 出租廠房情況 甲方出租給乙方的廠...
出租方(甲方)承租方(乙方)根據國家有關規定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關事宜,雙方達成協議并簽定合同如下:一、出租廠房情況甲方出租給乙方的廠房座落在_______,租賃建筑面積為____...
看起來其起意是下家一次性(技術上也可分期交付)彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償,而其實際情況是有些地方有些地段有些店面無理要錢或漫天要價,有上家非法做二房東之嫌。目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事,一般理解這是商業活動...
標準廠房租賃合同規范 出租方(甲方): 承租方(乙方): 根據國家有關規定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關事宜,雙方達成協議并簽定合同如下: 一、 出租廠房情況 甲方出租給乙方的廠...
回復時間:07-16 10:35 廠房租賃合同范本: 出租方(以下稱甲方):___________工廠 承租方(以下稱乙方):___________公司 根據《合同法》及其它有關法律的規定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合...