
這個(gè)要看物業(yè)公司的物業(yè)資質(zhì)等級,不同等級需要的注冊資金不同,具體如下: 一、一級資質(zhì) 1、注冊資本人民幣500萬元以上; 2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于20人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱; 3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書; 4、管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%: (1)多層住宅200萬平方米; (2......
物業(yè)費(fèi)用催收技巧 物業(yè)費(fèi)用催收技巧(一)涉及到物業(yè)費(fèi)用的催收技巧有哪些?可以這樣說,找對方法,找對人是關(guān)鍵,只有將人分析透徹,才能拿到適合自己的催收方法。提高物業(yè)服務(wù)業(yè)競爭力,將政府監(jiān)管、服務(wù)管理模式、物業(yè)服務(wù)檔次等設(shè)計(jì)到你的物業(yè)服務(wù)交易合同之中,這樣才能真正增強(qiáng)物業(yè)服務(wù)市場競爭力。作為商業(yè)物業(yè),物業(yè)費(fèi)用催收可采取的催收方法主要有:電話催收;物業(yè)管理公司的內(nèi)部報(bào)警公告催收;電視、報(bào)紙等媒體追蹤催收等。 物業(yè)公司通過法律途徑采取訴訟、仲裁或者其他途徑催收物業(yè)費(fèi)用是困難的,因......
一、物業(yè)管理費(fèi)包含哪些費(fèi)用物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出......
收到催繳物業(yè)費(fèi)律師函,我應(yīng)該如何應(yīng)對? 收到催繳物業(yè)費(fèi)律師函,我應(yīng)該如何應(yīng)對?隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,物業(yè)管理費(fèi)用的收取也在不斷增長,而物業(yè)公司對于沒有拿到收據(jù)的欠費(fèi)也找不到原因,并且根據(jù)日常的經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為物業(yè)拖欠的物業(yè)費(fèi)一般會(huì)被拖欠物業(yè)公司欠費(fèi)的數(shù)目基本不會(huì)超過欠費(fèi)的金額的百分之五十到百分之六十,而要是物業(yè)公司拿出相關(guān)的證據(jù)向物業(yè)所在地的法院起訴的話,一般需要準(zhǔn)備好一些證據(jù),如:欠款證據(jù),欠款結(jié)算單或物業(yè)賬單,物業(yè)公司清單證明,交通費(fèi)單據(jù)等等證據(jù)。對于欠物業(yè)費(fèi)之后應(yīng)該如何解決才可以呢?首先要......
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業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期 尊敬的物業(yè)服務(wù)公司: 我們業(yè)主委員會(huì)就最近發(fā)生的業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用一事,發(fā)表如下意見: 我們注意到,小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)公司為提高服務(wù)質(zhì)量,保障小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和生活安全,付出了很...
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定,無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。 最高人民法院《關(guān)...
1、物業(yè)管理費(fèi)漲價(jià)怎么辦? 物業(yè)管理公司不得單方要求增加物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同中的約定為準(zhǔn)。除因政府調(diào)整價(jià)格外,開發(fā)商和物業(yè)管理公司都不得單方提價(jià)。如果確有必要增加必須召開業(yè)主大會(huì),征得業(yè)主同意后...
1.求全面的物業(yè)法律法規(guī)與典型案例,謝謝 國家發(fā)展改革委、建設(shè)部編輯本段 關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知 發(fā)改價(jià)格〔2003〕1864號 各省、自治區(qū)、直轄市計(jì)委(發(fā)展改革委)、物價(jià)局、建設(shè)廳、房地局: 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為...
物業(yè)糾紛是物業(yè)公司與業(yè)主利益沖突造成的,業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù),物業(yè)公司有提供物業(yè)管理的責(zé)任。出現(xiàn)物業(yè)糾紛時(shí),雙方協(xié)商解決是最快捷的處理方式,如果協(xié)商不成就可以提起訴訟,那么起訴物業(yè)糾紛訴訟費(fèi)怎么算呢?依據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》規(guī)定,案件...
水和電是生產(chǎn)生活的必備條件,但是當(dāng)業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)等時(shí),有些物業(yè)公司會(huì)采取斷水?dāng)嚯姷姆绞街撇脴I(yè)主,那么物業(yè)是否有權(quán)斷水?dāng)嚯姶呃U物業(yè)費(fèi)?那么物業(yè)是否有權(quán)斷水?dāng)嚯姶呃U物業(yè)費(fèi)?答:物業(yè)公司無權(quán)采取停水停電等措施制裁違約業(yè)主裁判規(guī)則1.物業(yè)公司無權(quán)對...
小區(qū)逾期節(jié)點(diǎn)描述及重大風(fēng)險(xiǎn)說明 隨著社會(huì)的不斷發(fā)展,小區(qū)成為了人們居住的主要場所。而小區(qū)的物業(yè)管理也愈發(fā)重要。其中,小區(qū)的逾期節(jié)點(diǎn)是一個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)。本文將對小區(qū)逾期節(jié)點(diǎn)進(jìn)行描述,并說明其中的重大風(fēng)險(xiǎn)。 一、小區(qū)逾期節(jié)點(diǎn)的描述 小區(qū)逾期...
近年來,我國物業(yè)管理企業(yè)如雨后春筍,迅猛發(fā)展,展現(xiàn)了這一新興產(chǎn)業(yè)的生機(jī)與活力。不少學(xué)者都認(rèn)為,物業(yè)管理這一行業(yè)的前景很好,大有可為。筆者現(xiàn)結(jié)合工作實(shí)際,試圖從專業(yè)的角度,分析物業(yè)管理行業(yè)的現(xiàn)狀,并對中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展方向進(jìn)行分析,探索物業(yè)...
一、物業(yè)管理費(fèi)糾紛 1、以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量(保潔、綠化等)不合格為由,拒交物業(yè)費(fèi); (1)關(guān)鍵看合同約定和法律法規(guī)政策文件的約定,且不能拒交,法院可以依法予以減免。 (2)物業(yè)公司做到有計(jì)劃、有記錄。要進(jìn)行衛(wèi)生巡視。 2、以被盜、跑水、物品損壞...