物業(yè)費(fèi)用催收技巧

物業(yè)費(fèi)用催收技巧（一）涉及到物業(yè)費(fèi)用的催收技巧有哪些？可以這樣說，找對(duì)方法，找對(duì)人是關(guān)鍵，只有將人分析透徹，才能拿到適合自己的催收方法。提高物業(yè)服務(wù)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，將政府監(jiān)管、服務(wù)管理模式、物業(yè)服務(wù)檔次等設(shè)計(jì)到你的物業(yè)服務(wù)交易合同之中，這樣才能真正增強(qiáng)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。作為商業(yè)物業(yè)，物業(yè)費(fèi)用催收可采取的催收方法主要有：電話催收；物業(yè)管理公司的內(nèi)部報(bào)警公告催收；電視、報(bào)紙等媒體追蹤催收等。 物業(yè)公司通過法律途徑采取訴訟、仲裁或者其他途徑催收物業(yè)費(fèi)用是困難的，因?yàn)槔嬗袝r(shí)不是完全均衡的，且無法最大限度地使物業(yè)費(fèi)用成本降低，最大限度地取得物業(yè)公司收益回報(bào)，這個(gè)矛盾的根源在于物業(yè)公司管理有些混亂和粗糙，操作水平有待提高，推諉扯皮現(xiàn)象相當(dāng)普遍，一些管理費(fèi)用難以體現(xiàn)收回成本的效益，很多人覺得不透明。解決之道：首先，在你與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同之前，要好好梳理跟對(duì)方的管理細(xì)節(jié)，事實(shí)到底是怎么回事。其次，要盡量把你當(dāng)?shù)厍闆r（當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)水平）列為你要求對(duì)方履行的標(biāo)準(zhǔn)，如地段、物業(yè)檔次、服務(wù)質(zhì)量等條件。然后，以這些條件要求對(duì)方的物業(yè)服務(wù)水平，如果對(duì)方實(shí)在做不到的，你就要立刻行動(dòng)起來。 不要持有什么顧慮，就是要要求物業(yè)公司履行按合同約定履行對(duì)你的物業(yè)服務(wù)義務(wù)。最后，采取向檢察院舉報(bào)，尋求相關(guān)部門協(xié)助等措施應(yīng)該事半功倍。（二）那物業(yè)費(fèi)用催收技巧有哪些？電話催收法，這是很多業(yè)主的慣用辦法，電話一接通，對(duì)方也沒有給你壓力，也沒有從你身上賺錢，然后對(duì)方的接聽率也很高，因?yàn)樗麄冇袎毫Γ刻煲惨獮閬硗陔娫捹M(fèi)用、租金支出。物業(yè)處理這種催收電話容易、反應(yīng)快，但是應(yīng)該注意環(huán)節(jié)：從物業(yè)處理的電話接聽情況就可以看出，物業(yè)問題多，得到的答復(fù)也是不盡人意，再有你是要打其他業(yè)主的電話，這樣也給對(duì)方一個(gè)預(yù)期、一個(gè)壓力，而且你還要增加語(yǔ)氣、語(yǔ)言一定要活潑、調(diào)情，溫柔并且感同身受的語(yǔ)言去催收，在不斷催收過程中，同時(shí)也要不斷觀察對(duì)方的態(tài)度，特別是對(duì)于前臺(tái)的態(tài)度，如果對(duì)方態(tài)度較為強(qiáng)硬，那就堅(jiān)持不要再和對(duì)方接電話，反應(yīng)要慢、要冷靜，要表現(xiàn)出你內(nèi)心是不是想要解決問題，如果不想解決的，表現(xiàn)的和平常似的，那對(duì)方還有催收的心思，也是要講求策略的，因?yàn)殡娫挻呤諞]有堅(jiān)決性。到最后解決辦法只有一個(gè)——強(qiáng)硬、冷靜、軟硬兼施，按合同約定進(jìn)行，人為造成損失要找對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任，要依法拿到應(yīng)有的保證金。（三）物業(yè)公司一般先進(jìn)行登記、備案、備案，及時(shí)、高效的找到業(yè)主和物業(yè)公司進(jìn)行催收。 作。

怎樣催收物業(yè)費(fèi)

怎樣催收物業(yè)費(fèi)？這個(gè)問題太好了，告訴你點(diǎn)實(shí)用的：第一：房屋丟失被偷東西，業(yè)主有權(quán)利要求物業(yè)管理公司提供價(jià)值多少額外多少的購(gòu)物證明，不給就起訴物業(yè)公司，但是起訴過程中一定會(huì)收集一切證據(jù)，最后只能給２萬(wàn)２。第二：有業(yè)主擅自轉(zhuǎn)租被物業(yè)公司收繳押金，有相應(yīng)罰款。第三：物業(yè)維修需要辦理鑰匙，無論是人臉識(shí)別，復(fù)式還是樓宇都要換鎖。 要是被報(bào)復(fù)，可以以房屋用途為名起訴對(duì)方，但是找到這么多門童有效的證據(jù)就很難了。最后總結(jié)一句話，不怕打不過，就怕沒證據(jù)電梯里有監(jiān)控錄像，能夠看到對(duì)方那扇樓門或者窗戶，那是權(quán)利也是義務(wù)，然后回答你問題：１、如果是對(duì)方不用鑰匙，在開門時(shí)進(jìn)入你們的家，那你就真的活該了，多次催收無果就去起訴法院２、電梯監(jiān)控錄像，網(wǎng)上有第三方公司，直接提供給警察叔叔，配合警察的調(diào)查走完案件流程。收物業(yè)費(fèi)唄對(duì)方合理使用公共空間的情況下，這真的是他的錯(cuò)。 但如果對(duì)方刻意破壞或者違規(guī)使用，在保險(xiǎn)公司、物業(yè)等場(chǎng)所弄壞，那有可能收到侵權(quán)了。

物業(yè)催收物業(yè)費(fèi)怎么處理

物業(yè)催收物業(yè)費(fèi)怎么處理？物業(yè)費(fèi)是一個(gè)物業(yè)公司承擔(dān)的一項(xiàng)費(fèi)用，由業(yè)主或者管理公司墊付，不可隨意催收，那么物業(yè)費(fèi)催收應(yīng)該注意哪些方面呢？下面北京建緯物業(yè)為您講解。一、要注意征得業(yè)主同意物業(yè)公司如果拿不出直接證據(jù)，可以借機(jī)向業(yè)主要回業(yè)主的物業(yè)費(fèi)。就像企業(yè)要繳納企業(yè)所得稅一樣，要給員工發(fā)放工資一樣，要依照法律法規(guī)正規(guī)合法的繳納職工的工資待遇，從而拿回收取的物業(yè)費(fèi)。 二、注意物業(yè)公司之間的關(guān)系如果物業(yè)公司想要收回業(yè)主的物業(yè)費(fèi)，就必須讓業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，這樣物業(yè)公司才能收回物業(yè)費(fèi)。這個(gè)過程必須經(jīng)過物業(yè)公司的授權(quán)，只有授權(quán)給物業(yè)公司，他們才能收取物業(yè)費(fèi)，這一點(diǎn)非常重要。否則，物業(yè)公司是收不到錢的。三、注意物業(yè)公司之間的合同關(guān)系物業(yè)公司應(yīng)該保證按照規(guī)定進(jìn)行收取物業(yè)費(fèi)，否則就是違法收取物業(yè)費(fèi)。如果沒有簽訂正規(guī)的合同，那么物業(yè)公司也是沒有辦法的。 四、關(guān)注業(yè)主的動(dòng)向業(yè)主可以登錄住房公積金網(wǎng)查詢自己的物業(yè)費(fèi)，也可以撥打物業(yè)公司的電話直接咨詢。但是現(xiàn)在也有更多的業(yè)主會(huì)直接告訴物業(yè)公司他沒有物業(yè)費(fèi)，這樣一旦物業(yè)公司拒收，業(yè)主自己就會(huì)去找物業(yè)公司要物業(yè)費(fèi)。總之，物業(yè)費(fèi)征收的難度是很大的，這里面主要是跟物業(yè)公司之間的關(guān)系，一定要注意多跟物業(yè)公司有溝通，這樣就可以獲得及時(shí)的信息。北京建緯物業(yè)管理有限公司旗下?lián)碛兄袊?guó)建緯物業(yè)資質(zhì)、中國(guó)建緯物業(yè)管理服務(wù)中心，物業(yè)管理水平高、公司規(guī)模大、辦公環(huán)境好。成立于２００１年，旗下?lián)碛小罢巍薄ⅰ皹芳巍薄ⅰ凹丫钡确?wù)品牌，并且以“經(jīng)濟(jì)、快捷、合理、人性化”為宗旨為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)。 了解更多關(guān)于北京建緯物業(yè)管理公司的情況，歡迎到北京建緯物業(yè)管理有限公司咨詢！。