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裁判文書與不動產登記證書區別效力對比

2023-06-06 15:29發布

裁判文書與不動產登記證書區別效力對比

 某某縣有一姓張的叔侄,侄兒與叔叔有一特殊關系-繼父子關系,侄兒因家族老人安排從小便過繼給叔叔做兒子,侄兒一直以兒子的身份在某某縣內幫助叔叔處理所有與叔叔有關的事務。

   叔叔想在原籍某縣城內建造一棟房屋,侄兒負責建造,建好后叔叔口頭同意送給侄兒一間門面供其做生意,日后,叔侄關系交惡,叔叔向侄兒索要門面無果后向法院起訴。

      法院受理上述案件后確定案由為“排除妨害糾紛”。叔叔起訴的理由為:房屋的產權是自己的,侄兒現經營的門面是借其使用的,因為索而不還故訴之法院。侄兒答辯的理由為:其是叔叔的兒子,叔叔的房屋是其修建的,叔叔多年前已經將門面送給了他,并且該門面沒有房產證,《中華人民共和國物權法》第六條規定“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規定交付。”、第九條“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。”、第十六條“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。”、第十七條“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。”,叔叔因為沒有房產證,其無證據證明該房屋是其的,無權要求侄兒退還,之后,叔叔向法院提交了該院之前的一民事調解書證明該房屋已經調解給其,法院依據《中華人民共和國物權法》第二十八條“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。”的規定判定該房屋屬于叔叔所有,要求侄兒退還門面。侄兒不服上訴,某中級人民法院作出駁回上訴維持原判的終審判決。

結語

     由這個案例可知,不動產登記證并不是不動產所有權取得的唯一憑證,生效的人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定也可以成為不動產所有權的憑證。因此,裁判文書與不動產登記證書在審判中的效力是一樣的。


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