物業(yè)公司成立條件 　　1、申請(qǐng)相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)審批表一式兩份； 　　2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份； 　　3、企業(yè)章程復(fù)印件一份（首次申請(qǐng)?zhí)峁?　　4、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本原件（首次申請(qǐng)不提供）； 　　5、驗(yàn)資證明材料（工商注冊(cè)時(shí)提供的注資發(fā)票）復(fù)印件一份（首次申請(qǐng)?zhí)峁?　　6、企業(yè)法人代表的身份證復(fù)印件一份（首次申請(qǐng)?zhí)峁?　　7、企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（部門負(fù)責(zé)人）和管理人員的物業(yè) 職業(yè)資格證書(shū)復(fù)印件，每人一份； 　　8、企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（部門負(fù)責(zé)人）和管理人員的身份 證復(fù)印件和勞動(dòng)合同復(fù)印件，每人一份； 　　9、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書(shū)復(fù)印件，每人一份； 　　10、專業(yè)技術(shù)人員的身份證和勞動(dòng)合同復(fù)印件，每人一份； 　　11、專業(yè)技術(shù)人員的“社保”證明； 　　12、機(jī)構(gòu)設(shè)置框架圖一張，每個(gè)級(jí)別框內(nèi)需填寫(xiě)職務(wù)、姓名和電話（首次申請(qǐng)?zhí)峁?　　13、組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)復(fù)印件一份； 　　14、物業(yè)管理項(xiàng)目合同復(fù)印件，每個(gè)項(xiàng)目一份（申請(qǐng)三級(jí)（暫定）資質(zhì)可以不提供），2003年12月以后承接的住宅物業(yè)項(xiàng)目，須提供招投標(biāo)備案表一份； 　　15、良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)證明（申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)提供）； 　　16、除首次申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)的企業(yè)外，其他企業(yè)還須在北京市建設(shè)網(wǎng)上填報(bào)《北京市物業(yè)管理基本情況調(diào)查系統(tǒng)》； 　　資質(zhì)申請(qǐng) 　　申請(qǐng)成立物業(yè)公司辦理資質(zhì) 　　（一）提交材料 　　1、企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng) 　　2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 　　3、企業(yè)章程； 　　4、驗(yàn)資證明（注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上）； 　　5、企業(yè)法定代表人的身份證明； 　　6、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件； 　　7、企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明 　　（二）申報(bào)程序 　　提交有關(guān)材料—縣房產(chǎn)主管部門初審—報(bào)市房產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)發(fā)證 　　（三）法律依據(jù)： 　　1、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第四條第三款：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。 　　2、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)：（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗(yàn)資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同。 　　物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和對(duì)物業(yè)管理的需要而產(chǎn)生的。物業(yè)管理公司的組建和其他企業(yè)一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關(guān)規(guī)定，獲得批準(zhǔn)才能成立。 　　(一)物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件 　　物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件，主要是為界定、查驗(yàn)、衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實(shí)力、規(guī)模的標(biāo)志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質(zhì)條件也各不相同。一般的資質(zhì)條件主要包括： 　　(1)物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬(wàn)平方米以上。 　　(2)一定數(shù)量的注冊(cè)資金，如廣州市規(guī)定注冊(cè)資金須在10萬(wàn)元以上。 　　(3)有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。 　　(4)有固定的辦公場(chǎng)地和設(shè)施。 　　(5)有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員。 　　(6)有符合國(guó)家法規(guī)政策的經(jīng)營(yíng)范圍。 　　(7)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。 　　(二)物業(yè)管理公司的申報(bào)資料 　　內(nèi)資企業(yè)(含國(guó)有、集體、股份合作)一般應(yīng)提供下列資質(zhì)資料： 　　(1)主管單位對(duì)申請(qǐng)物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)進(jìn)行審批的報(bào)告。 　　(2)設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告和上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件。 　　(3)管理章程。 　　(4)公司法人代表任命書(shū)或聘任書(shū)。 　　(5)驗(yàn)資證明。 　　(6)注冊(cè)及經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)證明。 　　(7)擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。 　　(8)具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書(shū)或證明文件。 　　(9)其他有關(guān)資料。 　　外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作及外商獨(dú)資)，除需提供內(nèi)資企業(yè)申報(bào)審批所需的有關(guān)資料外，還需提供合資或合作項(xiàng)目議定書(shū)、合同等文件副本及有關(guān)批準(zhǔn)文件；外商獨(dú)資企業(yè)應(yīng)委托本市具有對(duì)外咨詢代理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)辦理申請(qǐng)報(bào)批事項(xiàng)。 　　私營(yíng)企業(yè)除補(bǔ)充個(gè)人身份證明和待業(yè)證明等有關(guān)資料外，其余資質(zhì)資料大體相同。 　　(三)物業(yè)管理公司申請(qǐng)成立的程序 　　一般情況下，物業(yè)管理公司領(lǐng)到資質(zhì)審批文件后，按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注冊(cè)登記手續(xù)后才能對(duì)外營(yíng)業(yè)。具體程序包括： 　　(1)根據(jù)上述成立條件，準(zhǔn)備材料和文件。 　　(2)向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng)。 　　(3)向所在地工商行政管理局申請(qǐng)企業(yè)名稱登記、法人注冊(cè)登記和開(kāi)業(yè)登記。 　　(4)到稅務(wù)部門進(jìn)行稅務(wù)登記，以及到公安機(jī)關(guān)(或授權(quán)單位)進(jìn)行公章登記和刻制。

買房之后要辦什么手續(xù)(現(xiàn)在買房需要啥手續(xù))

商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過(guò)程時(shí)間長(zhǎng)，價(jià)格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。 究其原因主要是購(gòu)房者缺乏基本購(gòu)房知識(shí)，現(xiàn)根據(jù)一些賣房人的購(gòu)房經(jīng)歷，講述一下購(gòu)買商品房一般的流程及應(yīng)注意的問(wèn)題： 　　一、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。 　　二、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況（購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息......

物業(yè)公司注冊(cè)流程

需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并具有物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。 首先到工商注冊(cè)一家普通的公司，然后按三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)接管一個(gè)小區(qū)，最后再申請(qǐng)三資服務(wù)資質(zhì)。注冊(cè)公司的步驟： 1、核名：到工商局去領(lǐng)取一張企業(yè)（字號(hào)）名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表，填寫(xiě)你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒(méi)有重名，就可以使用這個(gè)名稱，就會(huì)核發(fā)一張企業(yè)（字號(hào)）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)。這一步的手續(xù)費(fèi)是80元。 2、租房：去專門的寫(xiě)字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。租房后要簽訂租房合......

物業(yè)公司注冊(cè)費(fèi)用(注冊(cè)物業(yè)公司流程和費(fèi)用)

這個(gè)要看物業(yè)公司的物業(yè)資質(zhì)等級(jí)，不同等級(jí)需要的注冊(cè)資金不同，具體如下： 一、一級(jí)資質(zhì) 1、注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上； 2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； 3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)； 4、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%： （1）多層住宅200萬(wàn)平方米； （2......