北京市物業管理辦法(北京市物業管理辦法是否廢止)

北京小區物業費標準是什么？根據什么管理辦法征收？有沒有法律的明確規定？又有什么詳細分類呢？ 北京小區物業費標準是根據北京市發展和改革委員會制定的《北京市物業服務收費管理辦法》征收的。 （一）住宅物業服務收費基準價標準：0.90元/建筑平方米.月。 其中包括綜合管理、物業共用部分、共用設施設備日常運行維護、綠化養護32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333365666165、清潔衛生、秩序維護的收費。 以上收費標準中，清潔衛生費0.05元/平方米.月，秩序維護費0.10元/平方米.月。 物業管理企業提供以下設施設備運行維護服務的，可以收取下列費用： （1）安全防范設施設備日常運行維護費0.10元/建筑平方米.月。按照《北京市住宅區及住宅安全防范設施建設和使用管理辦法》規定提供服務。 （2）消防設施設備日常運行維護費0.10元/建筑平方米.月。按照《北京市消防安全責任監督管理辦法》規定提供服務。 物業管理企業可在住宅物業服務收費政府基準價標準基礎上按服務內容、服務范圍和服務標準向上浮動10%。 （二）經濟適用住房物業服務收費基準價標準：0.55元/建筑平方米.月。 其中包括綜合管理、物業共用部分、共用設施設備日常運行維護、綠化養護、清潔衛生、秩序維護的收費。 物業管理企業提供以下設施設備運行維護服務，可以收取下列費用。 （1）安全防范設施設備日常運行維護費0.05元/建筑平方米.月。按照《北京市住宅區及住宅安全防范設施建設和使用管理辦法》規定提供服務。 （2）消防設施設備日常運行維護費0.10元/建筑平方米.月。按照《北京市消防安全責任監督管理辦法》規定提供服務。 （三）實行政府指導價管理的電梯運行維護費用標準。 （四）實行政府指導價管理的水泵運行維護費用標準。 1、高壓、變頻水泵運行維護費用標準 （1）高壓、變頻水泵運行維護費：0.10元/建筑平方米.月; （2）運行、維修費包括工資、管理費、電費、水質化驗費、水箱清洗費、主泵和備用泵的維修、消防泵試泵費、普查費、消毒費、利潤、營業稅及附加等。 2、服務標準 （1）保證居民正常生活用水；有停水處置預案； （2）水箱蓋上鎖并定期清洗消毒，確保水質合格； （3）維修服務標準執行京房地修字[1998]第799號文件規定； （4）發生突發公共衛生事件時，要加強對供水系統的消毒，禁止無關人員進入高壓水泵機房，接近高位水箱。 （五）其他費用 1、裝修管理服務費 （1）帶電梯住宅：每建筑平方米最高不得超過4元。 （2）不帶電梯住宅：每建筑平方米最高不得超過3元。 服務標準： （1）有健全的裝修管理服務制度； （2）查驗施工單位資質，業主裝修方案，與業主、施工單位簽定裝修管理協議，告知業主裝修注意事項； （3）裝修期間，對裝修現場進行巡視與檢查，嚴格治安、消防和房屋安全管理；對進出小區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，調解因裝修引發的鄰里糾紛； （4）業主裝修結束后，應進行檢查。對違反裝修協議的要進行處理，問題嚴重的報行政管理部門； （5）及時清運裝修垃圾，集中堆放時間不得超過三天。如果業主或施工單位自行清運裝修垃圾，物業管理企業應酌情減收裝修管理費。 2、其他費用 （以上回答發布于2013-08-28，當前相關購房政策請以實際為準） 全面及時的樓盤信息，點擊查看

物業法全文(北京市物業法全文)

第一條 為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。 第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。 第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。 第四條 國家鼓勵采用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。 第五條 國務院建設行政主管部門負責全國物業......

北京物業管理辦法(北京市物業管理條例 最新版本)

北京小區物業費標準是什么？根據什么管理辦法征收？有沒有法律的明確規定？又有什么詳細分類呢？ 北京小區物業費標準是根據北京市發展和改革委員會制定的《北京市物業服務收費管理辦法》征收的。 （一）住宅物業服務收費基準價標準：0.90元/建筑平方米.月。 其中包括綜合管理、物業共用部分、共用設施設備日常運行維護、綠化養護32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333365666165、清潔衛生、秩序維護的收費。 以上收費標準中，清潔衛生費0.05元/平......

物業委托合同糾紛案例(業委會起訴物業案例)

一、 基本案情　　原告北京市大成物業管理公司　　被告李恕等長安新城十二名業主　　原告訴稱，我公司受北京大成房地產開發集團有限公司（以下簡稱大成開發公司）的委托，負責該公司開發建設的 長安新城項目的物業管理。被告李恕等業主購買了該項目日1樓房屋，并于2002年6月28日與我公司簽訂了《物業管理服務合同》，領取了我公司發放的物業管理公約，辦理了房屋入住手續。2003年1月18日，被告在未經任何有關單位批準，也未通知我公司的情況下擅自封閉自家陽臺。被告的行為違反了原被告雙方簽訂的《物業管理服務合同》、......